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Início / Áreas / Dubai/ The Valley
Comunidade de casas geminadas (townhouses) da Emaar voltada para famílias, na Al Ain Road.

The Valley

The Valley é uma comunidade com plano diretor desenvolvida pela Emaar Properties na Al Ain Road, oferecendo casas geminadas (townhouses) e villas a preços acessíveis. As casas geminadas (townhouses) partem de 1.15M AED (Eden, de 3 quartos). O preço médio gira em torno de 1,147 AED por sq ft (alta de 23.1% em três anos — o dobro do valor de 2020). As rentabilidades de aluguel ficam entre 6–7.5% (casas geminadas (townhouses) de 3 quartos chegam a 7.5%). Uma área voltada para famílias, com potencial constante de valorização do capital.

Incorporadora principal Emaar Properties Eden · Nara · Talia · Orania · Rivana · Farmhouses · Avena Family-oriented · low-rise · freehold
6–7.5%
Rentabilidade de aluguel
~1,147 AED
Preço médio por sq ft
a partir de 1.15M AED
Casa geminada (townhouse) de 3 quartos
CONECTIVIDADE

Onde The Valley fica.

Diretamente na Al Ain Road — um trajeto direto até Al Ain e o Downtown.

Tempos de deslocamento

Academic City~10 min
Dubai Outlet Mall~15 min
Downtown~30 min
DXB Airport~30 min

Metrô e transporte

None
Sem metrô nas proximidades.

Principais vias

Al Ain RoadE66
Emirates RoadE611
VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

  • GEMS Founders School (~15 min)
  • Repton School (Nad Al Sheba, ~15 min)

Saúde

  • Aster Clinic Academic City

Compras

  • Town Centre (no local)
  • Dubai Outlet Mall (~15 min)

Lazer

  • Central Park + parques da comunidade
  • Quadras esportivas, piscinas, trilhas para caminhada
  • Sports Village

Pontos de referência

  • Town Centre + Sports Village
  • Próximo a Academic City
OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

O The Valley é uma das melhores oportunidades de casas geminadas (townhouses) com preço de entrada acessível no portfólio da Emaar. Os preços subiram 23.1% em três anos (quase o dobro do nível de 2020). As rentabilidades de aluguel são excelentes para casas geminadas (townhouses) de 3 quartos (até 7.5%), impulsionadas pela demanda constante de famílias jovens. Uma área familiar que cresce em ritmo consistente.

6–7.5%
Rentabilidade bruta de aluguel · média da cidade ~6.8%
~1,147 AED/sqft
Preço atual · por sq.ft
8–12 AED por sq ft AED/sqft
Taxa de condomínio (service charge) · por ano
Preço médio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +63% em 4 anos
20222023202420252026
3BR townhouses7–7.5%
4BR townhouses6–6.5%
Villas5.5–6%
VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-05-26
É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem The Valley combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…
  • Famílias jovens em busca de uma casa geminada (townhouse) com preço acessível (a partir de 1.15M AED)
  • Investidores buy-to-let em casas geminadas (townhouses) de 3 quartos — rentabilidades de 7–7.5%
  • Apreciadores da qualidade Emaar a um preço abaixo de Dubai Hills
0
9 PROJETOS EM THE VALLEY

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Kaia em The Valley, Dubai

3-4 Quartos Entrega Q3 2028
A partir de
2,720,000AED
PRE-LAUNCH
Emaar Properties

Emaar Rivera no The Valley, Dubai

3-4 Quartos Entrega Q4 2028
A partir de
2,800,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Velora 2 em The Valley, Dubai

3-4 quartos Entrega Q3 2028
A partir de
2,930,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Elea at The Valley, Dubai

3-4 quartos Entrega Q2 2028
A partir de
2,990,000AED
PRE-LAUNCH
[Vindera The Valley em The Valley by Emaar, Dubai]
Emaar Properties

Vindera The Valley em The Valley by Emaar, Dubai

3-4 quartos Entrega Q4 2028
A partir de
3,170,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar The Valley Avena no The Valley, Dubai

4 quartos Entrega Q2 2028
A partir de
4,360,888AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Farm Grove em The Valley, Dubai

4-5 Quartos Entrega Q4 2028
A partir de
4,730,000AED
PRE-LAUNCH
Emaar Properties

Emaar Ovelle no The Valley, Dubai

4-5 Quartos Entrega Q4 2029
A partir de
7,085,888AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Avelia em The Valley, Dubai

4-5 quartos Entrega Q4 2029
A partir de
7,250,000AED
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre The Valley.

Que rentabilidade posso esperar?+

Rentabilidades para casas geminadas (townhouses) de 3 quartos: 7–7.5%. De 4 quartos: 6–6.5%. Villas: 5.5–6%.

Qual é o preço de entrada?+

Casa geminada (townhouse) de 3 quartos (Eden): a partir de 1.15M AED. Casa geminada (townhouse) de 4 quartos: 2–3 milhões AED. Villas: 3.5–7 milhões AED.

Para quem o The Valley é mais indicado?+

É uma comunidade familiar e de baixa densidade da Emaar na Al Ain Road, construída ao redor do Central Park, de um Town Centre e de um Sports Village. É ideal para famílias jovens que desejam uma casa geminada (townhouse) com preço acessível a partir de 1.15M AED, além de investidores buy-to-let focados em casas geminadas (townhouses) de 3 quartos, onde as rentabilidades chegam a 7-7.5%. Os compradores obtêm a qualidade construtiva da Emaar a um preço abaixo do de Dubai Hills.

Quão bem conectado é o The Valley?+

A comunidade fica diretamente na Al Ain Road (E66), com a Emirates Road (E611) nas proximidades. Academic City fica a cerca de 10 minutos e o Dubai Outlet Mall a aproximadamente 15, enquanto Downtown e o aeroporto DXB ficam a cerca de 30 minutos cada. Não há metrô por perto, então a área depende de carro, o que é típico de uma comunidade suburbana de casas geminadas (townhouses).

Posso comprar na planta com um plano de pagamento?+

Sim. A Emaar normalmente lança os clusters do The Valley na planta com planos de pagamento da incorporadora sem juros, como parcelas durante a construção e um saldo na entrega, às vezes com um componente pós-entrega. Os recursos na planta são protegidos por contas garantia (escrow) da RERA, e entrar cedo em um cluster historicamente capturou a forte valorização do capital da área.

Uma casa geminada (townhouse) aqui qualifica para o Golden Visa?+

O Golden Visa dos Emirados Árabes Unidos (EAU) oferece residência de 10 anos para imóveis a partir de 2 milhões AED, com uma opção de residência de 2 anos a partir de 750K AED. Casas geminadas (townhouses) de entrada de 3 quartos a partir de 1.15M AED superam com folga o limite de 2 anos, enquanto casas geminadas (townhouses) de 4 quartos e villas a partir de 2M AED podem alcançar o nível de 10 anos. Dubai também não cobra imposto anual sobre imóveis, apenas uma taxa única de 4% do DLD.

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