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Início / Áreas / Dubai/ Dubai Hills
A comunidade familiar de golfe da Emaar no coração de MBR City.

Dubai Hills

Dubai Hills Estate é uma comunidade familiar de luxo da Emaar no coração de MBR City, junto à Al Khail Road e posicionada entre Downtown e Dubai Marina. A comunidade combina apartamentos, casas geminadas (townhouses) e villas de golfe ao redor de um campo de golfe internacional de 18 buracos. Entre as sub-comunidades de destaque estão Sidra Villas, Maple Townhouses, Golf Place, Palm Hills e Club Villas. No seu centro fica o Dubai Hills Mall, que abriga uma montanha-russa coberta (Storm Coaster) e parques de aventura. Esta é uma área de crescimento de capital de médio a longo prazo, com rentabilidades de aluguel sólidas.

Incorporadora principal Emaar Properties Fundado em 2013 Sidra Villas · Maple Townhouses · Golf Place · Palm Hills · Club Villas · Park Heights · Acacia Luxury family · Golf community · Low-to-mid-rise
6–8%
Rentabilidade de aluguel (apartamentos)
~2,183 AED
Preço médio por sqft
~15 min
Distância até Downtown
CONECTIVIDADE

Onde Dubai Hills fica.

Excelente localização na Al Khail Road, com acesso rápido ao Downtown, à Marina e aos dois aeroportos.

Tempos de deslocamento

Downtown / Burj Khalifa~15 min
Business Bay~10 min
Dubai Marina~20 min
DXB Airport~20 min
Mall of the Emirates~15 min

Metrô e transporte

Blue Line · Planned
Estação mais próxima hoje: Business Bay Metro (Red Line, ~10 min)
A Blue Line do metrô da RTA deve incluir estações próximas a Dubai Hills — com inauguração prevista para 2029.

Principais vias

Al Khail RoadE44
Umm Suqeim RoadD63
VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

  • GEMS Wellington Academy (~5 min)
  • King's School Dubai (Nad Al Sheba, ~10 min)
  • Repton School Dubai
  • Creches dentro da comunidade

Saúde

  • Mediclinic Parkview Hospital (~5 min)
  • King's College Hospital Dubai (~10 min)
  • Clínicas dentro da comunidade

Compras

  • Dubai Hills Mall — um grande shopping com 750 lojas, restaurantes e entretenimento
  • Supermercados em cada setor
  • Mall of the Emirates (~15 min)

Lazer

  • Dubai Hills Golf Club — campo internacional de 18 buracos + driving range
  • The Storm Coaster (Dubai Hills Mall) — a montanha-russa indoor mais rápida do mundo
  • Adventure Park by Emaar
  • Trilhas para caminhada e ciclismo no Dubai Hills Park
  • Piscinas comunitárias e academias de ginástica

Pontos de referência

  • Dubai Hills Golf Club — o ponto central da comunidade
  • Dubai Hills Mall
  • Dubai Hills Park — um parque de 180,000 m²
OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

Dubai Hills Estate é o bairro familiar de luxo da Emaar — combinando infraestrutura completa (shopping, golfe, parque, escolas internacionais) com uma localização central (15 minutos do Burj Khalifa). Os preços são relativamente altos em comparação com a região mais ampla de MBR City, mas a infraestrutura e a qualidade justificam isso. As villas de golfe no topo da faixa de luxo são vendidas por centenas de milhões, enquanto apartamentos de 1–2 quartos permanecem relativamente acessíveis, com uma rentabilidade razoável.

6–8%
Rentabilidade bruta de aluguel · média da cidade ~6.8%
2,183–2,455 AED/sqft
Preço atual · por sq.ft
15–22 AED por sqft AED/sqft
Taxa de condomínio (service charge) · por ano
Preço médio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +55% em 4 anos
20222023202420252026
1–2BR apartment6.5–8%
Townhouses5–6%
Golf villas4–6%
VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-05-26
É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem Dubai Hills combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…
  • Famílias de alto poder aquisitivo que buscam uma comunidade consolidada, com escolas internacionais e parques
  • Entusiastas do golfe — um campo internacional de 18 buracos no coração da comunidade
  • Investidores de médio a longo prazo — crescimento estável do capital, além de uma rentabilidade razoável (6–8% em apartamentos)
Procure outra opção se você quer…
  • Compradores em busca da maior rentabilidade de aluguel possível — Dubai Hills é uma aposta de luxo; JVC/Arjan oferecerão rentabilidades mais altas
  • Orçamentos apertados — os preços de entrada de apartamentos começam em 1.5 milhão AED
17 PROJETOS EM DUBAI HILLS

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

PRE-LAUNCH
Ginco Properties

Prive Residence em Dubai Hills Estate, Dubai

Studio, 1-2 quartos Entrega Ready
A partir de
1,100,000AED
READY
Emaar Properties

Emaar Socio em Dubai Hills, Dubai

De 1 a 2 quartos Entrega Ready
A partir de
1,275,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Golf Hillside at Dubai Hills Estate, Dubai

1 a 3 quartos Entrega Q4 2028
A partir de
1,470,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Parkland em Dubai Hills

1-3 quartos Entrega Q4 2028
A partir de
1,500,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Club Place em Dubai Hills, Dubai

1-3 quartos Entrega Q4 2028
A partir de
1,501,888AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Vida Residences Club Point em Dubai Hills, Dubai

1-3 Quartos Entrega Q1 2029
A partir de
1,610,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Parkwood no Dubai Hills Estate, Dubai

1-3 Quartos Entrega Q1 2029
A partir de
1,750,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Hillsedge no Dubai Hills Estate, Dubai

1-2 Quartos Entrega Q1 2029
A partir de
1,800,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Vida Residences Hillside em Dubai Hills, Dubai

1-3 quartos Entrega Q2 2029
A partir de
1,848,888AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Hillsedge 2 no Dubai Hills, Dubai

1-2 quartos Entrega Q1 2029
A partir de
1,852,888AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Address Residences no Dubai Hills Estate, Dubai

1-3 quartos Entrega Q1 2029
A partir de
1,930,000AED
OFF-PLAN
Soho Development

Berkeley by Soho em Dubai Hills, Dubai

1-2 quartos Entrega Q4 2026
A partir de
1,996,954AED
OFF-PLAN
City View Development

Hyde Residences em Dubai Hills, Dubai

1-2 quartos Entrega Q4 2026
A partir de
2,101,777AED
PRE-LAUNCH
H&H Development

H&H Eden Hills Avra Villas em Dubai Hills, Dubai

5 quartos Entrega Q2 2028
A partir de
43,800,000AED
OFF-PLAN
H&H Development

H&H Eden Hills Aurora Villas em Dubai Hills, Dubai

5 Quartos Entrega Q2 2028
A partir de
43,800,000AED
READY
Wellington Developments

Wellington Dubai’s Hills Fairways 69 em Dubai Hills, Dubai

7 quartos Entrega Ready
A partir de
65,000,000AED
PRE-LAUNCH
Emaar Properties

Emaar Park Gate 2 em Dubai Hills Estate, Dubai

4-5 Quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Dubai Hills.

O que torna Dubai Hills especial?+

Uma combinação de um campo de golfe de 18 buracos, o Dubai Hills Mall, um parque urbano de 180,000 m², escolas internacionais de ponta e uma localização a apenas 15 minutos do Burj Khalifa. Um ativo Emaar de alta qualidade dentro da MBR City mais ampla.

Que rentabilidade posso esperar?+

Rentabilidade de aluguel para apartamentos: 6.5–8%. Casas geminadas (townhouses): 5–6%. Villas: 4–6%. A área é um destino de luxo para famílias — uma rentabilidade razoável aliada a uma valorização estável do capital.

Qual é o preço de entrada?+

Apartamento de 1 quarto: 1.5–2.2 milhões AED. Apartamento de 2 quartos: 2.2–3.5 milhões AED. Casas geminadas (townhouses): 4–7 milhões AED. Villas de golfe: 8–30+ milhões AED.

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