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Início / Áreas / Dubai/ Meydan
O hipódromo, a vegetação exuberante e uma lagoa cristalina a poucos minutos do Burj Khalifa.

Meydan

Meydan é um dos distritos de luxo de crescimento mais rápido de Dubai, construído em torno do Meydan Racecourse — o renomado palco que recebe a Dubai World Cup, a corrida de cavalos mais valiosa do planeta. A área reúne comunidades emblemáticas, incluindo Sobha Hartland, Azizi Riviera e District One. O futuro empreendimento Meydan One trará um mega-shopping com uma pista de esqui indoor de 1 km e lagoas artificiais. Perfeitamente posicionada a apenas 10 minutos do Burj Khalifa e a 25 minutos do Aeroporto Internacional de Dubai, Meydan registrou uma valorização dos imóveis de 15–25% nos últimos dois anos, com rentabilidades de aluguel entre as mais competitivas de Dubai.

Incorporadora principal Meydan Group + Sobha + Azizi + Nakheel Fundado em 2010 (Meydan Racecourse) District One · Sobha Hartland · Azizi Riviera · Meydan Avenue · The Polo Residence · Meydan One (em construção) Luxury · Mixed-use · Green
5.5–7%
Rentabilidade de Aluguel (Apartamentos)
1,800–2,200 AED
Preço Médio por sq ft
~10 min
Distância até o Downtown
CONECTIVIDADE

Onde Meydan fica.

Meydan é acessível por três importantes vias arteriais. O empreendimento Meydan One adicionará uma infraestrutura interna substancial, incluindo um shopping, uma pista de esqui coberta e vias navegáveis artificiais.

Tempos de deslocamento

Downtown Dubai / Burj Khalifa~10 min
Dubai Mall~10 min
DIFC~15 min
Dubai Marina~25 min
Dubai International Airport (DXB)~25 min

Metrô e transporte

Blue Line · Planned
Estação mais próxima hoje: Estação de metrô Business Bay (Red Line, ~10 min)
A extensão da Blue Line do metrô da RTA conectará esta área à rede mais ampla — previsão de inauguração em 2029.

Principais vias

Al Khail RoadE44
Meydan Road
Nad Al Sheba Road
VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

  • Hartland International School
  • North London Collegiate School Dubai
  • Kings' School Dubai (~10 min)
  • Creche ativa e instalações para a primeira infância dentro de cada subcomunidade

Saúde

  • Mediclinic Parkview Hospital (~10 min)
  • Dubai Healthcare City (~10 min)
  • Clínicas particulares dentro de Sobha Hartland

Compras

  • Meydan One Mall (em construção) — um destino de varejo de luxo em larga escala
  • Dubai Mall (~10 min)
  • Supermercados e comércio de conveniência dentro de cada subcomunidade

Lazer

  • Meydan Racecourse — sede da Dubai World Cup, a corrida de cavalos mais bem premiada do mundo
  • The Track, Meydan Golf — um campo de golfe de 9 buracos
  • Crystal Lagoon (District One) — uma praia artificial no coração de Dubai
  • Parques comunitários e ciclovias exclusivas
  • Meydan Grandstand (capacidade para mais de 60,000 pessoas) — eventos esportivos e shows

Pontos de referência

  • Meydan Racecourse + Meydan Hotel — um hotel de luxo com vista direta para a pista
  • Meydan Grandstand — uma das maiores arquibancadas do mundo
  • Sobha Hartland — uma comunidade verde à beira-mar situada ao longo de canais cênicos
OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

Meydan está entre os corredores de crescimento de luxo mais dinâmicos de Dubai, combinando o prestígio de seu hipódromo de classe mundial com um desenvolvimento ambicioso de grande escala (Meydan One, Crystal Lagoon) e proximidade direta com Downtown Dubai. Os valores residenciais subiram 15–25% nos últimos dois anos. O Azizi Riviera se destaca pelos altos retornos de aluguel (7.2–7.9%), enquanto o District One oferece villas de luxo a partir de 3.5 milhões AED, com forte potencial de valorização do capital.

5.5–7%
Rentabilidade bruta de aluguel · média da cidade ~6.8%
1,800–2,200 AED/sqft
Preço atual · por sq.ft
15–22 AED por sq ft AED/sqft
Taxa de condomínio (service charge) · por ano
Preço médio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +60% em 4 anos
20222023202420252026
Apartments (Azizi Riviera)7.2–7.9%
Apartments 1–2BR (overall)5.5–7%
Townhouses5–6%
Villas (District One)4–5%
VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-05-26
OLHANDO PARA O FUTURO

O que está por vir em Meydan.

Empreendimentos planejados e em construção que moldam o valor e a qualidade de vida nos próximos anos.

Varejo Under construction

Meydan One Mall + Pista de Esqui Coberta

Um shopping de luxo em grande escala com centenas de lojas de varejo, uma pista de esqui coberta de 1 km (que será a mais longa do mundo), cursos d'água artificiais e uma fonte dançante. Espera-se que esse empreendimento transforme significativamente o distrito.

Previsto: 2028
Transporte Under construction

Extensão da Linha Azul do Metrô

A Linha Azul da RTA incluirá estações próximas a Meydan e MBR City, melhorando substancialmente a conectividade em todo o distrito e impulsionando ainda mais a valorização dos imóveis.

Previsto: 2029
É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem Meydan combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…
  • Investidores de portfólio de luxo que visam valorização do capital em um horizonte de 5–10 anos
  • Investidores em buy-to-let no Azizi Riviera e em projetos de apartamentos — rentabilidades de 7.2–7.9%
  • Entusiastas de hipismo e esportes — Dubai World Cup, campo de golfe, eventos no Grandstand
  • Famílias abastadas que buscam proximidade das principais escolas internacionais
Procure outra opção se você quer…
  • Quem busca altas rentabilidades de aluguel (8%+) com villas — Meydan é um distrito de valorização do capital, não uma aposta de fluxo de caixa máximo
43 PROJETOS EM MEYDAN

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

OFF-PLAN
Matrix Development

Matrix Solcasa Residence em Meydan, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q3 2026
A partir de
875,000AED
OFF-PLAN
Nine Developments

One By Nine em Meydan, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q1 2026
A partir de
1,048,000AED
OFF-PLAN
Viva Developer

Arthouse Private Residences no Meydan District 11, Dubai

1-2 quartos Entrega Q1 2028
A partir de
1,080,000AED
OFF-PLAN
AMIS Real Estate Developer

AMIS Woodland Terraces no District 11, Meydan, Dubai

1-3 quartos Entrega Q1 2027
A partir de
1,185,952AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Maybach 6 by Binghatti em Meydan, Dubai

Studio, 1-3 quartos Entrega Q2 2028
A partir de
1,350,000AED
OFF-PLAN
True Future Real Estate Development

Future Residence em Meydan Horizon, Dubai

1-2 Quartos Entrega Q2 2027
A partir de
1,350,000AED
OFF-PLAN
Elton Development

Elton Vedaire Residences em Meydan, Dubai

1-2 quartos Entrega Q1 2028
A partir de
1,350,000AED
PRE-LAUNCH
Stamn Development

Mia Tower em Meydan, Dubai

1 quarto Entrega Q2 2028
A partir de
1,380,000AED
OFF-PLAN
AMWAJ Development

AMWAJ Gate Eleven Residences em Meydan, Dubai

1-2 quartos Entrega Q1 2028
A partir de
1,396,317AED
OFF-PLAN
Sanzen Developer

Zen Lagoons no Meydan Horizon, Dubai

De 1 a 3 quartos Entrega Q4 2028
A partir de
1,400,000AED
OFF-PLAN
AMIS Real Estate Developer

AMIS Woodland Crest em Meydan, Dubai

1-2 Quartos Entrega Q2 2027
A partir de
1,475,386AED
OFF-PLAN
IGO

The Winslow by IGO no Meydan Horizon, Dubai

Espaço comercial, escritório, 1-3 quartos Entrega Q1 2028
A partir de
1,490,000AED
OFF-PLAN
Nuri Living

Sukoon By Nuri em Nad Al Shiba First, Dubai

Espaço Comercial, 1-3 Quartos Entrega Q4 2026
A partir de
1,500,000AED
OFF-PLAN
DHG Real Estate Group

Helvetia Verde no Meydan Horizon, Dubai

de 1 a 3 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
1,579,516AED
PRE-LAUNCH
DHG Real Estate Group

Helvetia Azure no Meydan Horizon, Dubai

1-3 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
1,589,012AED
OFF-PLAN
Elysian Development

Émerge Residences em Meydan, Dubai

1-3 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
1,590,000AED
PRE-LAUNCH
IGO

Ayaan Heights em Meydan, Dubai

1-3 Quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
1,600,000AED
OFF-PLAN
Alain Properties

Alain Rove Home em Meydan, Dubai

1-2 Quartos Entrega Q1 2029
A partir de
1,617,777AED
OFF-PLAN
Imtiaz Developments

Imtiaz Wynwood Horizon em Meydan, Dubai

Comercial, 1-3 quartos Entrega Q2 2028
A partir de
1,690,000AED
OFF-PLAN
Rabdan Real Estate Developments

Rabdan Square na Meydan Avenue, Dubai

1-3 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
1,700,000AED
OFF-PLAN
Ellington Properties

Ellington The Highgrove em Meydan, MBR City, Dubai

1-3 Quartos Entrega Q4 2027
A partir de
1,700,000AED
OFF-PLAN
MAK Developers

Saddlewood Park no Meydan, Dubai

1-2 Quartos Entrega Q3 2027
A partir de
1,725,000AED
OFF-PLAN
Prescott Development

Prescott The Caden em Meydan Horizon, Dubai

1-3 quartos Entrega Q3 2028
A partir de
1,760,000AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha Skyscape Altius em Hartland 2, Meydan, Dubai

1-4 Quartos Entrega Q4 2028
A partir de
1,774,260AED
READY

Flamingo Lux by Eminent em Meydan, Dubai

1-3 quartos Entrega Ready to Move
A partir de
1,787,108AED
OFF-PLAN
Amaal Developer

Mansory Residences em Meydan, Dubai

1-3 quartos Entrega Q4 2028
A partir de
1,819,888AED
OFF-PLAN
DHG Real Estate Group

Helvetia Marine no Meydan Horizon, Dubai

1-3 Quartos Entrega Q1 2028
A partir de
1,870,000AED
OFF-PLAN
Abou Eid Real Estate Development

Celia Gardens em Meydan, Dubai

1-2 Quartos Entrega Q2 2026
A partir de
1,969,333AED
OFF-PLAN
Imtiaz Developments

Imtiaz The Symphony em Meydan Horizon, Dubai

Espaço comercial, 1-3 quartos Entrega Q2 2029
A partir de
2,000,000AED
OFF-PLAN
Ellington Properties

Ellington Riverton House em Meydan, Dubai

1-3 quartos Entrega Q2 2028
A partir de
2,000,000AED
OFF-PLAN
Samana Developers

Samana Rome no District 11, Meydan, Dubai

1-2 quartos Entrega Q1 2028
A partir de
2,100,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Vision Iconic Tower no Meydan, Dubai

1-4 Quartos Entrega Q3 2028
A partir de
2,600,000AED
OFF-PLAN

Meraas Nad Al Sheba Gardens Phase 7 em Meydan, Dubai

3-7 quartos Entrega Q3 2028
A partir de
4,430,000AED
PRE-LAUNCH
Meraas

Nad Al Sheba Gardens Phase 8 by Meraas em Meydan, Dubai

3-7 Quartos Entrega Q1 2029
A partir de
5,000,000AED
PRE-LAUNCH
Meraas

Nad Al Sheba Gardens Phase 10 by Meraas em Meydan, Dubai

3-5 quartos Entrega Q1 2029
A partir de
5,100,000AED
OFF-PLAN
Swank Development

Swank Selora Residences em Meydan, Dubai

5-6 quartos Entrega Q2 2027
A partir de
12,503,936AED
OFF-PLAN
Mira Developments

Mira Villas by Bentley Home em District 11, Meydan, Dubai

5 quartos Entrega Q1 2026
A partir de
21,945,000AED
OFF-PLAN
Taraf Development

Taraf Karl Lagerfeld Villas em Meydan, Dubai

6-7 Quartos Entrega Q3 2027
A partir de
22,488,000AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

The S no Sobha Hartland 2, Dubai

4 quartos Entrega Q2 2030
A partir de
23,472,331AED
PRE-LAUNCH
Meraas

Nad Al Sheba Gardens Phase 9 da Meraas em Meydan, Dubai

Será atualizado em breve Entrega Q4 2028
A partir de
PRE-LAUNCH
MAK Developers

Belmont Park by MAK em Meydan, Dubai

Será atualizado em breve Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
Centurion Properties

Reserve Shore by Centurion em Meydan, Dubai

Será atualizado em breve Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH

MAG Eiwan Heights em Meydan, Dubai

Será atualizado em breve Entrega Announcing - Soon
A partir de
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Meydan.

O que torna Meydan único?+

Meydan oferece uma combinação rara de Meydan Racecourse (sede da corrida de cavalos mais valiosa do mundo), comunidades verdes premium (Sobha Hartland, District One) e o transformador plano diretor Meydan One — com um megashopping, pista de esqui coberta e cursos d'água artificiais — tudo a 10 minutos do Burj Khalifa.

Que retornos posso esperar de um imóvel em Meydan?+

As rentabilidades de aluguel de apartamentos variam de 5.5% a 7% no Azizi Riviera e em projetos consolidados, com unidades selecionadas atingindo 7.9%. As casas geminadas (townhouses) rendem 5–6% e as villas, 4–5%. Valorização do capital de 15–25% foi registrada nos últimos dois anos em ativos-chave.

Qual é o preço de entrada para um imóvel em Meydan?+

Apartamento de 1 quarto: AED 700K–1.2M (Azizi Riviera) ou AED 1.5–2M (Sobha). Apartamento de 2–3 quartos: AED 1.5–3M. Casas geminadas (townhouses): AED 2–5M. Villas (District One): AED 3.5–20M+.

Qual é a distância entre Meydan e Downtown Dubai?+

Apenas 10 minutos pela Al Khail Road. O Dubai Mall e o Burj Khalifa ficam à mesma distância. O DIFC está a 15 minutos, e o Aeroporto Internacional de Dubai fica a aproximadamente 25 minutos.

Quais são os principais projetos em Meydan?+

Sobha Hartland (comunidade verde premium ao longo de cursos d'água), Azizi Riviera (altas rentabilidades, preços de apartamento acessíveis), District One (villas de luxo junto à Crystal Lagoon), Meydan One (em construção, destino de uso misto em larga escala) e The Polo Residence.

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