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Accueil / Quartiers / Dubai/ Meydan
L'hippodrome, une végétation luxuriante et un lagon cristallin à quelques minutes seulement de Burj Khalifa.

Meydan

Meydan est l'un des quartiers de luxe à la croissance la plus rapide de Dubaï, organisé autour du Meydan Racecourse — le site de renommée mondiale qui accueille la Dubai World Cup, la course hippique la plus richement dotée de la planète. Le secteur réunit des communautés emblématiques telles que Sobha Hartland, Azizi Riviera et District One. Le futur projet Meydan One introduira un méga-centre commercial doté d'une piste de ski intérieure de 1 km et de lagons artificiels. Idéalement situé à seulement 10 minutes de Burj Khalifa et à 25 minutes de l'aéroport international de Dubaï, Meydan a vu la valeur des biens immobiliers progresser de 15 à 25 % au cours des deux dernières années, avec des rendements locatifs parmi les plus compétitifs de Dubaï.

Promoteur principal Meydan Group + Sobha + Azizi + Nakheel Création 2010 (Meydan Racecourse) District One · Sobha Hartland · Azizi Riviera · Meydan Avenue · The Polo Residence · Meydan One (en construction) Luxury · Mixed-use · Green
5.5–7%
Rendement locatif (appartements)
1 800–2 200 AED
Prix moyen au pied carré
~10 min
Distance jusqu'à Downtown
CONNECTIVITÉ

L'emplacement Meydan du bien.

Meydan est accessible par trois grands axes routiers. Le projet Meydan One ajoutera une importante infrastructure interne, comprenant un centre commercial, une piste de ski couverte et des voies navigables artificielles.

Temps de trajet

Downtown Dubai / Burj Khalifa~10 min
Dubai Mall~10 min
DIFC~15 min
Dubai Marina~25 min
Aéroport international de Dubaï (DXB)~25 min

Métro et transports

Ligne bleue · Planned
Station la plus proche aujourd'hui : Station de métro Business Bay (ligne rouge, ~10 min)
L'extension de la ligne bleue du métro de la RTA reliera ce quartier au réseau élargi — son ouverture est prévue en 2029.

Axes routiers principaux

Al Khail RoadE44
Meydan Road
Nad Al Sheba Road
LA VIE DE QUARTIER

Une vie complète — sans avoir à partir.

Éducation

  • Hartland International School
  • North London Collegiate School Dubai
  • Kings' School Dubai (~10 min)
  • Crèche active et structures pour la petite enfance dans chaque sous-communauté

Santé

  • Mediclinic Parkview Hospital (~10 min)
  • Dubai Healthcare City (~10 min)
  • Cliniques privées au sein de Sobha Hartland

Commerces

  • Meydan One Mall (en construction) — une vaste destination commerciale de luxe
  • Dubai Mall (~10 min)
  • Supermarchés et commerces de proximité dans chaque sous-communauté

Loisirs

  • Meydan Racecourse — siège de la Dubai World Cup, la course hippique la plus richement dotée au monde
  • The Track, Meydan Golf — un parcours de golf de 9 trous
  • Crystal Lagoon (District One) — une plage artificielle au cœur de Dubaï
  • Parcs de quartier et pistes cyclables dédiées
  • Meydan Grandstand (capacité de plus de 60 000 places) — événements sportifs et concerts

Sites remarquables

  • Meydan Racecourse + Meydan Hotel — un hôtel de luxe surplombant directement la piste
  • Meydan Grandstand — l'une des plus grandes tribunes au monde
  • Sobha Hartland — une communauté verdoyante en bord de mer aménagée le long de canaux pittoresques
LES DONNÉES

Les chiffres. Sans détour.

Meydan figure parmi les corridors de croissance de luxe les plus dynamiques de Dubaï, alliant le prestige de son hippodrome de classe mondiale à un développement ambitieux à grande échelle (Meydan One, Crystal Lagoon) et à une proximité directe avec Downtown Dubai. Les valeurs résidentielles ont progressé de 15 à 25 % au cours des deux dernières années. Azizi Riviera se distingue par des rendements locatifs élevés (7,2–7,9 %), tandis que District One propose des villas de luxe à partir de 3 500 000 AED, avec un fort potentiel de plus-value.

5.5–7%
Rendement locatif brut · moyenne de la ville ~6.8%
1,800–2,200 AED/sqft
Prix actuel · au sq.ft
15–22 AED par pied carré AED/sqft
Charges de copropriété · par an
Prix moyen au sq.ft · 2022–2026 ▲ +60 % sur 4 ans
20222023202420252026
Apartments (Azizi Riviera)7.2–7.9%
Apartments 1–2BR (overall)5.5–7%
Townhouses5–6%
Villas (District One)4–5%
CHIFFRES INDICATIFS, SANS GARANTIE · AU 2026-05-26
PERSPECTIVES

Ce qui arrive à Meydan.

Des projets planifiés et en construction qui façonnent la valeur et la qualité de vie pour les années à venir.

Commerce de détail Under construction

Meydan One Mall + piste de ski couverte

Un centre commercial de luxe à grande échelle réunissant des centaines de boutiques, une piste de ski couverte d'un kilomètre (qui sera la plus longue au monde), des voies d'eau artificielles et une fontaine dansante. Ce développement devrait transformer le quartier de manière significative.

Prévu : 2028
Transport Under construction

Prolongement de la ligne bleue du métro

La ligne bleue de la RTA comprendra des stations à proximité de Meydan et de MBR City, améliorant considérablement la connectivité dans tout le quartier et exerçant une pression à la hausse supplémentaire sur les valeurs immobilières.

Prévu : 2029
EST-CE FAIT POUR VOUS ?

À qui cela Meydan convient le mieux.

Un excellent choix si vous êtes…
  • Investisseurs en portefeuille de luxe visant la plus-value sur un horizon de 5 à 10 ans
  • Investisseurs locatifs dans Azizi Riviera et les projets d'appartements — rendements de 7,2 à 7,9 %
  • Passionnés d'équitation et de sport — Dubai World Cup, parcours de golf, événements au Grandstand
  • Familles aisées recherchant la proximité des meilleures écoles internationales
Cherchez ailleurs si vous souhaitez…
  • Ceux qui recherchent des rendements locatifs élevés (8 % et plus) sur les villas — Meydan est un quartier de croissance du capital, et non une stratégie de cash-flow maximal
43 PROJETS À MEYDAN

Ce qui est disponible en ce moment.

En direct du catalogue — triés du moins cher au plus cher.

SUR PLAN
Matrix Development

Matrix Solcasa Residence à Meydan, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q3 2026
À partir de
875 000AED
SUR PLAN
Nine Developments

One By Nine à Meydan, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q1 2026
À partir de
1 048 000AED
SUR PLAN
Viva Developer

Arthouse Private Residences à Meydan District 11, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q1 2028
À partir de
1 080 000AED
SUR PLAN
AMIS Real Estate Developer

AMIS Woodland Terraces à District 11, Meydan, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q1 2027
À partir de
1 185 952AED
SUR PLAN
Binghatti Developers

Maybach 6 by Binghatti à Meydan, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q2 2028
À partir de
1 350 000AED
SUR PLAN
True Future Real Estate Development

Future Residence à Meydan Horizon, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q2 2027
À partir de
1 350 000AED
SUR PLAN
Elton Development

Elton Vedaire Residences à Meydan, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q1 2028
À partir de
1 350 000AED
PRÉ-LANCEMENT
Stamn Development

Mia Tower à Meydan, Dubaï

1 chambre Livraison Q2 2028
À partir de
1 380 000AED
SUR PLAN
AMWAJ Development

AMWAJ Gate Eleven Residences à Meydan, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q1 2028
À partir de
1 396 317AED
SUR PLAN
Sanzen Developer

Zen Lagoons à Meydan Horizon, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
1 400 000AED
SUR PLAN
AMIS Real Estate Developer

AMIS Woodland Crest à Meydan, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q2 2027
À partir de
1 475 386AED
SUR PLAN
IGO

The Winslow by IGO à Meydan Horizon, Dubaï

Espace commercial, bureau, 1 à 3 chambres Livraison Q1 2028
À partir de
1 490 000AED
SUR PLAN
Nuri Living

Sukoon By Nuri à Nad Al Shiba First, Dubaï

Espace commercial, 1 à 3 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
1 500 000AED
SUR PLAN
DHG Real Estate Group

Helvetia Verde à Meydan Horizon, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
1 579 516AED
PRÉ-LANCEMENT
DHG Real Estate Group

Helvetia Azure à Meydan Horizon, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
1 589 012AED
SUR PLAN
Elysian Development

Émerge Residences à Meydan, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
1 590 000AED
PRÉ-LANCEMENT
IGO

Ayaan Heights à Meydan, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Announcing - Soon
À partir de
1 600 000AED
SUR PLAN
Alain Properties

Alain Rove Home à Meydan, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q1 2029
À partir de
1 617 777AED
SUR PLAN
Imtiaz Developments

Imtiaz Wynwood Horizon à Meydan, Dubaï

Commerces, 1 à 3 chambres Livraison Q2 2028
À partir de
1 690 000AED
SUR PLAN
Rabdan Real Estate Developments

Rabdan Square sur Meydan Avenue, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
1 700 000AED
SUR PLAN
Ellington Properties

Ellington The Highgrove à Meydan, MBR City, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
1 700 000AED
SUR PLAN
MAK Developers

Saddlewood Park à Meydan, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q3 2027
À partir de
1 725 000AED
SUR PLAN
Prescott Development

Prescott The Caden à Meydan Horizon, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q3 2028
À partir de
1 760 000AED
SUR PLAN
Sobha Realty

Sobha Skyscape Altius à Hartland 2, Meydan, Dubaï

1 à 4 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
1 774 260AED
LIVRÉ

Flamingo Lux by Eminent à Meydan, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Ready to Move
À partir de
1 787 108AED
SUR PLAN
Amaal Developer

Mansory Residences à Meydan, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
1 819 888AED
SUR PLAN
DHG Real Estate Group

Helvetia Marine à Meydan Horizon, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q1 2028
À partir de
1 870 000AED
SUR PLAN
Abou Eid Real Estate Development

Celia Gardens à Meydan, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q2 2026
À partir de
1 969 333AED
SUR PLAN
Imtiaz Developments

Imtiaz The Symphony à Meydan Horizon, Dubaï

Espace commercial, 1 à 3 chambres Livraison Q2 2029
À partir de
2 000 000AED
SUR PLAN
Ellington Properties

Ellington Riverton House à Meydan, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q2 2028
À partir de
2 000 000AED
SUR PLAN
Samana Developers

Samana Rome à District 11, Meydan, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q1 2028
À partir de
2 100 000AED
SUR PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Vision Iconic Tower à Meydan, Dubaï

1 à 4 chambres Livraison Q3 2028
À partir de
2 600 000AED
SUR PLAN

Meraas Nad Al Sheba Gardens Phase 7 à Meydan, Dubaï

3 à 7 chambres Livraison Q3 2028
À partir de
4 430 000AED
PRÉ-LANCEMENT
Meraas

Nad Al Sheba Gardens Phase 8 par Meraas à Meydan, Dubaï

3 à 7 chambres Livraison Q1 2029
À partir de
5 000 000AED
PRÉ-LANCEMENT
Meraas

Nad Al Sheba Gardens Phase 10 par Meraas à Meydan, Dubaï

3 à 5 chambres Livraison Q1 2029
À partir de
5 100 000AED
SUR PLAN
Swank Development

Swank Selora Residences à Meydan, Dubaï

5 à 6 chambres Livraison Q2 2027
À partir de
12 503 936AED
SUR PLAN
Mira Developments

Mira Villas by Bentley Home à District 11, Meydan, Dubaï

5 chambres Livraison Q1 2026
À partir de
21 945 000AED
SUR PLAN
Taraf Development

Villas Taraf Karl Lagerfeld à Meydan, Dubaï

6-7 chambres Livraison Q3 2027
À partir de
22 488 000AED
SUR PLAN
Sobha Realty

The S at Sobha Hartland 2, Dubaï

4 chambres Livraison Q2 2030
À partir de
23 472 331AED
PRÉ-LANCEMENT
Meraas

Nad Al Sheba Gardens Phase 9 par Meraas à Meydan, Dubaï

Sera mis à jour prochainement Livraison Q4 2028
À partir de
PRÉ-LANCEMENT
MAK Developers

Belmont Park by MAK à Meydan, Dubaï

Sera mis à jour prochainement Livraison Announcing - Soon
À partir de
PRÉ-LANCEMENT
Centurion Properties

Reserve Shore par Centurion à Meydan, Dubaï

Sera mis à jour prochainement Livraison Announcing - Soon
À partir de
PRÉ-LANCEMENT

MAG Eiwan Heights à Meydan, Dubaï

Sera mis à jour prochainement Livraison Announcing - Soon
À partir de
BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur Meydan.

Qu'est-ce qui rend Meydan unique ?+

Meydan offre une combinaison rare : le Meydan Racecourse (qui accueille la course hippique la plus richement dotée au monde), des communautés vertes haut de gamme (Sobha Hartland, District One) et le plan directeur transformateur de Meydan One — comprenant un méga-centre commercial, une piste de ski couverte et des voies d'eau artificielles — le tout à 10 minutes du Burj Khalifa.

Quels rendements puis-je espérer d'un bien immobilier à Meydan ?+

Les rendements locatifs des appartements se situent entre 5,5 % et 7 % à Azizi Riviera et dans les projets établis, certaines unités atteignant 7,9 %. Les maisons de ville offrent un rendement de 5 à 6 % et les villas de 4 à 5 %. Une plus-value de 15 à 25 % a été enregistrée au cours des deux dernières années sur les actifs clés.

Quel est le prix d'entrée pour un bien immobilier à Meydan ?+

Appartement 1 chambre : 700 K–1,2 M AED (Azizi Riviera) ou 1,5–2 M AED (Sobha). Appartement 2–3 chambres : 1,5–3 M AED. Maisons de ville : 2–5 M AED. Villas (District One) : 3,5–20 M+ AED.

À quelle distance se trouve Meydan de Downtown Dubai ?+

À seulement 10 minutes par Al Khail Road. Le Dubai Mall et le Burj Khalifa sont à la même distance. Le DIFC est à 15 minutes, et l'aéroport international de Dubaï à environ 25 minutes.

Quels sont les principaux projets à Meydan ?+

Sobha Hartland (communauté verte haut de gamme le long des voies navigables), Azizi Riviera (rendements élevés, appartements à prix accessibles), District One (villas de luxe au bord du Crystal Lagoon), Meydan One (en construction, vaste destination mixte de grande envergure) et The Polo Residence.

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