What makes Meydan unique?

Meydan offers a rare combination of Meydan Racecourse (host of the world's richest horse race), premium green communities (Sobha Hartland, District One), and the transformative Meydan One masterplan — featuring a mega-mall, indoor ski slope, and artificial waterways — all within 10 minutes of Burj Khalifa.

What returns can I expect from a Meydan property?

Rental yields for apartments range from 5.5% to 7% across Azizi Riviera and established projects, with select units reaching 7.9%. Townhouses yield 5–6% and villas 4–5%. Capital appreciation of 15–25% has been recorded over the past two years in key assets.

What is the entry price for a property in Meydan?

1BR apartment: AED 700K–1.2M (Azizi Riviera) or AED 1.5–2M (Sobha). 2–3BR apartment: AED 1.5–3M. Townhouses: AED 2–5M. Villas (District One): AED 3.5–20M+.

How far is Meydan from Downtown Dubai?

Just 10 minutes via Al Khail Road. Dubai Mall and Burj Khalifa are the same distance. DIFC is 15 minutes away, and Dubai International Airport is approximately 25 minutes.

Which are the key projects in Meydan?

Sobha Hartland (premium green community along waterways), Azizi Riviera (high yields, accessible apartment pricing), District One (luxury villas beside Crystal Lagoon), Meydan One (under construction, large-scale mixed-use destination), and The Polo Residence.

الرئيسية / المناطق / Dubai/ Meydan

مضمار السباق والمساحات الخضراء الوارفة وبحيرة كريستالية على بُعد دقائق من Burj Khalifa.

Meydan

تُعدّ Meydan واحدة من أسرع مناطق دبي الفاخرة نموًّا، وقد بُنيت حول Meydan Racecourse — المضمار ذائع الصيت الذي يستضيف سباق Dubai World Cup، أغنى سباق خيل على وجه الأرض. وتجمع المنطقة بين مجتمعات بارزة من بينها Sobha Hartland وAzizi Riviera وDistrict One. وسيقدّم مشروع Meydan One المرتقب مركزًا تجاريًّا ضخمًا يضمّ منحدرًا داخليًّا للتزلج بطول 1 كم وبحيرات اصطناعية. وبفضل موقعها المثالي على بُعد 10 دقائق فقط من Burj Khalifa و25 دقيقة من مطار دبي الدولي، شهدت Meydan ارتفاع قيم العقارات بنسبة 15–25% خلال العامين الماضيين، مع عوائد إيجارية تُصنّف بين الأكثر تنافسية في دبي.

المطوّر الرئيسي Meydan Group + Sobha + Azizi + Nakheel سنة التأسيس 2010 (Meydan Racecourse) District One · Sobha Hartland · Azizi Riviera · Meydan Avenue · The Polo Residence · Meydan One (قيد الإنشاء) Luxury · Mixed-use · Green

5.5–7%

العائد الإيجاري (الشقق)

1,800–2,200 AED

متوسط السعر لكل قدم مربعة

~10 دقائق

المسافة إلى Downtown

سهولة الوصول

موقع Meydan.

يمكن الوصول إلى Meydan عبر ثلاثة طرق رئيسية. سيضيف مشروع Meydan One بنية تحتية داخلية كبيرة، تشمل مركزاً تجارياً ومنحدراً داخلياً للتزلج وممرات مائية اصطناعية.

أوقات القيادة

Downtown Dubai / Burj Khalifa~10 دقائق

Dubai Mall~10 دقائق

DIFC~15 دقيقة

Dubai Marina~25 دقيقة

مطار دبي الدولي (DXB)~25 دقيقة

المترو والمواصلات

الخط الأزرق · Planned

أقرب محطة اليوم: محطة مترو Business Bay (الخط الأحمر، ~10 دقائق)

سيربط امتداد مترو الخط الأزرق التابع لهيئة الطرق والمواصلات (RTA) هذه المنطقة بالشبكة الأوسع — ومن المتوقع افتتاحه في 2029.

الطرق الرئيسية

Al Khail RoadE44

Meydan Road

Nad Al Sheba Road

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

Hartland International School
North London Collegiate School Dubai
Kings' School Dubai (نحو 10 دقائق)
حضانة فعّالة ومرافق للطفولة المبكرة داخل كل مجتمع فرعي

الرعاية الصحية

Mediclinic Parkview Hospital (نحو 10 دقائق)
Dubai Healthcare City (نحو 10 دقائق)
عيادات خاصة داخل Sobha Hartland

التسوق

Meydan One Mall (قيد الإنشاء) — وجهة فاخرة للتسوق على نطاق واسع
Dubai Mall (نحو 10 دقائق)
محلات سوبر ماركت ومتاجر للسلع اليومية داخل كل مجتمع فرعي

الترفيه

Meydan Racecourse — موطن Dubai World Cup، أغنى سباق خيول في العالم
The Track, Meydan Golf — ملعب غولف من 9 حُفر
Crystal Lagoon (District One) — شاطئ اصطناعي في قلب دبي
حدائق للمجتمع ومسارات مخصّصة لركوب الدرّاجات
Meydan Grandstand (سعة تتجاوز 60,000 شخص) — فعاليات رياضية وحفلات موسيقية

المعالم

Meydan Racecourse + Meydan Hotel — فندق فاخر يطل مباشرة على المضمار
Meydan Grandstand — أحد أكبر المدرّجات في العالم
Sobha Hartland — مجتمع أخضر على الواجهة المائية يمتد على طول قنوات خلابة

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

يُعدّ Meydan من أكثر ممرات النمو الفاخرة ديناميكية في دبي، إذ يجمع بين هيبة مضماره العالمي المستوى والتطوير الطموح واسع النطاق (Meydan One وCrystal Lagoon) والقرب المباشر من Downtown Dubai. ارتفعت القيم السكنية بنسبة 15–25% خلال العامين الماضيين. ويتميّز Azizi Riviera بعوائد إيجارية مرتفعة (7.2–7.9%)، بينما يوفّر District One فللاً فاخرة تبدأ من 3.5 مليون AED مع إمكانات قوية للنمو الرأسمالي.

5.5–7%

العائد الإيجاري الإجمالي · متوسط المدينة ~6.8%

1,800–2,200 درهم/قدم مربعة

السعر الحالي · للقدم المربعة

15–22 AED لكل قدم مربع درهم/قدم مربعة

رسوم الخدمة · سنويًا

متوسط السعر للقدم المربعة · 2022–2026 ▲ +60% خلال 4 سنوات

20222023202420252026

Apartments (Azizi Riviera)7.2–7.9%

Apartments 1–2BR (overall)5.5–7%

Townhouses5–6%

Villas (District One)4–5%

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-05-26

نظرة إلى المستقبل

ما هو قادم إلى Meydan.

مشاريع مخطّطة وقيد الإنشاء تشكّل القيمة وجودة الحياة في السنوات المقبلة.

تجزئة Under construction

Meydan One Mall + منحدر تزلّج داخلي

مركز تسوّق فاخر واسع النطاق يضمّ مئات المنافذ التجارية، ومنحدراً داخلياً للتزلج بطول 1 كم (يُتوقع أن يكون الأطول في العالم)، وممرات مائية اصطناعية، ونافورة راقصة. ومن المتوقع أن يُحدث هذا المشروع تحولاً كبيراً في المنطقة.

المتوقع: 2028

النقل Under construction

امتداد خط المترو الأزرق (Blue Line)

سيضمّ خط المترو الأزرق التابع لهيئة الطرق والمواصلات (RTA) محطات بالقرب من Meydan وMBR City، ما يحسّن بشكل كبير من سهولة التنقل عبر المنطقة ويدفع قيم العقارات نحو مزيد من الارتفاع.

المتوقع: 2029

هل يناسبك؟

لمن Meydan يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

مستثمرو المحافظ الفاخرة الذين يستهدفون النمو الرأسمالي على مدى أفق زمني يتراوح بين 5 و10 سنوات
مستثمرو الشراء بغرض التأجير في Azizi Riviera والمشاريع السكنية — بعوائد تتراوح بين 7.2% و7.9%
هواة الفروسية والرياضة — كأس دبي العالمي، وملعب الغولف، وفعاليات المدرّجات
العائلات الميسورة التي تبحث عن القرب من أبرز المدارس الدولية

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

الباحثون عن عوائد إيجارية مرتفعة (8%+) من الفلل — فميدان منطقة نمو رأسمالي، وليست خياراً يحقق أقصى تدفق نقدي

43 مشروعات في MEYDAN

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

Meydan

موقع Meydan.

أوقات القيادة

المترو والمواصلات

الطرق الرئيسية

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

الرعاية الصحية

التسوق

الترفيه

المعالم

الأرقام. بلا مبالغة.

ما هو قادم إلى Meydan.

Meydan One Mall + منحدر تزلّج داخلي

امتداد خط المترو الأزرق (Blue Line)

لمن Meydan يناسب أكثر.

المتاح الآن.

Matrix Solcasa Residence في Meydan، دبي

One By Nine في Meydan، دبي

Arthouse Private Residences في Meydan District 11، دبي

AMIS Woodland Terraces في District 11, Meydan, دبي

Maybach 6 by Binghatti في Meydan، دبي

Future Residence في Meydan Horizon، دبي

Elton Vedaire Residences في ميدان، دبي

Mia Tower في Meydan، دبي

AMWAJ Gate Eleven Residences في Meydan، دبي

Zen Lagoons في Meydan Horizon، دبي

AMIS Woodland Crest في Meydan، دبي

The Winslow by IGO في Meydan Horizon، دبي

Sukoon By Nuri في Nad Al Shiba First، دبي

Helvetia Verde في Meydan Horizon، دبي

Helvetia Azure في Meydan Horizon، دبي

Émerge Residences في Meydan، دبي

Ayaan Heights في Meydan، دبي

Alain Rove Home في Meydan، دبي

Imtiaz Wynwood Horizon في Meydan، دبي

Rabdan Square في Meydan Avenue، دبي

Ellington The Highgrove في Meydan، MBR City، دبي

Saddlewood Park في Meydan، دبي

Sobha Skyscape Altius في Hartland 2، Meydan، دبي

Flamingo Lux by Eminent في Meydan، دبي

Prescott The Caden في Meydan Horizon، دبي

Mansory Residences في Meydan، دبي

Helvetia Marine في Meydan Horizon، دبي

Celia Gardens في Meydan، دبي

Imtiaz The Symphony في Meydan Horizon، دبي

Ellington Riverton House في Meydan، دبي

Samana Rome في District 11، Meydan، دبي

Binghatti Vision Iconic Tower في Meydan، دبي

Meraas Nad Al Sheba Gardens Phase 7 في Meydan، دبي

Nad Al Sheba Gardens Phase 8 من Meraas في Meydan، دبي

Nad Al Sheba Gardens Phase 10 من Meraas في Meydan، دبي

Swank Selora Residences في ميدان، دبي

Mira Villas by Bentley Home في District 11، Meydan، دبي

فلل Taraf Karl Lagerfeld في Meydan، دبي

The S في Sobha Hartland 2، دبي

Nad Al Sheba Gardens Phase 9 من Meraas في Meydan، دبي

Belmont Park من MAK في Meydan، دبي

Reserve Shore by Centurion في Meydan، دبي

MAG Eiwan Heights في Meydan، دبي

أسئلة شائعة عن Meydan.

مناطق مشابهة.