المنطقة الشخصيةاحجز مكالمة→
UAEOman
أبرز المطوّرين
مطوّرون آخرون
383المطوّرونالدليل الكامل

ابحث بالاسم، وصفِّ النتائج حسب عدد المشاريع، واطّلع على الملفات الكاملة للمطوّرين.

جميع المطوّرين→
الرئيسية / المناطق / Dubai/ Dubai Hills
مجتمع Emaar العائلي للغولف في قلب MBR City.

Dubai Hills

Dubai Hills Estate هو مجتمع عائلي فاخر من Emaar في قلب MBR City، بمحاذاة Al Khail Road ويقع بين Downtown ودبي مارينا. يمزج المجتمع بين الشقق والتاون هاوس وفلل الغولف حول ملعب غولف دولي من 18 حفرة. تشمل المجتمعات الفرعية البارزة Sidra Villas وMaple Townhouses وGolf Place وPalm Hills وClub Villas. ويقع في مركزه Dubai Hills Mall، الذي يضم أفعوانية داخلية (Storm Coaster) وحدائق مغامرات. هذه منطقة نمو رأسمالي متوسط إلى طويل الأمد مع عوائد إيجارية قوية.

المطوّر الرئيسي Emaar Properties سنة التأسيس 2013 Sidra Villas · Maple Townhouses · Golf Place · Palm Hills · Club Villas · Park Heights · Acacia Luxury family · Golf community · Low-to-mid-rise
6–8%
العائد الإيجاري (الشقق)
~2,183 AED
متوسط السعر لكل قدم مربعة
~15 دقيقة
المسافة إلى Downtown
سهولة الوصول

موقع Dubai Hills.

موقع ممتاز على Al Khail Road مع وصول سريع إلى Downtown والمارينا وكلا المطارين.

أوقات القيادة

Downtown / Burj Khalifa~15 دقيقة
Business Bay~10 دقائق
Dubai Marina~20 دقيقة
DXB Airport~20 دقيقة
Mall of the Emirates~15 دقيقة

المترو والمواصلات

Blue Line · Planned
أقرب محطة اليوم: Business Bay Metro (الخط الأحمر، ~10 دقائق)
من المتوقع أن يضم خط مترو Blue Line التابع لـ RTA محطات بالقرب من Dubai Hills، مع افتتاح متوقع في عام 2029.

الطرق الرئيسية

Al Khail RoadE44
Umm Suqeim RoadD63
الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

  • GEMS Wellington Academy (~5 دقائق)
  • King's School Dubai (Nad Al Sheba، ~10 دقائق)
  • Repton School Dubai
  • حضانات داخل المجتمع

الرعاية الصحية

  • Mediclinic Parkview Hospital (~5 دقائق)
  • King's College Hospital Dubai (~10 دقائق)
  • عيادات داخل المجتمع

التسوق

  • Dubai Hills Mall — مركز تسوّق كبير يضم 750 متجراً ومطاعم ووسائل ترفيه
  • محلات سوبر ماركت في كل قطاع
  • Mall of the Emirates (~15 دقيقة)

الترفيه

  • Dubai Hills Golf Club — ملعب غولف دولي من 18 حفرة + منطقة تدريب على الإرسال
  • The Storm Coaster (Dubai Hills Mall) — أسرع أفعوانية داخلية في العالم
  • Adventure Park by Emaar
  • مسارات للمشي وركوب الدراجات في Dubai Hills Park
  • مسابح ونوادٍ رياضية مجتمعية

المعالم

  • Dubai Hills Golf Club — النقطة المحورية للمجتمع
  • Dubai Hills Mall
  • Dubai Hills Park — حديقة بمساحة 180,000 متر مربع
البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

Dubai Hills Estate هي منطقة عائلية فاخرة من Emaar — تجمع بين بنية تحتية متكاملة (مول، ملعب جولف، حديقة، مدارس دولية) وموقع مركزي (15 دقيقة من Burj Khalifa). الأسعار مرتفعة نسبياً مقارنة بمنطقة MBR City الأوسع، لكن البنية التحتية والجودة تبرّران ذلك. تُباع فيلات الجولف في أعلى الفئة الفاخرة بمئات الملايين، بينما تظل الشقق المؤلفة من غرفة إلى غرفتي نوم في متناول اليد نسبياً مع عائد معقول.

6–8%
العائد الإيجاري الإجمالي · متوسط المدينة ~6.8%
2,183–2,455 درهم/قدم مربعة
السعر الحالي · للقدم المربعة
15–22 AED لكل قدم مربع درهم/قدم مربعة
رسوم الخدمة · سنويًا
متوسط السعر للقدم المربعة · 2022–2026 ▲ +55% خلال 4 سنوات
20222023202420252026
1–2BR apartment6.5–8%
Townhouses5–6%
Golf villas4–6%
الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-05-26
هل يناسبك؟

لمن Dubai Hills يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…
  • العائلات الميسورة الباحثة عن مجتمع راسخ يضم مدارس دولية وحدائق
  • محبّو الجولف — ملعب دولي من 18 حفرة في قلب المجتمع
  • المستثمرون على المدى المتوسط إلى الطويل — نمو رأسمالي مستقر إضافة إلى عائد معقول (6–8% على الشقق)
ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…
  • المشترون الباحثون عن أعلى عائد إيجاري ممكن — Dubai Hills خيار فاخر؛ بينما توفّر JVC/Arjan عوائد أعلى
  • الميزانيات المحدودة — تبدأ أسعار الدخول للشقق من 1.5 مليون AED
17 مشروعات في DUBAI HILLS

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

ما قبل الإطلاق
Ginco Properties

Prive Residence في Dubai Hills Estate، دبي

استوديو، غرفة نوم واحدة إلى غرفتين التسليم Ready
ابتداءً من
1,100,000AED
جاهز
Emaar Properties

Emaar Socio في Dubai Hills، دبي

غرفة إلى غرفتين نوم التسليم Ready
ابتداءً من
1,275,000AED
على الخارطة
Emaar Properties

Emaar Golf Hillside في Dubai Hills Estate، دبي

غرفة نوم 1-3 التسليم Q4 2028
ابتداءً من
1,470,000AED
على الخارطة
Emaar Properties

Emaar Parkland في Dubai Hills

غرفة نوم 1-3 التسليم Q4 2028
ابتداءً من
1,500,000AED
على الخارطة
Emaar Properties

Emaar Club Place في Dubai Hills، دبي

1-3 غرف نوم التسليم Q4 2028
ابتداءً من
1,501,888AED
على الخارطة
Emaar Properties

Emaar Vida Residences Club Point في Dubai Hills، دبي

1-3 غرف نوم التسليم Q1 2029
ابتداءً من
1,610,000AED
على الخارطة
Emaar Properties

Emaar Parkwood في Dubai Hills Estate، دبي

1-3 غرف نوم التسليم Q1 2029
ابتداءً من
1,750,000AED
على الخارطة
Emaar Properties

Emaar Hillsedge في Dubai Hills Estate، دبي

غرفة إلى غرفتين نوم التسليم Q1 2029
ابتداءً من
1,800,000AED
على الخارطة
Emaar Properties

Emaar Vida Residences Hillside في Dubai Hills، دبي

1-3 غرفة نوم التسليم Q2 2029
ابتداءً من
1,848,888AED
على الخارطة
Emaar Properties

Emaar Hillsedge 2 في Dubai Hills، دبي

غرفة نوم 1-2 التسليم Q1 2029
ابتداءً من
1,852,888AED
على الخارطة
Emaar Properties

Emaar Address Residences في Dubai Hills Estate، دبي

غرفة نوم 1-3 التسليم Q1 2029
ابتداءً من
1,930,000AED
على الخارطة
Soho Development

Berkeley by Soho في Dubai Hills، دبي

غرفة إلى غرفتي نوم التسليم Q4 2026
ابتداءً من
1,996,954AED
على الخارطة
City View Development

Hyde Residences في Dubai Hills، دبي

غرفة إلى غرفتين نوم التسليم Q4 2026
ابتداءً من
2,101,777AED
ما قبل الإطلاق
H&H Development

H&H Eden Hills Avra Villas في Dubai Hills، دبي

5 غرف نوم التسليم Q2 2028
ابتداءً من
43,800,000AED
على الخارطة
H&H Development

فلل H&H Eden Hills Aurora Villas في Dubai Hills، دبي

5 غرف نوم التسليم Q2 2028
ابتداءً من
43,800,000AED
جاهز
Wellington Developments

Wellington Dubai’s Hills Fairways 69 في Dubai Hills، دبي

7 غرف نوم التسليم Ready
ابتداءً من
65,000,000AED
ما قبل الإطلاق
Emaar Properties

Emaar Park Gate 2 في Dubai Hills Estate، دبي

4-5 غرف نوم التسليم Announcing - Soon
ابتداءً من
معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Dubai Hills.

ما الذي يميّز Dubai Hills؟+

مزيج من ملعب جولف من 18 حفرة، وDubaiHills Mall، وحديقة مدينية بمساحة 180,000 متر مربع، ومدارس دولية رائدة، وموقع لا يبعد سوى 15 دقيقة عن Burj Khalifa. أصل عالي الجودة من Emaar ضمن نطاق MBR City الأوسع.

ما العائد الذي يمكنني توقّعه؟+

العائد الإيجاري للشقق: 6.5–8%. التاون هاوس: 5–6%. الفلل: 4–6%. المنطقة وجهة عائلية فاخرة — عائد معقول إلى جانب نمو رأسمالي مستقر.

ما سعر الدخول؟+

شقة بغرفة نوم واحدة: 1.5–2.2 مليون AED. شقة بغرفتي نوم: 2.2–3.5 مليون AED. التاون هاوس: 4–7 مليون AED. فلل الجولف: 8–30+ مليون AED.

قد يعجبك أيضًا

مناطق مشابهة.

#01 5.5–7%
Meydan
43 مشروع يبدأ من 875K AED
#02 5–6.5%
Arabian Ranches
1 مشروع يبدأ من 1.3M AED
Chat with Jamila