Strona główna / Obszary / Dubai/ Dubai Hills

Rodzinne osiedle golfowe Emaar w sercu MBR City.

Dubai Hills

Dubai Hills Estate to luksusowe osiedle rodzinne od Emaar, położone w sercu MBR City, sąsiadujące z Al Khail Road i usytuowane pomiędzy Downtown a Dubai Marina. Osiedle łączy apartamenty, domy szeregowe i willę golfowe wokół 18-dołkowego międzynarodowego pola golfowego. Do wyróżniających się podosiedli należą Sidra Villas, Maple Townhouses, Golf Place, Palm Hills i Club Villas. W jego centrum znajduje się Dubai Hills Mall, w którym mieści się kryta kolejka górska (Storm Coaster) oraz parki rozrywki. Jest to obszar o potencjale wzrostu wartości kapitału w perspektywie średnio- i długoterminowej, oferujący solidną rentowność najmu.

Główny deweloper Emaar Properties Rok założenia 2013 Sidra Villas · Maple Townhouses · Golf Place · Palm Hills · Club Villas · Park Heights · Acacia Luxury family · Golf community · Low-to-mid-rise

6–8%

Rentowność najmu (apartamenty)

~2,183 AED

Średnia cena za stopę kwadratową

~15 min

Odległość do Downtown

KOMUNIKACJA

Gdzie Dubai Hills się znajduje.

Doskonała lokalizacja przy Al Khail Road z szybkim dostępem do Downtown, Dubai Marina i obu lotnisk.

Czasy przejazdu

Downtown / Burj Khalifa~15 min

Business Bay~10 min

Dubai Marina~20 min

Lotnisko DXB~20 min

Mall of the Emirates~15 min

Metro i transport

Linia Niebieska · Planned

Najbliższa stacja obecnie: Metro Business Bay (Linia Czerwona, ~10 min)

Linia Niebieska metra RTA ma obejmować stacje w pobliżu Dubai Hills — planowane otwarcie w 2029 roku.

Główne trasy

Al Khail RoadE44

Umm Suqeim RoadD63

ŻYCIE W DZIELNICY

Pełne życie — bez wychodzenia.

Edukacja

GEMS Wellington Academy (~5 min)
King's School Dubai (Nad Al Sheba, ok. 10 min)
Repton School Dubai
Żłobki i przedszkola w obrębie osiedla

Opieka zdrowotna

Mediclinic Parkview Hospital (ok. 5 min)
King's College Hospital Dubai (ok. 10 min)
Przychodnie w obrębie osiedla

Zakupy

Dubai Hills Mall — wielkie centrum handlowe z 750 sklepami, restauracjami i strefami rozrywki
Supermarkety w każdej strefie
Mall of the Emirates (ok. 15 min)

Rekreacja

Dubai Hills Golf Club — 18-dołkowe międzynarodowe pole golfowe + driving range
The Storm Coaster (Dubai Hills Mall) — najszybsza kryta kolejka górska na świecie
Adventure Park by Emaar
Ścieżki spacerowe i rowerowe w Dubai Hills Park
Baseny i kluby fitness na terenie osiedla

Punkty orientacyjne

Dubai Hills Golf Club — centralny punkt osiedla
Dubai Hills Mall
Dubai Hills Park — park o powierzchni 180,000 m²

DANE

Same liczby. Bez zbędnych słów.

Dubai Hills Estate to luksusowa dzielnica rodzinna dewelopera Emaar, łącząca kompletną infrastrukturę (centrum handlowe, pole golfowe, park, międzynarodowe szkoły) z centralną lokalizacją (15 minut od Burj Khalifa). Ceny są stosunkowo wysokie w porównaniu z szerszym obszarem MBR City, ale infrastruktura i jakość to uzasadniają. Wille golfowe z najwyższej półki luksusowej sprzedawane są za setki milionów, podczas gdy apartamenty z 1–2 sypialniami pozostają stosunkowo dostępne, oferując przyzwoitą rentowność.

6–8%

Rentowność najmu brutto · średnia dla miasta ~6.8%

2,183–2,455 AED/sqft

Aktualna cena · za stopę kw.

15–22 AED za stopę kwadratową AED/sqft

Opłaty eksploatacyjne · rocznie

Śr. cena za stopę kw. · 2022–2026 ▲ +55% w ciągu 4 lat

20222023202420252026

1–2BR apartment6.5–8%

Townhouses5–6%

Golf villas4–6%

DANE SZACUNKOWE, NIE STANOWIĄ GWARANCJI · STAN NA 2026-05-26

CZY TO ODPOWIEDNIA OFERTA DLA PAŃSTWA?

Dla kogo Dubai Hills to najlepszy wybór.

Doskonały wybór, jeśli…

Zamożne rodziny szukające ugruntowanego osiedla z międzynarodowymi szkołami i parkami
Miłośnicy golfa — 18-dołkowe międzynarodowe pole golfowe w sercu osiedla
Inwestorzy średnio- i długoterminowi — stabilny wzrost wartości kapitału plus przyzwoita rentowność (6–8% w przypadku apartamentów)

Rozważ inne oferty, jeśli…

Kupujący poszukujący najwyższej możliwej rentowności najmu — Dubai Hills to segment luksusowy; JVC/Arjan zaoferują wyższą rentowność
Ograniczone budżety — ceny wejściowe za apartamenty zaczynają się od 1.5 miliona AED

WARTO WIEDZIEĆ

Najczęstsze pytania na temat Dubai Hills.

Co wyróżnia Dubai Hills?+

Połączenie 18-dołkowego pola golfowego, Dubai Hills Mall, miejskiego parku o powierzchni 180,000 m², wiodących międzynarodowych szkół oraz lokalizacji zaledwie 15 minut od Burj Khalifa. Wysokiej klasy inwestycja dewelopera Emaar w szerszym obszarze MBR City.

Jakiej rentowności można się spodziewać?+

Rentowność najmu apartamentów: 6.5–8%. Domy szeregowe: 5–6%. Wille: 4–6%. Ten obszar to luksusowa destynacja rodzinna — przyzwoita rentowność plus stabilny wzrost wartości kapitału.

Jaka jest cena wejściowa?+

Apartament z 1 sypialnią: 1.5–2.2 miliona AED. Apartament z 2 sypialniami: 2.2–3.5 miliona AED. Domy szeregowe: 4–7 milionów AED. Wille golfowe: 8–30+ miliona AED.

0% prowizji dla kupującego

Kupujesz w cenie dewelopera. Naszą prowizję płaci on, nigdy Ty.

Negocjujemy w Twoim imieniu

Rozmawiamy bezpośrednio z deweloperami, aby zapewnić Ci najlepszą cenę i warunki na rynku.

AI, które skanuje cały rynek

Setki projektów i dziesiątki tysięcy lokali analizowane każdego dnia — Twój wybór opiera się na pełnym obrazie, a nie na kilku ofertach.

Wszystko w jednej aplikacji

Osobisty panel z dostępem 24/7 do dokumentów, postępów budowy, harmonogramu płatności i nie tylko.

Z Tobą także po odbiorze

Zarządzanie najmem, najemcy i odsprzedaż — Twoja nieruchomość zarabia długo po odebraniu kluczy.

Palmera AI Online
zazwyczaj odpowiada w kilka sekund

Dzień dobry! Jestem Palmera AI.

Zapytaj mnie o Dubai Hills

Dubai Hills