Сімейний гольф-комплекс від Emaar у самому серці MBR City.

Dubai Hills

Dubai Hills Estate — це розкішний сімейний житловий комплекс від Emaar у самому серці MBR City, що межує з Al Khail Road та розташований між Downtown і Dubai Marina. Комплекс поєднує апартаменти, таунхауси та гольф-вілли навколо 18-лункового міжнародного поля для гольфу. Найпомітніші мікрорайони включають Sidra Villas, Maple Townhouses, Golf Place, Palm Hills та Club Villas. У його центрі розташований Dubai Hills Mall, де є криті американські гірки (Storm Coaster) та парки розваг. Це район із середньо- та довгостроковим зростанням вартості капіталу та стабільною дохідністю оренди.

Головний забудовник Emaar Properties Засновано 2013 Sidra Villas · Maple Townhouses · Golf Place · Palm Hills · Club Villas · Park Heights · Acacia Luxury family · Golf community · Low-to-mid-rise

6–8%

Дохідність оренди (апартаменти)

~2,183 AED

Середня ціна за кв. фут

~15 хв

Відстань до Downtown

ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Dubai Hills розташовано.

Чудове розташування на Al Khail Road з швидким доступом до Downtown, Marina та обох аеропортів.

Час у дорозі

Downtown / Burj Khalifa~15 хв

Business Bay~10 хв

Dubai Marina~20 хв

Аеропорт DXB~20 хв

Mall of the Emirates~15 хв

Метро та транспорт

Блакитна лінія · Planned

Найближча станція сьогодні: Станція метро Business Bay (Червона лінія, ~10 хв)

Очікується, що Блакитна лінія метро від RTA включатиме станції поблизу Dubai Hills — орієнтовне відкриття заплановано на 2029 рік.

Головні автомагістралі

Al Khail RoadE44

Umm Suqeim RoadD63

ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

GEMS Wellington Academy (~5 хв)
King's School Dubai (Nad Al Sheba, ~10 хв)
Repton School Dubai
Дитячі садки на території community

Охорона здоров'я

Mediclinic Parkview Hospital (~5 хв)
King's College Hospital Dubai (~10 хв)
Медичні клініки на території community

Шопінг

Dubai Hills Mall — великий торговельний центр із 750 магазинами, ресторанами та розважальними закладами
Супермаркети в кожному секторі
Mall of the Emirates (~15 хв)

Дозвілля

Dubai Hills Golf Club — 18-лункове міжнародне поле для гольфу + тренувальне поле
The Storm Coaster (Dubai Hills Mall) — найшвидші у світі криті американські гірки
Adventure Park by Emaar
Пішохідні та велосипедні доріжки в Dubai Hills Park
Басейни та фітнес-клуби на території community

Визначні пам'ятки

Dubai Hills Golf Club — центральний об'єкт community
Dubai Hills Mall
Dubai Hills Park — парк площею 180,000 m²

ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Dubai Hills Estate — це розкішний сімейний район від Emaar, що поєднує повну інфраструктуру (торговельний центр, гольф-клуб, парк, міжнародні школи) з центральним розташуванням (15 хвилин від Burj Khalifa). Ціни тут відносно високі порівняно з іншими частинами MBR City, але інфраструктура та якість це виправдовують. Вілли з видом на гольф-поле з преміум-сегменту продаються за сотні мільйонів, тоді як апартаменти з 1–2 спальнями залишаються відносно доступними з помірною дохідністю оренди.

6–8%

Валова дохідність оренди · середнє по місту ~6.8%

2,183–2,455 AED/кв. фут

Поточна ціна · за кв. фут

15–22 AED за кв. фут AED/кв. фут

Експлуатаційні платежі · на рік

Середня ціна за кв. фут · 2022–2026 ▲ +55% за 4 роки

20222023202420252026

1–2BR apartment6.5–8%

Townhouses5–6%

Golf villas4–6%

ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-05-26

ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Dubai Hills найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…

Заможні родини, які шукають сформовану community з міжнародними школами та парками
Цінителі гольфу — 18-лункове міжнародне поле в самому серці community
Інвестори на середньо- та довгострокову перспективу — стабільне зростання вартості капіталу плюс помірна дохідність (6–8% на апартаментах)

Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…

Покупці, які шукають найвищу можливу дохідність оренди — Dubai Hills це преміальний актив; JVC/Arjan запропонують вищу дохідність
Обмежений бюджет — початкові ціни на апартаменти стартують від AED 1.5 million

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Dubai Hills.

Чим особливий Dubai Hills?+

Поєднання 18-лункового поля для гольфу, Dubai Hills Mall, міського парку площею 180,000 m², провідних міжнародних шкіл та розташування всього за 15 хвилин від Burj Khalifa. Високоякісний актив Emaar у складі більшого MBR City.

Яку дохідність можна очікувати?+

Дохідність оренди апартаментів: 6.5–8%. Таунхауси: 5–6%. Вілли: 4–6%. Район є преміальним сімейним напрямком — помірна дохідність плюс стабільне зростання вартості капіталу.

Яка стартова ціна?+

Апартаменти з 1 спальнею: AED 1.5–2.2 million. Апартаменти з 2 спальнями: AED 2.2–3.5 million. Таунхауси: AED 4–7 million. Вілли з видом на гольф: AED 8–30+ million.

0% комісії для покупця

Ви купуєте за ціною забудовника. Нашу комісію сплачує він, а не ви.

Ведемо переговори за вас

Працюємо напряму із забудовниками, щоб отримати для вас найкращу ціну та умови на ринку.

ШІ сканує весь ринок

Сотні проєктів і десятки тисяч квартир аналізуються щодня — ваш вибір ґрунтується на повній картині, а не на кількох оголошеннях.

Усе в одному застосунку

Особистий кабінет із цілодобовим доступом до документів, перебігу будівництва, графіка платежів тощо.

Поруч і після здачі

Оренда, орендарі та перепродаж — ваша нерухомість приносить дохід ще довго після отримання ключів.

Palmera AI Онлайн
зазвичай відповідає за лічені секунди

Вітаю! Я — Palmera AI.

Запитайте мене про Dubai Hills

Dubai Hills