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La comunidad familiar de golf de Emaar en el corazón de MBR City.

Dubai Hills

Dubai Hills Estate es una comunidad familiar de lujo de Emaar en el corazón de MBR City, junto a Al Khail Road y situada entre Downtown y Dubai Marina. La comunidad combina apartamentos, casas adosadas y villas de golf en torno a un campo de golf internacional de 18 hoyos. Entre las subcomunidades destacadas se encuentran Sidra Villas, Maple Townhouses, Golf Place, Palm Hills y Club Villas. En su centro se sitúa el Dubai Hills Mall, que alberga una montaña rusa cubierta (Storm Coaster) y parques de aventura. Esta es una zona de crecimiento del capital a medio y largo plazo con sólidas rentabilidades por alquiler.

Desarrollador principal Emaar Properties Establecido 2013 Sidra Villas · Maple Townhouses · Golf Place · Palm Hills · Club Villas · Park Heights · Acacia Luxury family · Golf community · Low-to-mid-rise
6–8%
Rentabilidad por alquiler (apartamentos)
~2,183 AED
Precio medio por sqft
~15 min
Distancia a Downtown
CONECTIVIDAD

Dónde se ubica Dubai Hills.

Excelente ubicación en Al Khail Road con acceso rápido a Downtown, la Marina y ambos aeropuertos.

Tiempos en coche

Downtown / Burj Khalifa~15 min
Business Bay~10 min
Dubai Marina~20 min
Aeropuerto DXB~20 min
Mall of the Emirates~15 min

Metro y transporte

Blue Line · Planned
Estación más cercana hoy: Business Bay Metro (Red Line, ~10 min)
Se prevé que la Línea Azul del metro de la RTA incluya estaciones cerca de Dubai Hills, con una apertura proyectada para 2029.

Vías principales

Al Khail RoadE44
Umm Suqeim RoadD63
VIDA DE BARRIO

Una vida completa, sin salir.

Educación

  • GEMS Wellington Academy (~5 min)
  • King's School Dubai (Nad Al Sheba, ~10 min)
  • Repton School Dubai
  • Guarderías dentro de la comunidad

Salud

  • Mediclinic Parkview Hospital (~5 min)
  • King's College Hospital Dubai (~10 min)
  • Clínicas dentro de la comunidad

Compras

  • Dubai Hills Mall: un gran centro comercial con 750 tiendas, restaurantes y entretenimiento
  • Supermercados en cada sector
  • Mall of the Emirates (~15 min)

Ocio

  • Dubai Hills Golf Club: campo internacional de 18 hoyos + campo de prácticas
  • The Storm Coaster (Dubai Hills Mall): la montaña rusa cubierta más rápida del mundo
  • Adventure Park by Emaar
  • Senderos para caminar y andar en bicicleta en Dubai Hills Park
  • Piscinas comunitarias y clubes de fitness

Lugares emblemáticos

  • Dubai Hills Golf Club: el punto central de la comunidad
  • Dubai Hills Mall
  • Dubai Hills Park: un parque de 180,000 m²
LOS DATOS

Los números. Sin rodeos.

Dubai Hills Estate es el distrito familiar de lujo de Emaar, que combina una infraestructura completa (centro comercial, golf, parque, escuelas internacionales) con una ubicación central (a 15 minutos del Burj Khalifa). Los precios son relativamente altos en comparación con la zona más amplia de MBR City, pero la infraestructura y la calidad lo justifican. Las villas de golf, en la parte más alta de la gama de lujo, se venden por cientos de millones, mientras que los apartamentos de 1 y 2 dormitorios siguen siendo relativamente accesibles con una rentabilidad razonable.

6–8%
Rentabilidad bruta por alquiler · media de la ciudad ~6.8%
2,183–2,455 AED/sqft
Precio actual · por sq.ft
15–22 AED por sqft AED/sqft
Gastos de comunidad (service charge) · por año
Precio medio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +55% en 4 años
20222023202420252026
1–2BR apartment6.5–8%
Townhouses5–6%
Golf villas4–6%
CIFRAS INDICATIVAS, NO UNA GARANTÍA · A FECHA DE 2026-05-26
¿ES ADECUADO PARA USTED?

Para quién Dubai Hills es la mejor opción.

Una excelente opción si usted…
  • Familias acomodadas que buscan una comunidad consolidada con escuelas internacionales y parques
  • Aficionados al golf: un campo internacional de 18 hoyos en el corazón de la comunidad
  • Inversores de mediano a largo plazo: crecimiento estable del capital más una rentabilidad razonable (6–8% en apartamentos)
Busque en otro lugar si desea…
  • Compradores que buscan la mayor rentabilidad por alquiler posible: Dubai Hills es una apuesta de lujo; JVC/Arjan ofrecerán rentabilidades más altas
  • Presupuestos ajustados: los precios de entrada de los apartamentos comienzan en 1.5 millones de AED
17 PROYECTOS EN DUBAI HILLS

Lo que está disponible ahora mismo.

En directo desde el catálogo, ordenados de más barato a más caro.

PRE-LAUNCH
Ginco Properties

Prive Residence en Dubai Hills Estate, Dubái

Estudio, de 1 a 2 dormitorios Entrega Ready
Desde
1,100,000AED
READY
Emaar Properties

Emaar Socio en Dubai Hills, Dubái

De 1-2 dormitorios Entrega Ready
Desde
1,275,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Golf Hillside en Dubai Hills Estate, Dubái

De 1 a 3 dormitorios Entrega Q4 2028
Desde
1,470,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Parkland en Dubai Hills

1-3 dormitorios Entrega Q4 2028
Desde
1,500,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Club Place en Dubai Hills, Dubái

De 1 a 3 dormitorios Entrega Q4 2028
Desde
1,501,888AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Vida Residences Club Point en Dubai Hills, Dubái

De 1 a 3 dormitorios Entrega Q1 2029
Desde
1,610,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Parkwood en Dubai Hills Estate, Dubái

De 1 a 3 dormitorios Entrega Q1 2029
Desde
1,750,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Hillsedge en Dubai Hills Estate, Dubái

1-2 dormitorios Entrega Q1 2029
Desde
1,800,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Vida Residences Hillside en Dubai Hills, Dubái

1-3 dormitorios Entrega Q2 2029
Desde
1,848,888AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Hillsedge 2 en Dubai Hills, Dubái

1-2 dormitorios Entrega Q1 2029
Desde
1,852,888AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Address Residences en Dubai Hills Estate, Dubái

De 1 a 3 dormitorios Entrega Q1 2029
Desde
1,930,000AED
OFF-PLAN
Soho Development

Berkeley by Soho en Dubai Hills, Dubái

De 1-2 dormitorios Entrega Q4 2026
Desde
1,996,954AED
OFF-PLAN
City View Development

Hyde Residences en Dubai Hills, Dubái

1-2 dormitorios Entrega Q4 2026
Desde
2,101,777AED
PRE-LAUNCH
H&H Development

H&H Eden Hills Avra Villas en Dubai Hills, Dubái

5 dormitorios Entrega Q2 2028
Desde
43,800,000AED
OFF-PLAN
H&H Development

H&H Eden Hills Aurora Villas en Dubai Hills, Dubái

5 dormitorios Entrega Q2 2028
Desde
43,800,000AED
READY
Wellington Developments

Wellington Dubai’s Hills Fairways 69 en Dubai Hills, Dubái

7 dormitorios Entrega Ready
Desde
65,000,000AED
PRE-LAUNCH
Emaar Properties

Emaar Park Gate 2 en Dubai Hills Estate, Dubái

4-5 dormitorios Entrega Announcing - Soon
Desde
BUENO SABER

Preguntas frecuentes sobre Dubai Hills.

¿Qué hace especial a Dubai Hills?+

Una combinación de un campo de golf de 18 hoyos, el Dubai Hills Mall, un parque urbano de 180,000 m², escuelas internacionales de primer nivel y una ubicación a solo 15 minutos del Burj Khalifa. Un activo de alta calidad de Emaar dentro de la zona más amplia de MBR City.

¿Qué rentabilidad puedo esperar?+

Rentabilidad por alquiler para apartamentos: 6.5–8%. Casas adosadas (townhouses): 5–6%. Villas: 4–6%. La zona es un destino familiar de lujo: una rentabilidad razonable más un crecimiento estable del capital.

¿Cuál es el precio de entrada?+

Apartamento de 1 dormitorio: 1.5–2.2 millones AED. Apartamento de 2 dormitorios: 2.2–3.5 millones AED. Casas adosadas (townhouses): 4–7 millones AED. Villas de golf: 8–30+ millones AED.

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