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Die familienfreundliche Golf-Community von Emaar im Herzen von MBR City.

Dubai Hills

Dubai Hills Estate ist eine luxuriöse familienfreundliche Community von Emaar im Herzen von MBR City, angrenzend an die Al Khail Road und gelegen zwischen Downtown und Dubai Marina. Die Community vereint Apartments, Townhouses und Golfvillen rund um einen internationalen 18-Loch-Golfplatz. Zu den herausragenden Sub-Communities zählen Sidra Villas, Maple Townhouses, Golf Place, Palm Hills und Club Villas. In ihrem Zentrum liegt die Dubai Hills Mall mit einer Indoor-Achterbahn (Storm Coaster) und Abenteuerparks. Dies ist eine Lage mit mittel- bis langfristigem Wertsteigerungspotenzial und soliden Mietrenditen.

Master-Developer Emaar Properties Gegründet 2013 Sidra Villas · Maple Townhouses · Golf Place · Palm Hills · Club Villas · Park Heights · Acacia Luxury family · Golf community · Low-to-mid-rise
6–8%
Mietrendite (Apartments)
~2,183 AED
Durchschnittspreis pro sqft
~15 Min.
Entfernung nach Downtown
ANBINDUNG

Wo Dubai Hills liegt.

Hervorragende Lage an der Al Khail Road mit schneller Anbindung an Downtown, die Marina und beide Flughäfen.

Fahrzeiten

Downtown / Burj Khalifa~15 Min.
Business Bay~10 Min.
Dubai Marina~20 Min.
Flughafen DXB~20 Min.
Mall of the Emirates~15 Min.

Metro & Verkehr

Blue Line · Planned
Nächste Station heute: Business Bay Metro (Red Line, ~10 Min.)
Die Blue Line der RTA-Metro soll voraussichtlich Stationen in der Nähe von Dubai Hills umfassen — mit einer geplanten Eröffnung im Jahr 2029.

Hauptverkehrsstraßen

Al Khail RoadE44
Umm Suqeim RoadD63
LEBEN IM VIERTEL

Ein vollständiges Leben — ohne es zu verlassen.

Bildung

  • GEMS Wellington Academy (~5 Min.)
  • King's School Dubai (Nad Al Sheba, ~10 Min.)
  • Repton School Dubai
  • Kindertagesstätten innerhalb der Community

Gesundheitsversorgung

  • Mediclinic Parkview Hospital (~5 Min.)
  • King's College Hospital Dubai (~10 Min.)
  • Kliniken innerhalb der Community

Einkaufen

  • Dubai Hills Mall — ein großes Einkaufszentrum mit 750 Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsangeboten
  • Supermärkte in jedem Sektor
  • Mall of the Emirates (~15 Min.)

Freizeit

  • Dubai Hills Golf Club — internationaler 18-Loch-Platz + Driving Range
  • The Storm Coaster (Dubai Hills Mall) — die schnellste Indoor-Achterbahn der Welt
  • Adventure Park by Emaar
  • Spazier- und Radwege im Dubai Hills Park
  • Gemeinschaftspools und Fitnessclubs

Sehenswürdigkeiten

  • Dubai Hills Golf Club — der Mittelpunkt der Community
  • Dubai Hills Mall
  • Dubai Hills Park — ein 180,000 m² großer Park
DIE DATEN

Die Zahlen. Kein Schnickschnack.

Dubai Hills Estate ist das luxuriöse Familienviertel von Emaar — es verbindet eine vollständige Infrastruktur (Mall, Golf, Park, internationale Schulen) mit einer zentralen Lage (15 Minuten vom Burj Khalifa entfernt). Die Preise sind im Vergleich zur weiteren MBR City relativ hoch, doch die Infrastruktur und Qualität rechtfertigen dies. Golf-Villen im oberen Luxussegment werden für mehrere Hundert Millionen verkauft, während Apartments mit 1–2 Schlafzimmern bei einer angemessenen Rendite relativ erschwinglich bleiben.

6–8%
Brutto-Mietrendite · Stadtdurchschnitt ~6.8%
2,183–2,455 AED/sqft
Aktueller Preis · pro sq.ft
15–22 AED pro sqft AED/sqft
Servicegebühr · pro Jahr
Durchschnittspreis pro sq.ft · 2022–2026 ▲ +55% in 4 Jahren
20222023202420252026
1–2BR apartment6.5–8%
Townhouses5–6%
Golf villas4–6%
ANGABEN RICHTWERTE, KEINE GARANTIE · STAND 2026-05-26
IST ES DAS RICHTIGE FÜR SIE?

Zu wem Dubai Hills am besten.

Gut geeignet, wenn Sie …
  • Wohlhabende Familien, die eine etablierte Community mit internationalen Schulen und Parks suchen
  • Golfbegeisterte — ein internationaler 18-Loch-Platz im Herzen der Community
  • Mittel- bis langfristige Investoren — stabiles Wertwachstum plus eine angemessene Rendite (6–8% bei Apartments)
Schauen Sie sich woanders um, wenn Sie …
  • Käufer, die der höchstmöglichen Mietrendite nachjagen — Dubai Hills ist ein Luxus-Investment; JVC/Arjan bieten höhere Renditen
  • Knappe Budgets — die Einstiegspreise für Apartments beginnen bei 1.5 Millionen AED
17 PROJEKTE IN DUBAI HILLS

Was ist verfügbar aktuell.

Live aus dem Katalog — günstigste zuerst sortiert.

PRE-LAUNCH
Ginco Properties

Prive Residence in Dubai Hills Estate, Dubai

Studio, 1–2 Schlafzimmer Übergabe Ready
Ab
1,100,000AED
READY
Emaar Properties

Emaar Socio in Dubai Hills, Dubai

1-2 Schlafzimmer Übergabe Ready
Ab
1,275,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Golf Hillside at Dubai Hills Estate, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2028
Ab
1,470,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Parkland in Dubai Hills

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2028
Ab
1,500,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Vida Residences Club Point in Dubai Hills, Dubai

mit 1–3 Schlafzimmern Übergabe Q1 2029
Ab
1,610,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Parkwood im Dubai Hills Estate, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q1 2029
Ab
1,750,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Hillsedge at Dubai Hills Estate, Dubai

mit 1-2 Schlafzimmern Übergabe Q1 2029
Ab
1,800,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Vida Residences Hillside in Dubai Hills, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q2 2029
Ab
1,848,888AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Hillsedge 2 in Dubai Hills, Dubai

1-2 Schlafzimmer Übergabe Q1 2029
Ab
1,852,888AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Address Residences at Dubai Hills Estate, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q1 2029
Ab
1,930,000AED
OFF-PLAN
Soho Development

Berkeley by Soho in Dubai Hills, Dubai

1-2 Schlafzimmer Übergabe Q4 2026
Ab
1,996,954AED
OFF-PLAN
City View Development

Hyde Residences at Dubai Hills, Dubai

1-2 Schlafzimmer Übergabe Q4 2026
Ab
2,101,777AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Club Place in Dubai Hills, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2028
Ab
2,852,888AED
PRE-LAUNCH
H&H Development

H&H Eden Hills Avra Villas in Dubai Hills, Dubai

5 Schlafzimmer Übergabe Q2 2028
Ab
43,800,000AED
OFF-PLAN
H&H Development

H&H Eden Hills Aurora Villas in Dubai Hills, Dubai

5 Schlafzimmer Übergabe Q2 2028
Ab
43,800,000AED
READY
Wellington Developments

Wellington Dubai’s Hills Fairways 69 in Dubai Hills, Dubai

7 Schlafzimmer Übergabe Ready
Ab
65,000,000AED
PRE-LAUNCH
Emaar Properties

Emaar Park Gate 2 in Dubai Hills Estate, Dubai

4-5 Schlafzimmer Übergabe Announcing - Soon
Ab
Demnächst verfügbar
GUT ZU WISSEN

Häufige Fragen über Dubai Hills.

Was macht Dubai Hills besonders?+

Eine Kombination aus einem 18-Loch-Golfplatz, der Dubai Hills Mall, einem 180,000 m² großen Stadtpark, führenden internationalen Schulen und einer Lage nur 15 Minuten vom Burj Khalifa entfernt. Eine hochwertige Emaar-Immobilie innerhalb der weiteren MBR City.

Welche Rendite kann ich erwarten?+

Mietrendite bei Apartments: 6.5–8%. Reihenhäuser (Townhouses): 5–6%. Villen: 4–6%. Das Gebiet ist ein luxuriöses Familienziel — eine angemessene Rendite plus stabiles Wertwachstum.

Wie hoch ist der Einstiegspreis?+

Apartment mit 1 Schlafzimmer: 1.5–2.2 Millionen AED. Apartment mit 2 Schlafzimmern: 2.2–3.5 Millionen AED. Townhouses: 4–7 Millionen AED. Golf-Villen: 8–30+ Millionen AED.

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