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Accueil / Quartiers / Dubai/ Dubai Hills
La communauté golfique familiale d'Emaar au cœur de MBR City.

Dubai Hills

Dubai Hills Estate est une communauté familiale de luxe signée Emaar au cœur de MBR City, en bordure d'Al Khail Road et idéalement située entre Downtown et Dubai Marina. La communauté associe appartements, maisons de ville et villas de golf autour d'un parcours de golf international de 18 trous. Parmi les sous-communautés les plus remarquables figurent Sidra Villas, Maple Townhouses, Golf Place, Palm Hills et Club Villas. En son centre se dresse le Dubai Hills Mall, qui abrite des montagnes russes en intérieur (Storm Coaster) et des parcs d'aventure. Il s'agit d'un secteur de plus-value à moyen-long terme offrant des rendements locatifs solides.

Promoteur principal Emaar Properties Création 2013 Sidra Villas · Maple Townhouses · Golf Place · Palm Hills · Club Villas · Park Heights · Acacia Luxury family · Golf community · Low-to-mid-rise
6–8%
Rendement locatif (appartements)
~2 183 AED
Prix moyen au sqft
~15 min
Distance jusqu'à Downtown
CONNECTIVITÉ

L'emplacement Dubai Hills du bien.

Emplacement excellent sur Al Khail Road, avec un accès rapide à Downtown, à la Marina et aux deux aéroports.

Temps de trajet

Downtown / Burj Khalifa~15 min
Business Bay~10 min
Dubai Marina~20 min
Aéroport DXB~20 min
Mall of the Emirates~15 min

Métro et transports

Blue Line · Planned
Station la plus proche aujourd'hui : Métro Business Bay (Red Line, ~10 min)
La Blue Line du métro de la RTA devrait desservir des stations à proximité de Dubai Hills — avec une ouverture prévue en 2029.

Axes routiers principaux

Al Khail RoadE44
Umm Suqeim RoadD63
LA VIE DE QUARTIER

Une vie complète — sans avoir à partir.

Éducation

  • GEMS Wellington Academy (~5 min)
  • King's School Dubai (Nad Al Sheba, ~10 min)
  • Repton School Dubai
  • Crèches au sein de la communauté

Santé

  • Mediclinic Parkview Hospital (~5 min)
  • King's College Hospital Dubai (~10 min)
  • Cliniques au sein de la communauté

Commerces

  • Dubai Hills Mall — un grand centre commercial réunissant 750 boutiques, restaurants et espaces de divertissement
  • Supermarchés dans chaque secteur
  • Mall of the Emirates (environ 15 min)

Loisirs

  • Dubai Hills Golf Club — parcours international de 18 trous + practice
  • The Storm Coaster (Dubai Hills Mall) — les montagnes russes en intérieur les plus rapides au monde
  • Adventure Park by Emaar
  • Sentiers de promenade et pistes cyclables dans le Dubai Hills Park
  • Piscines communautaires et clubs de remise en forme

Sites remarquables

  • Dubai Hills Golf Club — le point central de la communauté
  • Dubai Hills Mall
  • Dubai Hills Park — un parc de 180 000 m²
LES DONNÉES

Les chiffres. Sans détour.

Dubai Hills Estate est le quartier familial haut de gamme d'Emaar — alliant une infrastructure complète (centre commercial, golf, parc, écoles internationales) à un emplacement central (à 15 minutes de Burj Khalifa). Les prix y sont relativement élevés par rapport à l'ensemble de MBR City, mais l'infrastructure et la qualité le justifient. Les villas de golf, au sommet de la gamme de luxe, se vendent plusieurs centaines de millions, tandis que les appartements de 1 à 2 chambres restent relativement accessibles avec un rendement raisonnable.

6–8%
Rendement locatif brut · moyenne de la ville ~6.8%
2,183–2,455 AED/sqft
Prix actuel · au sq.ft
15–22 AED par sqft AED/sqft
Charges de copropriété · par an
Prix moyen au sq.ft · 2022–2026 ▲ +55 % sur 4 ans
20222023202420252026
1–2BR apartment6.5–8%
Townhouses5–6%
Golf villas4–6%
CHIFFRES INDICATIFS, SANS GARANTIE · AU 2026-05-26
EST-CE FAIT POUR VOUS ?

À qui cela Dubai Hills convient le mieux.

Un excellent choix si vous êtes…
  • Familles aisées à la recherche d'une communauté établie dotée d'écoles internationales et de parcs
  • Amateurs de golf — un parcours international de 18 trous au cœur de la communauté
  • Investisseurs à moyen et long terme — une croissance stable du capital et un rendement raisonnable (6–8 % sur les appartements)
Cherchez ailleurs si vous souhaitez…
  • Les acheteurs visant le rendement locatif le plus élevé possible — Dubai Hills est un placement de prestige ; JVC/Arjan offriront des rendements supérieurs
  • Les budgets serrés — les prix d'entrée des appartements débutent à 1,5 million AED
17 PROJETS À DUBAI HILLS

Ce qui est disponible en ce moment.

En direct du catalogue — triés du moins cher au plus cher.

PRÉ-LANCEMENT
Ginco Properties

Prive Residence à Dubai Hills Estate, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Ready
À partir de
1 100 000AED
LIVRÉ
Emaar Properties

Emaar Socio à Dubai Hills, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Ready
À partir de
1 275 000AED
SUR PLAN
Emaar Properties

Emaar Golf Hillside à Dubai Hills Estate, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
1 470 000AED
SUR PLAN
Emaar Properties

Emaar Parkland à Dubai Hills

1 à 3 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
1 500 000AED
SUR PLAN
Emaar Properties

Emaar Club Place à Dubai Hills, Dubaï

1-3 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
1 501 888AED
SUR PLAN
Emaar Properties

Emaar Vida Residences Club Point à Dubai Hills, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q1 2029
À partir de
1 610 000AED
SUR PLAN
Emaar Properties

Emaar Parkwood à Dubai Hills Estate, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q1 2029
À partir de
1 750 000AED
SUR PLAN
Emaar Properties

Emaar Hillsedge à Dubai Hills Estate, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q1 2029
À partir de
1 800 000AED
SUR PLAN
Emaar Properties

Emaar Vida Residences Hillside à Dubai Hills, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q2 2029
À partir de
1 848 888AED
SUR PLAN
Emaar Properties

Emaar Hillsedge 2 à Dubai Hills, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q1 2029
À partir de
1 852 888AED
SUR PLAN
Emaar Properties

Emaar Address Residences à Dubai Hills Estate, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q1 2029
À partir de
1 930 000AED
SUR PLAN
Soho Development

Berkeley by Soho à Dubai Hills, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
1 996 954AED
SUR PLAN
City View Development

Hyde Residences à Dubai Hills, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
2 101 777AED
PRÉ-LANCEMENT
H&H Development

H&H Eden Hills Avra Villas à Dubai Hills, Dubaï

5 chambres Livraison Q2 2028
À partir de
43 800 000AED
SUR PLAN
H&H Development

H&H Eden Hills Aurora Villas à Dubai Hills, Dubaï

5 chambres Livraison Q2 2028
À partir de
43 800 000AED
LIVRÉ
Wellington Developments

Wellington Dubai’s Hills Fairways 69 à Dubai Hills, Dubaï

7 chambres Livraison Ready
À partir de
65 000 000AED
PRÉ-LANCEMENT
Emaar Properties

Emaar Park Gate 2 à Dubai Hills Estate, Dubaï

4 à 5 chambres Livraison Announcing - Soon
À partir de
BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur Dubai Hills.

Qu'est-ce qui rend Dubai Hills si particulier ?+

Une combinaison d'un parcours de golf de 18 trous, du Dubai Hills Mall, d'un parc urbain de 180 000 m², d'écoles internationales de premier plan et d'un emplacement à seulement 15 minutes de Burj Khalifa. Un actif Emaar haut de gamme au sein du vaste MBR City.

Quel rendement puis-je espérer ?+

Rendement locatif pour les appartements : 6,5–8 %. Maisons de ville : 5–6 %. Villas : 4–6 %. Le quartier est une destination familiale de prestige — un rendement raisonnable assorti d'une croissance stable du capital.

Quel est le prix d'entrée ?+

Appartement 1 chambre : 1,5–2,2 millions AED. Appartement 2 chambres : 2,2–3,5 millions AED. Maisons de ville : 4–7 millions AED. Villas de golf : 8–30+ millions AED.

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