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Início / Áreas / Dubai/ Downtown
Ao redor do Burj Khalifa e do Dubai Mall — o coração da cidade.

Downtown

Downtown Dubai é o distrito carro-chefe da Emaar e o polo turístico e empresarial de Dubai. Abriga o Burj Khalifa (o edifício mais alto do mundo), o Dubai Mall (o maior shopping center do mundo), a Dubai Fountain e a Dubai Opera. Os imóveis estão distribuídos por Burj Vista, Burj Khalifa, Address Residences, Boulevard Heights e o Opera District. O mercado é luxuoso e altamente líquido, mas vem acompanhado de taxas de condomínio (service charge) muito altas (até AED 68 por sqft no Burj Khalifa) que reduzem a rentabilidade líquida. Hoje oferece uma combinação de valorização estável do capital somada a uma demanda incansável por aluguel.

Incorporadora principal Emaar Properties Fundado em 2002 Burj Khalifa District · Boulevard · Opera District · Old Town · Address Residences Urban-luxury · CBD · High-rise towers
~6.8%
Rentabilidade de aluguel (média)
2,500–4,800 AED
Preço médio por sqft
O edifício mais alto do mundo
Burj Khalifa
CONECTIVIDADE

Onde Downtown fica.

Uma localização excepcionalmente central na SZR. Os horários de pico podem ser muito congestionados.

Tempos de deslocamento

Dubai Mall~2 min
DIFC~5 min
Business Bay~5 min
Dubai Marina~20 min
DXB Airport~15 min

Metrô e transporte

Red Line · Operational
Estação mais próxima hoje: Metrô Burj Khalifa / Dubai Mall
Uma importante estação de metrô conecta diretamente ao Mall e ao Burj Khalifa. Uma ligação interna (a Dubai Mall Metro Link) leva direto para dentro do shopping.

Principais vias

Sheikh Zayed RoadE11
Financial Center Road
VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

  • GEMS Wellington International School (~10 min)
  • Dubai International Academy (~10 min)

Saúde

  • Mediclinic Dubai Mall
  • Emirates Hospital (~10 min)
  • American Hospital Dubai (~10 min)

Compras

  • Dubai Mall — o maior shopping center do mundo (1,200+ lojas)
  • Souk Al Bahar — um mercado árabe moderno
  • City Walk (~5 min)

Lazer

  • Burj Khalifa + decks de observação (At the Top)
  • Dubai Fountain — a maior fonte do mundo
  • Dubai Aquarium & Underwater Zoo
  • Dubai Opera
  • Burj Park
  • Restaurantes de alta gastronomia (Armani, Atmosphere, At.mosphere)

Pontos de referência

  • Burj Khalifa — 828 metros
  • Dubai Mall + Dubai Fountain
  • Dubai Opera
  • Souk Al Bahar
OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

Downtown é o distrito mais prestigiado e icônico de Dubai — uma combinação de ativos de excelência (o Burj Khalifa), demanda turística incessante e rentabilidades razoáveis. Ressalva importante: as taxas de condomínio (service charge) aqui estão entre as mais altas do mundo — 30-68 AED por sqft. Para um apartamento de 1 quarto isso significa 16-28K AED por ano, equivalente a 15-25% da receita bruta. O cálculo da rentabilidade líquida exige atenção especial.

5–7.5%
Rentabilidade bruta de aluguel · média da cidade ~6.8%
2,500–4,800 AED/sqft
Preço atual · por sq.ft
30–68 AED por sqft AED/sqft
Taxa de condomínio (service charge) · por ano
Preço médio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% em 4 anos
20222023202420252026
Studio6.5–7.5%
1-2BR apartment5.5–6.5%
3BR apartment / penthouse5–6%
Armani-branded3.5–4.5%
VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-05-26
É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem Downtown combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…
  • Compradores de imóveis de luxo que buscam a localização mais prestigiada da cidade
  • Investidores em aluguel de curta temporada — a demanda turística pela proximidade ao Burj Khalifa é incessante
  • Expatriados seniores que trabalham no DIFC e querem um deslocamento mínimo
Procure outra opção se você quer…
  • Quem não consegue absorver taxas de condomínio muito altas (30-68 AED por sqft)
  • Famílias que querem uma villa e um jardim — Downtown é todo composto por torres altas
15 PROJETOS EM DOWNTOWN

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

PRE-LAUNCH
Azizi Developments

Azizi Gabriel em Downtown Jebel Ali, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q4 2028
A partir de
565,000AED
OFF-PLAN
Ginco Properties

Ginco One Residence em Downtown, Dubai

Studio, 1-2 Quartos Entrega Q1 2027
A partir de
1,340,000AED
PRE-LAUNCH
City View Development

Sofitel Branded Residences em Downtown, Dubai

1-5 quartos Entrega Q4 2029
A partir de
2,550,000AED
OFF-PLAN
SOL Properties

Fairmont Residences Solara Tower no Downtown, Dubai

1-5 Quartos Entrega Q3 2027
A partir de
2,727,555AED
OFF-PLAN
Arada

Inaura Hotels & Residences no Downtown, Dubai

De 1 a 6 quartos Entrega Q2 2030
A partir de
3,599,000AED
OFF-PLAN
East & West Properties

Rixos Residences em Downtown, Dubai

De 1 a 4 quartos Entrega Q2 2027
A partir de
3,600,000AED
OFF-PLAN
Nabni Developers

Waldorf Astoria Residences em Downtown, Dubai

De 2 a 4 quartos Entrega Q4 2029
A partir de
7,300,000AED
OFF-PLAN

Nshama Address Grand no Downtown, Dubai

3-5 Quartos Entrega Q2 2028
A partir de
10,860,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Mercedes Benz Places by Binghatti em Downtown, Dubai

2-3 quartos Entrega Q4 2026
A partir de
11,499,999AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Skyblade em Downtown, Dubai

Studio, 1-3 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
12,591,299AED
OFF-PLAN
H&H Development

H&H Baccarat em Downtown, Dubai

3-4 quartos Entrega Q4 2026
A partir de
21,586,617AED
PRE-LAUNCH
SRG Properties

SRG Tower no Downtown, Dubai

Será Atualizado em Breve Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH

MAG 888 em Downtown, Dubai

Studio, 1-3 quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
PRE-LAUNCH
ALTA Real Estate Development

Alta Mr. C Residences em Downtown, Dubai

3-6 quartos Entrega Ready
A partir de
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Sky Blade em Downtown, Dubai

Será atualizado em breve Entrega Announcing - Soon
A partir de
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Downtown.

O que torna o Downtown especial?+

O Burj Khalifa (o edifício mais alto do mundo) + o Dubai Mall (o maior shopping center do mundo) + a Dubai Fountain + a Dubai Opera — tudo a uma curta caminhada. É a localização mais prestigiada de Dubai, com liquidez de mercado excepcional.

Que rentabilidade posso esperar?+

Rentabilidade bruta média: 6.8%. Studio: 6.5-7.5%. de 1-2 quartos: 5.5-6.5%. Com a marca Armani: 3.5-4.5%. Atenção às altas taxas de condomínio (service charge) (30-68 AED por sqft) — a rentabilidade líquida é 15-25% menor.

Qual é o preço de entrada?+

Studio / 1 quarto: 1.5-3 milhões de AED. Apartamento de 2 quartos: 2.8-5 milhões. Apartamento de 3 quartos: 5-10 milhões. Coberturas (penthouses): 10-50+ milhões. Armani Residences: 6,500-12,000 AED por sqft.

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