Downtown

Downtown Dubai는 Emaar의 대표 지구이자 두바이의 관광 및 비즈니스 중심지입니다. 이곳에는 Burj Khalifa(세계에서 가장 높은 건물), Dubai Mall(세계 최대 쇼핑몰), Dubai Fountain, Dubai Opera가 자리하고 있습니다. 매물은 Burj Vista, Burj Khalifa, Address Residences, Boulevard Heights, Opera District 전반에 걸쳐 분포해 있습니다. 시장은 고급스럽고 유동성이 매우 높지만, 순수익률을 낮추는 매우 높은 관리비(Burj Khalifa에서는 sqft당 최대 68 AED)가 수반됩니다. 오늘날 이곳은 안정적인 자본 가치 상승과 끊이지 않는 임대 수요의 조합을 제공합니다.

마스터 개발사 Emaar Properties 설립 연도 2002 Burj Khalifa District · Boulevard · Opera District · Old Town · Address Residences Urban-luxury · CBD · High-rise towers

~6.8%

임대 수익률 (평균)

2,500–4,800 AED

평당 평균 가격

세계 최고층 빌딩

Burj Khalifa

접근성

위치: Downtown.

SZR 상의 매우 중심적인 위치입니다. 출퇴근 시간에는 교통 체증이 심할 수 있습니다.

차량 이동 시간

Dubai Mall약 2분

DIFC약 5분

Business Bay약 5분

Dubai Marina약 20분

DXB Airport약 15분

지하철 및 교통

Red Line · Operational

현재 가장 가까운 역: Burj Khalifa / Dubai Mall Metro

주요 지하철 역이 Mall 및 Burj Khalifa와 직접 연결됩니다. 내부 연결 통로(Dubai Mall Metro Link)를 통해 쇼핑몰로 바로 진입할 수 있습니다.

주요 도로

Sheikh Zayed RoadE11

Financial Center Road

지역 생활

충만한 삶 — 외출 없이도.

교육 시설

GEMS Wellington International School (약 10분)
Dubai International Academy (약 10분)

의료 시설

Mediclinic Dubai Mall
Emirates Hospital (약 10분)
American Hospital Dubai (약 10분)

쇼핑

Dubai Mall — 세계 최대 규모의 쇼핑 몰 (1,200개 이상의 매장)
Souk Al Bahar — 현대적인 아랍 시장
City Walk (약 5분)

레저 시설

Burj Khalifa + 전망대 (At the Top)
Dubai Fountain — 세계 최대 규모의 분수
Dubai Aquarium & Underwater Zoo
Dubai Opera
Burj Park
고급 레스토랑 (Armani, Atmosphere, At.mosphere)

주요 랜드마크

Burj Khalifa — 828미터
Dubai Mall + Dubai Fountain
Dubai Opera
Souk Al Bahar

데이터

숫자로 보는 군더더기 없이.

Downtown은 두바이에서 가장 권위 있고 상징적인 지구로, 트로피급 자산(Burj Khalifa), 끊이지 않는 관광 수요, 합리적인 수익률을 두루 갖추고 있습니다. 중요한 유의사항: 이곳의 관리비는 세계에서 가장 높은 수준으로 sqft당 30~68 AED에 달합니다. 1BR 아파트의 경우 이는 연간 16~28K AED로, 총수입의 15~25%에 해당합니다. 따라서 순수익 계산에는 특히 세심한 주의가 필요합니다.

5–7.5%

총 임대 수익률 · 도시 평균 ~6.8%

2,500–4,800 AED/제곱피트

현재 가격 · 평방피트당

평방피트당 30–68 AED AED/제곱피트

서비스 차징비 · 연간

평방피트당 평균 가격 · 2022–2026 ▲ 4년간 +50%

20222023202420252026

Studio6.5–7.5%

1-2BR apartment5.5–6.5%

3BR apartment / penthouse5–6%

Armani-branded3.5–4.5%

참고용 수치이며 보장을 의미하지 않음 · 기준일: 2026-05-26

나에게 맞을까?

누구에게 Downtown 가장 잘 맞습니다.

다음과 같은 분께 강력히 추천합니다…

도시 내 가장 권위 있는 입지를 찾는 고급 주택 구매자
단기 임대 투자자 — Burj Khalifa 인근에 대한 관광객의 수요는 끊이지 않습니다
DIFC에서 근무하며 출퇴근 시간을 최소화하고자 하는 시니어 외국인 전문가

다음을 원하신다면 다른 곳을 살펴보세요…

매우 높은 관리비(평방피트당 AED 30-68)를 부담하기 어려운 분
빌라와 정원을 원하는 가족 — 다운타운은 고층 타워 단지로 구성되어 있습니다

14 프로젝트들 지역 내 DOWNTOWN

현재 이용 가능한 항목 지금 바로.

카탈로그에서 실시간 제공 — 가격 낮은 순 정렬.

오프플랜

Ginco Properties

알아두면 좋은 정보

자주 묻는 질문 에 대한 Downtown.

다운타운의 특별한 점은 무엇인가요?+

Burj Khalifa(세계에서 가장 높은 건물) + Dubai Mall(세계 최대 쇼핑몰) + Dubai Fountain + Dubai Opera가 모두 도보 거리 안에 있습니다. 두바이에서 가장 권위 있는 입지이며 시장 유동성이 탁월합니다.

기대할 수 있는 수익률은 얼마인가요?+

평균 총 수익률: 6.8%. 스튜디오: 6.5-7.5%. 1-2베드룸: 5.5-6.5%. 아르마니 브랜드 레지던스: 3.5-4.5%. 높은 관리비(평방피트당 AED 30-68)에 유의하십시오 — 순 수익률은 이보다 15-25% 낮습니다.

진입 가격은 얼마인가요?+

스튜디오 / 1베드룸: 150-300만 AED. 2베드룸 아파트: 280-500만. 3베드룸 아파트: 500-1,000만. 펜트하우스: 1,000-5,000만 이상. 아르마니 레지던스: 평방피트당 AED 6,500-12,000.

유사한 지역.

#01 5.7–7%

Business Bay

51 프로젝트개 시작가 975K AED

#02 5.5–6.5%

DIFC

7 프로젝트개 시작가 1.9M AED

#03 5–6%

City Walk

1 프로젝트

맞대결

Downtown을(를) 다른 지역과 비교

구매자 수수료 0%

시행사 가격 그대로 구매하세요. 저희 수수료는 시행사가 부담하며, 고객님은 내지 않습니다.

고객님을 위해 협상합니다

시행사와 직접 협의하여 시장 최고의 가격과 조건을 확보해 드립니다.

시장 전체를 스캔하는 AI

매일 수백 개 프로젝트와 수만 세대를 분석해, 몇 개의 매물이 아니라 전체 그림을 바탕으로 선택하실 수 있습니다.

하나의 앱에 모든 것

문서, 공사 현황, 납부 일정 등을 24시간 언제든 확인할 수 있는 개인 공간.

입주 후에도 함께합니다

임대 관리, 임차인, 재판매까지 — 열쇠를 받으신 뒤에도 오랫동안 수익을 이어갑니다.

Chat with Lana

Downtown