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Início / Áreas / Dubai/ DAMAC Hills 2
A irmã menor e mais econômica de DAMAC Hills.

DAMAC Hills 2

DAMAC Hills 2 (antiga Akoya Oxygen) é uma comunidade familiar acessível da DAMAC, localizada ao sul de Studio City e do Al Maktoum Airport. As sub-comunidades incluem Akoya, Just Cavalli, Trump Estates e outras. O preço médio é de cerca de 780 AED por sq ft, com uma faixa mediana de 600-950. Rentabilidade de 6.5-8% (apartamentos 7-9% em Fiora/Virdis). 65% dos moradores são proprietários ocupantes — um sinal de estabilidade do mercado.

Incorporadora principal DAMAC Properties Fundado em 2014 (Akoya Oxygen) Akoya · Just Cavalli · Trump Estates · Fiora · Virdis Affordable family · low-rise · freehold
6.5–8%
Rentabilidade de aluguel
~780 AED
Preço mediano por sq ft
Estabilidade do mercado
65% proprietários ocupantes
CONECTIVIDADE

Onde DAMAC Hills 2 fica.

Adjacente à E311. Um trajeto relativamente longo até o Downtown.

Tempos de deslocamento

Mall of the Emirates~25 min
DIFC~35 min
DWC Airport~22 min

Metrô e transporte

None
Não há serviço de metrô ativo na área.

Principais vias

Hessa Street
Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

  • Jebel Ali School (~15 min)

Saúde

  • Aster Clinic

Compras

  • DAMAC Hills 2 Mall

Lazer

  • Malibu Beach — uma praia artificial no interior
  • Lazy River
  • Restaurantes, academias e quadras esportivas

Pontos de referência

  • Malibu Beach + Lazy River
  • Just Cavalli Villas
OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

DAMAC Hills 2 é uma opção acessível para famílias em Dubai. 65% dos moradores são proprietários que residem no próprio imóvel — um forte indicador de estabilidade do mercado. As rentabilidades são altas para apartamentos (7-9%) em Fiora e Virdis. O ponto fraco: o longo deslocamento até Downtown (35 min).

5.4–9%
Rentabilidade bruta de aluguel · média da cidade ~6.8%
600–950 AED/sqft
Preço atual · por sq.ft
8–14 AED por sq ft AED/sqft
Taxa de condomínio (service charge) · por ano
Preço médio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +55% em 4 anos
20222023202420252026
Apartments (Fiora/Virdis)7–9%
Villas5.4–6.5%
Townhouses6–7.5%
VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-05-26
É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem DAMAC Hills 2 combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…
  • Famílias atentas ao orçamento — villas a partir de 1.2M AED, casas geminadas (townhouses) a partir de 1.5M AED
  • Investidores em apartamentos em Fiora/Virdis — rentabilidades de 7-9%
Procure outra opção se você quer…
  • Quem busca proximidade ao centro — DH2 fica distante
5 PROJETOS EM DAMAC HILLS 2

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

OFF-PLAN
DAMAC Properties

Elo 2 em Damac Hills 2, Dubai

1-2 quartos Entrega June 2027
A partir de
577,000AED
OFF-PLAN
DAMAC Properties

ELO 3 em DAMAC Hills 2, Dubai

1-2 Quartos Entrega Q4 2026
A partir de
1,033,000AED
OFF-PLAN
DAMAC Properties

DAMAC Natura at Damac Hills 2, Dubai

4 quartos Entrega June 2026
A partir de
1,830,000AED
OFF-PLAN
DAMAC Properties

Damac Violet em Damac Hills 2, Dubai

4 Quartos Entrega Q2 2027
A partir de
1,870,000AED
OFF-PLAN
DAMAC Properties

Violet 4 em DAMAC Hills 2, Dubai

4 Quartos Entrega Q3 2027
A partir de
1,956,000AED
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre DAMAC Hills 2.

Qual é a diferença entre DH e DH2?+

DH: mais sofisticado (Trump Estates, média de 5.36M AED). DH2: acessível (média de 780 AED/sqft, villas a partir de 1.2M AED).

Que rentabilidade posso esperar?+

Apartamentos (Fiora/Virdis): 7-9%. Villas: 5.4-6.5%. Casas geminadas (townhouses): 6-7.5%.

Para quem o DAMAC Hills 2 é mais indicado?+

Foi concebido para famílias atentas ao orçamento que querem espaço com um ponto de entrada acessível — villas a partir de cerca de 1.2M AED e casas geminadas (townhouses) a partir de 1.5M AED. A participação de 65% de proprietários que residem no imóvel sinaliza uma comunidade consolidada e estável. Os investidores em apartamentos miram Fiora e Virdis pelas rentabilidades mais altas de 7–9%. O contrapeso é a localização: o deslocamento até Downtown leva cerca de 35 minutos.

O preço de entrada qualifica para o Golden Visa dos EAU?+

Sim. A compra de um imóvel de 2M AED ou mais qualifica o proprietário para o Golden Visa de 10 anos, e muitas villas no DH2 a partir de 1.2M AED podem atingir esse limite com uma unidade maior ou um segundo imóvel. Um imóvel no valor de 750K AED já garante um visto de residência de 2 anos, então a maioria dos imóveis prontos aqui supera com folga o ponto de entrada para residência.

É melhor comprar na planta ou pronto aqui?+

Ambos existem no DAMAC Hills 2. Imóveis prontos geram renda de aluguel imediatamente e permitem ver a sub-comunidade finalizada. Lançamentos na planta normalmente vêm com planos de pagamento da incorporadora sem juros (como parcelas pós-entrega) e recursos do comprador protegidos em uma conta garantia (escrow) RERA. Com os preços em alta de cerca de 55% em quatro anos, os compradores na planta historicamente se beneficiaram da valorização durante o período de construção.

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