What is the difference between DH and DH2?

DH: more upscale (Trump Estates, AED 5.36M average). DH2: budget-friendly (AED 780/sqft average, villas from AED 1.2M).

Who is DAMAC Hills 2 best suited to?

It is built for budget-conscious families wanting space at a low entry point — villas from around AED 1.2M and townhouses from AED 1.5M. The 65% owner-occupier share signals a settled, stable community. Apartment investors target Fiora and Virdis for the higher 7–9% yields. The trade-off is location: the commute to Downtown runs around 35 minutes.

Does the entry price qualify for a UAE Golden Visa?

Yes. A property purchase of AED 2M or more qualifies the owner for the 10-year Golden Visa, and many DH2 villas at AED 1.2M+ can reach that threshold with a larger unit or a second property. A property worth AED 750K already secures a 2-year residency visa, so most ready homes here clear the residency entry point comfortably.

Is it better to buy off-plan or ready here?

Both exist in DAMAC Hills 2. Ready homes deliver rental income immediately and let you see the finished sub-community. Off-plan releases usually come with interest-free developer payment plans (such as post-handover instalments) and buyer funds protected in a RERA escrow account. With prices up roughly 55% over four years, off-plan buyers historically benefited from construction-period appreciation.

Ana Sayfa / Bölgeler / Dubai/ DAMAC Hills 2

DAMAC Hills'in daha küçük, bütçe dostu kardeşi.

DAMAC Hills 2

DAMAC Hills 2 (eski adıyla Akoya Oxygen), DAMAC tarafından geliştirilen, Studio City ve Al Maktoum Havalimanı'nın güneyinde yer alan uygun fiyatlı bir aile topluluğudur. Alt topluluklar arasında Akoya, Just Cavalli, Trump Estates ve daha fazlası bulunur. Ortalama fiyat metrekare başına yaklaşık 780 AED olup, medyan aralığı 600–950'dir. %6,5–8 getiri (Fiora/Virdis'te dairelerde %7–9). Sakinlerin %65'i mülklerinde kendileri oturuyor — piyasa istikrarının bir göstergesi.

Ana geliştirici DAMAC Properties Kuruluş 2014 (Akoya Oxygen) Akoya · Just Cavalli · Trump Estates · Fiora · Virdis Affordable family · low-rise · freehold

6.5–8%

Kira getirisi

~780 AED

Metrekare başına medyan fiyat

Piyasa istikrarı

Sakinlerin %65'i mülk sahibi

BAĞLANTI

Şunun konumu: DAMAC Hills 2.

E311'e bitişiktir. Downtown'a görece uzun bir sürüş mesafesindedir.

Sürüş süreleri

Mall of the Emirates~25 dk

DIFC~35 dk

DWC Havalimanı~22 dk

Metro ve ulaşım

None

Bölgede aktif bir metro hizmeti bulunmamaktadır.

Ana yollar

Hessa Street

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

MAHALLE YAŞAMI

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Jebel Ali School (~15 dk)

Sağlık

Aster Clinic

Alışveriş

DAMAC Hills 2 Mall

Eğlence

Malibu Beach — yapay bir iç bölge plajı
Lazy River
Restoranlar, fitness kulüpleri ve spor sahaları

Önemli noktalar

Malibu Beach + Lazy River
Just Cavalli Villas

VERİLER

Rakamlar. Süs yok.

DAMAC Hills 2, Dubai'de uygun fiyatlı bir aile seçeneğidir. Sakinlerin %65'i mülkünde bizzat oturan ev sahibidir; bu da piyasa istikrarının güçlü bir göstergesidir. Fiora ve Virdis'teki daireler için kira getirisi yüksektir (%7-9). Zayıf nokta: Downtown'a uzun yolculuk süresi (35 dakika).

5.4–9%

Brüt kira getirisi · şehir ort. ~6.8%

600–950 AED/ft²

Güncel fiyat · ft² başına

sq ft başına 8–14 AED AED/ft²

Aidat · yıllık

Ort. ft² başına fiyat · 2022–2026 ▲ 4 yılda %55

20222023202420252026

Apartments (Fiora/Virdis)7–9%

Villas5.4–6.5%

Townhouses6–7.5%

RAKAMLAR GÖSTERGE NİTELİĞİNDEDİR, GARANTİ DEĞİLDİR · ŞU TARİH İTİBARIYLA: 2026-05-26

SİZE UYGUN MU?

Kime DAMAC Hills 2 en uygun.

Eğer şuysanız güçlü bir uyum…

Bütçesine dikkat eden aileler — villalar 1,2M AED'den, sıra evler 1,5M AED'den başlar
Fiora/Virdis'te daire yatırımcıları — %7-9 getiri

Şunu istiyorsanız başka yere bakın…

Merkeze yakınlık arayan herkes — DH2 oldukça uzaktadır

5 PROJE ŞURADA: DAMAC HILLS 2

Neler mevcut şu anda.

Kataloğdan canlı — en ucuzdan sıralanmış.

PROJE AŞAMASINDA

DAMAC Properties

BİLİNMESİ İYİ OLUR

Sık sorulan sorular şununla ilgili: DAMAC Hills 2.

DH ile DH2 arasındaki fark nedir?+

DH: daha üst segment (Trump Estates, ortalama 5,36M AED). DH2: bütçe dostu (ortalama 780 AED/sqft, villalar 1,2M AED'den başlar).

Ne kadar getiri bekleyebilirim?+

Daireler (Fiora/Virdis): %7-9. Villalar: %5,4-6,5. Sıra evler: %6-7,5.

DAMAC Hills 2 en çok kime uygundur?+

Düşük bir giriş noktasında ferah bir yaşam alanı isteyen bütçesine dikkat eden aileler için tasarlanmıştır — villalar yaklaşık 1,2M AED'den, sıra evler ise 1,5M AED'den başlar. %65'lik mülkünde bizzat oturan ev sahibi oranı, yerleşik ve istikrarlı bir topluluğa işaret eder. Daire yatırımcıları, daha yüksek %7–9 getiri için Fiora ve Virdis'i hedefler. Bunun karşılığında konum bir ödün gerektirir: Downtown'a yolculuk yaklaşık 35 dakika sürer.

Giriş fiyatı BAE Golden Visa için yeterli mi?+

Evet. 2M AED veya üzeri bir gayrimenkul alımı, sahibine 10 yıllık Golden Visa hakkı kazandırır ve 1,2M AED+ fiyatlı birçok DH2 villası, daha büyük bir ünite veya ikinci bir mülkle bu eşiğe ulaşabilir. 750K AED değerinde bir mülk halihazırda 2 yıllık oturum vizesi sağlar, dolayısıyla buradaki hazır evlerin çoğu oturum giriş eşiğini rahatlıkla aşar.

Burada proje aşamasında mı yoksa hazır mı almak daha iyidir?+

DAMAC Hills 2'de her ikisi de mevcuttur. Hazır evler hemen kira geliri sağlar ve tamamlanmış alt topluluğu görmenize olanak tanır. Proje aşamasındaki satışlar genellikle faizsiz geliştirici ödeme planlarıyla (teslim sonrası taksitler gibi) gelir ve alıcı fonları bir RERA emanet (escrow) hesabında korunur. Fiyatlar dört yılda yaklaşık %55 arttığından, proje aşamasında alım yapanlar geçmişte inşaat dönemindeki değer artışından faydalanmıştır.

BUNU DA BEĞENEBİLİRSİNİZ

Benzer bölgeler.

#01 5–7.5%

Damac Hills

7 proje şuradan 915K AED

#02 5–8%

Town Square

17 proje şuradan 915K AED

#03 6–7.5%

The Valley

9 proje şuradan 2,7M AED

DAMAC Hills 2

Şunun konumu: DAMAC Hills 2.

Sürüş süreleri

Metro ve ulaşım

Ana yollar

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Sağlık

Alışveriş

Eğlence

Önemli noktalar

Rakamlar. Süs yok.

Kime DAMAC Hills 2 en uygun.

Neler mevcut şu anda.

Elo 2, Damac Hills 2, Dubai

DAMAC Hills 2'de ELO 3, Dubai

DAMAC Natura at Damac Hills 2, Dubai

Damac Hills 2, Dubai'de Damac Violet

DAMAC Hills 2'de Violet 4, Dubai

Sık sorulan sorular şununla ilgili: DAMAC Hills 2.

Benzer bölgeler.

Geçmiş görüşmeler

Merhaba! Ben Palmera AI.

Çerez tercihleri