What is the difference between DH and DH2?

DH: more upscale (Trump Estates, AED 5.36M average). DH2: budget-friendly (AED 780/sqft average, villas from AED 1.2M).

Who is DAMAC Hills 2 best suited to?

It is built for budget-conscious families wanting space at a low entry point — villas from around AED 1.2M and townhouses from AED 1.5M. The 65% owner-occupier share signals a settled, stable community. Apartment investors target Fiora and Virdis for the higher 7–9% yields. The trade-off is location: the commute to Downtown runs around 35 minutes.

Does the entry price qualify for a UAE Golden Visa?

Yes. A property purchase of AED 2M or more qualifies the owner for the 10-year Golden Visa, and many DH2 villas at AED 1.2M+ can reach that threshold with a larger unit or a second property. A property worth AED 750K already secures a 2-year residency visa, so most ready homes here clear the residency entry point comfortably.

Is it better to buy off-plan or ready here?

Both exist in DAMAC Hills 2. Ready homes deliver rental income immediately and let you see the finished sub-community. Off-plan releases usually come with interest-free developer payment plans (such as post-handover instalments) and buyer funds protected in a RERA escrow account. With prices up roughly 55% over four years, off-plan buyers historically benefited from construction-period appreciation.

الرئيسية / المناطق / Dubai/ DAMAC Hills 2

الشقيقة الأصغر والأقل تكلفة لمجتمع DAMAC Hills.

DAMAC Hills 2

DAMAC Hills 2 (المعروفة سابقاً باسم Akoya Oxygen) هي مجتمع عائلي بأسعار معقولة من DAMAC، يقع جنوب Studio City ومطار Al Maktoum. تشمل المجتمعات الفرعية Akoya وJust Cavalli وTrump Estates وغيرها. يبلغ متوسط السعر نحو 780 AED للقدم المربعة، بنطاق وسيط يتراوح بين 600 و950. عوائد إيجارية تتراوح بين 6.5 و8% (الشقق 7-9% في Fiora/Virdis). 65% من السكان مالكون يقطنون عقاراتهم — مؤشر على استقرار السوق.

المطوّر الرئيسي DAMAC Properties سنة التأسيس 2014 (Akoya Oxygen) Akoya · Just Cavalli · Trump Estates · Fiora · Virdis Affordable family · low-rise · freehold

6.5–8%

العائد الإيجاري

~780 AED

متوسط السعر للقدم المربعة

استقرار السوق

65% مالكون يقطنون عقاراتهم

سهولة الوصول

موقع DAMAC Hills 2.

مجاور لطريق E311. مسافة قيادة طويلة نسبياً إلى Downtown.

أوقات القيادة

Mall of the Emirates~25 دقيقة

DIFC~35 دقيقة

DWC Airport~22 دقيقة

المترو والمواصلات

None

لا توجد خدمة مترو فعّالة في المنطقة.

الطرق الرئيسية

Hessa Street

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

Jebel Ali School (حوالي 15 دقيقة)

الرعاية الصحية

Aster Clinic

التسوق

DAMAC Hills 2 Mall

الترفيه

Malibu Beach — شاطئ صناعي داخلي
Lazy River
مطاعم وأندية لياقة بدنية وملاعب رياضية

المعالم

Malibu Beach + Lazy River
Just Cavalli Villas

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

يُعدّ DAMAC Hills 2 خياراً عائلياً بأسعار في المتناول في دبي. 65% من السكان هم مالكون يقطنون عقاراتهم — وهو مؤشر قوي على استقرار السوق. والعوائد مرتفعة للشقق (7-9%) في Fiora وVirdis. أما نقطة الضعف فهي طول مدة التنقل إلى Downtown (35 دقيقة).

5.4–9%

العائد الإيجاري الإجمالي · متوسط المدينة ~6.8%

600–950 درهم/قدم مربعة

السعر الحالي · للقدم المربعة

8–14 AED لكل قدم مربع درهم/قدم مربعة

رسوم الخدمة · سنويًا

متوسط السعر للقدم المربعة · 2022–2026 ▲ +55% خلال 4 سنوات

20222023202420252026

Apartments (Fiora/Virdis)7–9%

Villas5.4–6.5%

Townhouses6–7.5%

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-05-26

هل يناسبك؟

لمن DAMAC Hills 2 يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

العائلات المهتمة بالميزانية — فلل ابتداءً من AED 1.2M، وتاون هاوس ابتداءً من AED 1.5M
المستثمرون في الشقق في Fiora/Virdis — بعوائد تتراوح بين 7-9%

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

كل من يبحث عن القرب من المركز — فموقع DH2 بعيد

5 مشروعات في DAMAC HILLS 2

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

على الخارطة

DAMAC Properties

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن DAMAC Hills 2.

ما الفرق بين DH وDH2؟+

DH: أكثر رقيًّا (Trump Estates، بمتوسط 5.36M درهم). DH2: مناسب للميزانيات المحدودة (بمتوسط 780 درهم/قدم مربع، فلل تبدأ من 1.2M درهم).

ما العائد الذي يمكنني توقّعه؟+

الشقق (Fiora/Virdis): 7-9%. الفلل: 5.4-6.5%. التاون هاوس: 6-7.5%.

لمن تناسب DAMAC Hills 2 أكثر؟+

صُمِّمت لـالعائلات الواعية بالميزانية التي تبحث عن مساحة بنقطة دخول منخفضة — فلل تبدأ من نحو 1.2M درهم وتاون هاوس من 1.5M درهم. وتشير حصة المالكين الشاغلين البالغة 65% إلى مجتمع مستقر ومستقر السكن. ويستهدف مستثمرو الشقق Fiora وVirdis للحصول على عوائد أعلى تتراوح بين 7–9%. أما المقايضة فهي الموقع: تستغرق الرحلة إلى Downtown نحو 35 دقيقة.

هل يؤهّل سعر الدخول للحصول على التأشيرة الذهبية في الإمارات؟+

نعم. شراء عقار بقيمة 2M درهم أو أكثر يؤهّل المالك للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات، والعديد من فلل DH2 التي تبدأ من 1.2M درهم يمكن أن تصل إلى هذا الحد مع وحدة أكبر أو عقار ثانٍ. كما أن عقارًا بقيمة 750K درهم يضمن بالفعل تأشيرة إقامة لمدة سنتين، لذا فإن معظم المنازل الجاهزة هنا تتجاوز نقطة دخول الإقامة بأريحية.

هل الأفضل الشراء على الخارطة أم جاهزًا هنا؟+

كلاهما متوفر في DAMAC Hills 2. الوحدات الجاهزة تدرّ دخلاً إيجارياً فورياً وتتيح لك معاينة المجتمع الفرعي بعد اكتماله. أما الوحدات على الخارطة فتأتي عادةً مع خطط سداد من المطوّر بدون فوائد (مثل الأقساط بعد التسليم) مع حماية أموال المشتري في حساب ضمان خاضع لرقابة RERA. ومع ارتفاع الأسعار بنحو 55% خلال أربع سنوات، استفاد مشترو الوحدات على الخارطة تاريخياً من النمو الرأسمالي خلال فترة الإنشاء.

قد يعجبك أيضًا

مناطق مشابهة.

#01 5–7.5%

Damac Hills

7 مشروع يبدأ من 915K AED

#02 5–8%

Town Square

17 مشروع يبدأ من 850K AED

#03 6–7.5%

The Valley

9 مشروع يبدأ من 2.7M AED

DAMAC Hills 2

موقع DAMAC Hills 2.

أوقات القيادة

المترو والمواصلات

الطرق الرئيسية

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

الرعاية الصحية

التسوق

الترفيه

المعالم

الأرقام. بلا مبالغة.

لمن DAMAC Hills 2 يناسب أكثر.

المتاح الآن.

Elo 2 في Damac Hills 2، دبي

ELO 3 في DAMAC Hills 2، دبي

DAMAC Natura في DAMAC Hills 2، دبي

Damac Violet في Damac Hills 2، دبي

Violet 4 في DAMAC Hills 2، دبي

أسئلة شائعة عن DAMAC Hills 2.

مناطق مشابهة.

المحادثات السابقة

مرحباً! أنا Palmera AI.

تفضيلات ملفات تعريف الارتباط