Менша та більш доступна «сестра» DAMAC Hills.

DAMAC Hills 2

DAMAC Hills 2 (раніше Akoya Oxygen) — це доступний сімейний ком'юніті від DAMAC, розташований на південь від Studio City та аеропорту Al Maktoum. До складу входять субком'юніті Akoya, Just Cavalli, Trump Estates та інші. Середня ціна становить близько 780 AED за кв. фут, медіанний діапазон — 600-950. Дохідність 6.5-8% (апартаменти 7-9% у Fiora/Virdis). 65% мешканців є власниками — це свідчить про стабільність ринку.

Головний забудовник DAMAC Properties Засновано 2014 (Akoya Oxygen) Akoya · Just Cavalli · Trump Estates · Fiora · Virdis Affordable family · low-rise · freehold

6.5–8%

Дохідність оренди

~780 AED

Медіанна ціна за кв. фут

Стабільність ринку

65% мешканців-власників

ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де DAMAC Hills 2 розташовано.

Розташований поруч із E311. Відносно довга поїздка до Downtown.

Час у дорозі

Mall of the Emirates~25 хв

DIFC~35 хв

Аеропорт DWC~22 хв

Метро та транспорт

None

У цьому районі немає діючого метрополітену.

Головні автомагістралі

Hessa Street

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

Jebel Ali School (~15 хв)

Охорона здоров'я

Aster Clinic

Шопінг

DAMAC Hills 2 Mall

Дозвілля

Malibu Beach — штучний пляж у внутрішній частині комплексу
Lazy River
Ресторани, фітнес-клуби та спортивні майданчики

Визначні пам'ятки

Malibu Beach + Lazy River
Just Cavalli Villas

ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

DAMAC Hills 2 — це доступний сімейний варіант у Дубаї. 65% мешканців — власники, які проживають у своїх оселях, що є вагомим індикатором стабільності ринку. Дохідність оренди апартаментів у Fiora та Virdis висока (7-9%). Слабка сторона: довга поїздка до Downtown (35 хв).

5.4–9%

Валова дохідність оренди · середнє по місту ~6.8%

600–950 AED/кв. фут

Поточна ціна · за кв. фут

8–14 AED за кв. фут AED/кв. фут

Експлуатаційні платежі · на рік

Середня ціна за кв. фут · 2022–2026 ▲ +55% за 4 роки

20222023202420252026

Apartments (Fiora/Virdis)7–9%

Villas5.4–6.5%

Townhouses6–7.5%

ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-05-26

ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому DAMAC Hills 2 найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…

Сімей з обмеженим бюджетом — вілли від AED 1.2M, таунхауси від AED 1.5M
Інвесторів в апартаменти у Fiora/Virdis — дохідність 7-9%

Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…

Тих, хто шукає близькість до центру — DH2 розташований далеко

5 ПРОЄКТИ У DAMAC HILLS 2

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

OFF-PLAN

DAMAC Properties

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про DAMAC Hills 2.

Яка різниця між DH та DH2?+

DH: більш преміальний (Trump Estates, середня ціна AED 5.36M). DH2: бюджетний (середня ціна AED 780 за кв. фут, вілли від AED 1.2M).

Якої дохідності можна очікувати?+

Апартаменти (Fiora/Virdis): 7-9%. Вілли: 5.4-6.5%. Таунхауси: 6-7.5%.

Кому найкраще підходить DAMAC Hills 2?+

Він створений для сімей з обмеженим бюджетом, які прагнуть простору за доступною ціною — вілли від AED 1.2M та таунхауси від AED 1.5M. Частка власників, які проживають у своїх оселях, становить 65%, що свідчить про сформовану та стабільну community. Інвестори в апартаменти обирають Fiora та Virdis заради вищої дохідності 7–9%. Компроміс — це локація: поїздка до Downtown займає близько 35 хвилин.

Чи дає вхідна ціна право на UAE Golden Visa?+

Так. Придбання нерухомості вартістю від AED 2M дає власнику право на 10-річну Golden Visa, а багато вілл у DH2 вартістю від AED 1.2M+ можуть досягти цього порогу за рахунок більшого юніта або придбання другої нерухомості. Нерухомість вартістю AED 750K вже гарантує 2-річну резидентську візу, тому більшість готових об'єктів тут легко перевищують порогове значення для отримання резидентства.

Що краще купувати тут: off-plan чи готове?+

У DAMAC Hills 2 є обидва варіанти. Готові об'єкти приносять дохід від оренди одразу і дозволяють побачити готову sub-community. Off-plan пропозиції зазвичай супроводжуються безвідсотковими планами платежів від забудовника (наприклад, з траншами після передачі ключів), а кошти покупця захищені в ескроу-рахунку RERA. Оскільки ціни зросли приблизно на 55% за чотири роки, покупці off-plan історично виграють від зростання вартості капіталу на етапі будівництва.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ