Сімейний комплекс таунхаусів від Emaar на Al Ain Road.

The Valley

The Valley — це community з майстер-планом від Emaar Properties на Al Ain Road, що пропонує доступні за ціною таунхауси та вілли. Таунхауси починаються від AED 1.15M (Eden 3BR). Середня ціна становить близько AED 1,147 за кв. фут (зростання на 23.1% за три роки — удвічі більше показника 2020 року). Дохідність оренди становить 6–7.5% (таунхауси з 3 спальнями досягають 7.5%). Сімейний район зі стабільним потенціалом зростання вартості капіталу.

Головний забудовник Emaar Properties Eden · Nara · Talia · Orania · Rivana · Farmhouses · Avena Family-oriented · low-rise · freehold

6–7.5%

Дохідність оренди

~1,147 AED

Середня ціна за кв. фут

від AED 1.15M

Таунхаус з 3 спальнями

ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де The Valley розташовано.

Розташований безпосередньо на Al Ain Road — прямий шлях до Аль-Айн та Downtown.

Час у дорозі

Academic City~10 хв

Dubai Outlet Mall~15 хв

Downtown~30 хв

Аеропорт DXB~30 хв

Метро та транспорт

None

Поруч немає станцій метро.

Головні автомагістралі

Al Ain RoadE66

Emirates RoadE611

ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

GEMS Founders School (~15 хв)
Repton School (Nad Al Sheba, ~15 хв)

Охорона здоров'я

Aster Clinic Academic City

Шопінг

Town Centre (на території)
Dubai Outlet Mall (~15 хв)

Дозвілля

Central Park + парки житлового комплексу
Спортивні майданчики, басейни, пішохідні доріжки
Sports Village

Визначні пам'ятки

Town Centre + Sports Village
Поруч з Academic City

ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

The Valley — це одна з найкращих можливостей придбати таунхаус за вхідною ціною в портфелі Emaar. За три роки ціни зросли на 23.1% (майже вдвічі порівняно з рівнем 2020 року). Дохідність оренди 3-спальних таунхаусів є чудовою (до 7.5%), що зумовлено стабільним попитом з боку молодих сімей. Це сімейний район, який стабільно розвивається.

6–7.5%

Валова дохідність оренди · середнє по місту ~6.8%

~1,147 AED/кв. фут

Поточна ціна · за кв. фут

8–12 AED за кв. фут AED/кв. фут

Експлуатаційні платежі · на рік

Середня ціна за кв. фут · 2022–2026 ▲ +63% за 4 роки

20222023202420252026

3BR townhouses7–7.5%

4BR townhouses6–6.5%

Villas5.5–6%

ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-05-26

ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому The Valley найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…

Молоді сім'ї, які шукають доступний за ціною таунхаус (від AED 1.15M)
Інвестори під оренду 3-спальних таунхаусів — дохідність 7–7.5%
Цінителі якості Emaar за ціною нижчою, ніж у Dubai Hills

9 ПРОЄКТИ У THE VALLEY

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

OFF-PLAN

Emaar Properties

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про The Valley.

Якої дохідності можна очікувати?+

Дохідність 3-спальних таунхаусів: 7–7.5%. 4-спальних: 6–6.5%. Вілл: 5.5–6%.

Яка вхідна ціна?+

3-спальний таунхаус (Eden): від AED 1.15M. 4-спальний таунхаус: AED 2–3 млн. Вілли: AED 3.5–7 млн.

Кому найкраще підходить The Valley?+

Це сімейний малоповерховий житловий комплекс Emaar на Al Ain Road, збудований навколо Central Park, Town Centre та Sports Village. Він підходить молодим сім'ям, які бажають придбати доступний таунхаус від AED 1.15M, а також інвесторам під оренду, які орієнтуються на 3-спальні таунхауси з дохідністю 7-7.5%. Покупці отримують якість будівництва Emaar за ціною нижчою, ніж у Dubai Hills.

Яка транспортна доступність у The Valley?+

Житловий комплекс розташований безпосередньо на Al Ain Road (E66), поруч проходить Emirates Road (E611). Academic City знаходиться приблизно за 10 хвилин, Dubai Outlet Mall — за 15, а Downtown та аеропорт DXB — приблизно за 30 хвилин кожен. Поруч немає метро, тому район орієнтований на автомобілі, що є типовим для заміського житлового комплексу з таунхаусами.

Чи можна придбати нерухомість off-plan з планом платежів?+

Так. Зазвичай Emaar виводить черги The Valley на ринок off-plan з безпроцентними планами платежів від забудовника, такими як транші під час будівництва та виплата залишку при передачі ключів, іноді з компонентом після передачі. Кошти off-plan захищені через ескроу-рахунки RERA, а ранній вхід у чергу історично дозволяв отримати вигоду від сильного зростання вартості капіталу в цьому районі.

Чи дає таунхаус тут право на Golden Visa?+

ОАЕ Golden Visa пропонує 10-річне резидентство для нерухомості від AED 2 млн, з опцією 2-річного резидентства від AED 750K. Базові 3-спальні таунхауси від AED 1.15M впевнено долають поріг для 2-річної візи, тоді як 4-спальні таунхауси та вілли від AED 2M можуть претендувати на 10-річний рівень. У Дубаї також немає щорічного податку на нерухомість, лише разовий збір DLD у розмірі 4%.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ