What yield can I expect?

Yields for 3BR townhouses: 7–7.5%. 4BR: 6–6.5%. Villas: 5.5–6%.

What is the entry price?

3BR townhouse (Eden): from AED 1.15M. 4BR townhouse: AED 2–3 million. Villas: AED 3.5–7 million.

Who is The Valley best suited to?

It is a family-oriented, low-rise Emaar community on Al Ain Road, built around Central Park, a Town Centre and a Sports Village. It suits young families wanting an affordably priced townhouse from AED 1.15M, plus buy-to-let investors targeting 3BR townhouses where yields reach 7-7.5%. Buyers get Emaar build quality below Dubai Hills pricing.

How well connected is The Valley?

The community sits directly on Al Ain Road (E66), with Emirates Road (E611) nearby. Academic City is about 10 minutes away and Dubai Outlet Mall roughly 15, while Downtown and DXB Airport are each around 30 minutes. There is no metro nearby, so the area is car-dependent, which is typical for a suburban townhouse community.

Can I buy off-plan with a payment plan?

Yes. Emaar typically releases The Valley clusters off-plan with interest-free developer payment plans such as instalments during construction and a balance on handover, sometimes with a post-handover component. Off-plan funds are protected through RERA escrow accounts, and entering early in a cluster has historically captured the area's strong capital growth.

Does a townhouse here qualify for a Golden Visa?

The UAE Golden Visa offers 10-year residency for property from AED 2 million, with a 2-year residency option from AED 750K. Entry-level 3BR townhouses from AED 1.15M comfortably clear the 2-year threshold, while 4BR townhouses and villas from AED 2M can reach the 10-year tier. Dubai also charges no annual property tax, only a one-time 4% DLD fee.

Ana Sayfa / Bölgeler / Dubai/ The Valley

Emaar'ın Al Ain Road üzerindeki aileye yönelik townhouse topluluğu.

The Valley

The Valley, Emaar Properties tarafından Al Ain Road üzerinde geliştirilen, ana planlı bir topluluktur ve uygun fiyatlı townhouse'lar ile villalar sunar. Townhouse'lar 1,15 milyon AED'den başlar (Eden 3 yatak odalı). Ortalama fiyat metrekare başına yaklaşık 1.147 AED'dir (üç yılda %23,1 artışla — 2020 rakamının iki katı). Kira getirileri %6–7,5 aralığındadır (3 yatak odalı townhouse'lar %7,5'e ulaşır). Sürekli değer artışı potansiyeli olan, aileye odaklı bir bölge.

Ana geliştirici Emaar Properties Eden · Nara · Talia · Orania · Rivana · Farmhouses · Avena Family-oriented · low-rise · freehold

6–7.5%

Kira getirisi

~1.147 AED

Metrekare başına ortalama fiyat

1,15 milyon AED'den

3 yatak odalı townhouse

BAĞLANTI

Şunun konumu: The Valley.

Doğrudan Al Ain Road üzerinde — Al Ain ve Downtown'a düz bir sürüş.

Sürüş süreleri

Academic City~10 dk

Dubai Outlet Mall~15 dk

Downtown~30 dk

DXB Havalimanı~30 dk

Metro ve ulaşım

None

Yakında metro yok.

Ana yollar

Al Ain RoadE66

Emirates RoadE611

MAHALLE YAŞAMI

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

GEMS Founders School (~15 dk)
Repton School (Nad Al Sheba, ~15 dk.)

Sağlık

Aster Clinic Academic City

Alışveriş

Town Centre (site içinde)
Dubai Outlet Mall (~15 dk.)

Eğlence

Central Park + topluluk parkları
Spor sahaları, yüzme havuzları, yürüyüş parkurları
Sports Village

Önemli noktalar

Town Centre + Sports Village
Academic City'ye yakın

VERİLER

Rakamlar. Süs yok.

The Valley, Emaar portföyündeki en uygun giriş fiyatlı townhouse fırsatlarından biridir. Fiyatlar üç yılda %23,1 arttı (2020 seviyesinin neredeyse iki katı). Genç ailelerden gelen istikrarlı talebin desteklediği 3 yatak odalı townhouse'lar için kira getirileri mükemmeldir (%7,5'e kadar). İstikrarlı bir hızla büyüyen bir aile bölgesi.

6–7.5%

Brüt kira getirisi · şehir ort. ~6.8%

~1,147 AED/ft²

Güncel fiyat · ft² başına

sq ft başına 8–12 AED AED/ft²

Aidat · yıllık

Ort. ft² başına fiyat · 2022–2026 ▲ 4 yılda %63

20222023202420252026

3BR townhouses7–7.5%

4BR townhouses6–6.5%

Villas5.5–6%

RAKAMLAR GÖSTERGE NİTELİĞİNDEDİR, GARANTİ DEĞİLDİR · ŞU TARİH İTİBARIYLA: 2026-05-26

SİZE UYGUN MU?

Kime The Valley en uygun.

Eğer şuysanız güçlü bir uyum…

Uygun fiyatlı bir townhouse (1,15 milyon AED'den başlayan) arayan genç aileler
3 yatak odalı townhouse'larda kiralık yatırım yapanlar — %7–7,5 getiri
Dubai Hills'in altındaki bir fiyatla Emaar kalitesini sevenler

9 PROJE ŞURADA: THE VALLEY

Neler mevcut şu anda.

Kataloğdan canlı — en ucuzdan sıralanmış.

PROJE AŞAMASINDA

Emaar Properties

BİLİNMESİ İYİ OLUR

Sık sorulan sorular şununla ilgili: The Valley.

Ne kadar getiri bekleyebilirim?+

3 yatak odalı townhouse'lar için getiri: %7–7,5. 4 yatak odalı: %6–6,5. Villalar: %5,5–6.

Giriş fiyatı nedir?+

3 yatak odalı townhouse (Eden): 1,15 milyon AED'den başlar. 4 yatak odalı townhouse: 2–3 milyon AED. Villalar: 3,5–7 milyon AED.

The Valley en çok kime uygundur?+

Al Ain Road üzerinde, Central Park, bir Town Centre ve bir Sports Village etrafında kurulmuş aile odaklı, alçak katlı bir Emaar topluluğudur. 1,15 milyon AED'den başlayan uygun fiyatlı bir townhouse isteyen genç ailelere ve getirinin %7-7,5'e ulaştığı 3 yatak odalı townhouse'ları hedefleyen kiralık yatırımcılara uygundur. Alıcılar, Dubai Hills fiyatlandırmasının altında Emaar yapı kalitesi elde eder.

The Valley'nin ulaşım bağlantıları nasıl?+

Topluluk doğrudan Al Ain Road (E66) üzerinde yer alır ve Emirates Road (E611) yakındadır. Academic City yaklaşık 10 dakika, Dubai Outlet Mall ise kabaca 15 dakika uzaklıkta; Downtown ve DXB Havalimanı her biri yaklaşık 30 dakika mesafededir. Yakında metro bulunmadığından bölge araca bağımlıdır; bu da banliyö bir townhouse topluluğu için tipiktir.

Proje aşamasında ödeme planıyla satın alabilir miyim?+

Evet. Emaar, The Valley kümelerini genellikle proje aşamasında faizsiz geliştirici ödeme planlarıyla piyasaya sürer; örneğin inşaat sırasında taksitler ve teslimde kalan bakiye, bazen teslim sonrası bir bileşenle birlikte. Proje aşamasındaki fonlar RERA emanet (escrow) hesapları aracılığıyla korunur ve bir kümeye erken girmek, geçmişte bölgenin güçlü değer artışını yakalamayı sağlamıştır.

Buradaki bir townhouse Golden Visa için uygun mu?+

BAE Golden Visa, 2 milyon AED'den başlayan gayrimenkul için 10 yıllık oturum sunar; 750 bin AED'den başlayan 2 yıllık bir oturum seçeneği de vardır. 1,15 milyon AED'den başlayan giriş seviyesi 3 yatak odalı townhouse'lar 2 yıllık eşiği rahatça aşar; 2 milyon AED'den başlayan 4 yatak odalı townhouse'lar ve villalar ise 10 yıllık kademeye ulaşabilir. Ayrıca Dubai'de yıllık emlak vergisi yoktur, yalnızca tek seferlik %4'lük bir DLD ücreti alınır.

BUNU DA BEĞENEBİLİRSİNİZ

Benzer bölgeler.

#01 5–8%

Town Square

17 proje şuradan 915K AED

#02 5–6.5%

Arabian Ranches

1 proje şuradan 1,3M AED

#03 5–7%

DAMAC Hills 2

5 proje şuradan 577K AED

#04 6–8%

Dubai Hills

17 proje şuradan 1,1M AED

The Valley

Şunun konumu: The Valley.

Sürüş süreleri

Metro ve ulaşım

Ana yollar

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Sağlık

Alışveriş

Eğlence

Önemli noktalar

Rakamlar. Süs yok.

Kime The Valley en uygun.

Neler mevcut şu anda.

The Valley'de Emaar Kaia, Dubai

The Valley'de Emaar Rivera, Dubai

The Valley'de Emaar Velora 2, Dubai

Emaar Elea at The Valley, Dubai

Vindera The Valley, The Valley by Emaar, Dubai

The Valley, Dubai'de Emaar The Valley Avena

The Valley'de Emaar Farm Grove, Dubai

The Valley'de Emaar Ovelle, Dubai

The Valley'de Emaar Avelia, Dubai

Sık sorulan sorular şununla ilgili: The Valley.

Benzer bölgeler.

Geçmiş görüşmeler

Merhaba! Ben Palmera AI.

Çerez tercihleri