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Accueil / Quartiers / Dubai/ The Valley
La communauté de maisons de ville familiales d'Emaar sur Al Ain Road.

The Valley

The Valley est une communauté à plan directeur signée Emaar Properties sur Al Ain Road, offrant des maisons de ville et villas à prix abordables. Les maisons de ville débutent à 1,15 M AED (Eden, 3 chambres). Le prix moyen avoisine 1 147 AED par sq ft (en hausse de 23,1 % sur trois ans — le double du chiffre de 2020). Les rendements locatifs s'établissent entre 6 et 7,5 % (les maisons de ville de 3 chambres atteignent 7,5 %). Un secteur tourné vers les familles, doté d'un potentiel de plus-value régulier.

Promoteur principal Emaar Properties Eden · Nara · Talia · Orania · Rivana · Farmhouses · Avena Family-oriented · low-rise · freehold
6–7.5%
Rendement locatif
~1 147 AED
Prix moyen par sq ft
à partir de 1,15 M AED
Maison de ville 3 chambres
CONNECTIVITÉ

L'emplacement The Valley du bien.

Directement sur Al Ain Road — un trajet direct vers Al Ain et le Downtown.

Temps de trajet

Academic City~10 min
Dubai Outlet Mall~15 min
Downtown~30 min
Aéroport DXB~30 min

Métro et transports

None
Pas de métro à proximité.

Axes routiers principaux

Al Ain RoadE66
Emirates RoadE611
LA VIE DE QUARTIER

Une vie complète — sans avoir à partir.

Éducation

  • GEMS Founders School (~15 min)
  • Repton School (Nad Al Sheba, ~15 min)

Santé

  • Aster Clinic Academic City

Commerces

  • Town Centre (sur place)
  • Dubai Outlet Mall (~15 min)

Loisirs

  • Central Park + parcs de quartier
  • Terrains de sport, piscines, sentiers de promenade
  • Sports Village

Sites remarquables

  • Town Centre + Sports Village
  • À proximité d'Academic City
LES DONNÉES

Les chiffres. Sans détour.

The Valley est l'une des meilleures opportunités de maisons de ville à prix d'entrée du portefeuille Emaar. Les prix ont augmenté de 23,1 % sur trois ans (près du double du niveau de 2020). Les rendements locatifs sont excellents pour les maisons de ville de 3 chambres (jusqu'à 7,5 %), portés par une demande soutenue de jeunes familles. Un quartier familial qui se développe à un rythme régulier.

6–7.5%
Rendement locatif brut · moyenne de la ville ~6.8%
~1,147 AED/sqft
Prix actuel · au sq.ft
8–12 AED par sq ft AED/sqft
Charges de copropriété · par an
Prix moyen au sq.ft · 2022–2026 ▲ +63 % en 4 ans
20222023202420252026
3BR townhouses7–7.5%
4BR townhouses6–6.5%
Villas5.5–6%
CHIFFRES INDICATIFS, SANS GARANTIE · AU 2026-05-26
EST-CE FAIT POUR VOUS ?

À qui cela The Valley convient le mieux.

Un excellent choix si vous êtes…
  • Jeunes familles à la recherche d'une maison de ville à prix abordable (à partir de 1,15 M AED)
  • Investisseurs locatifs dans des maisons de ville de 3 chambres — rendements de 7 à 7,5 %
  • Amateurs de la qualité Emaar à un prix inférieur à celui de Dubai Hills
0
9 PROJETS À THE VALLEY

Ce qui est disponible en ce moment.

En direct du catalogue — triés du moins cher au plus cher.

SUR PLAN
Emaar Properties

Emaar Kaia à The Valley, Dubaï

3 à 4 chambres Livraison Q3 2028
À partir de
2 720 000AED
PRÉ-LANCEMENT
Emaar Properties

Emaar Rivera à The Valley, Dubaï

3-4 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
2 800 000AED
SUR PLAN
Emaar Properties

Emaar Velora 2 à The Valley, Dubaï

3-4 chambres Livraison Q3 2028
À partir de
2 930 000AED
SUR PLAN
Emaar Properties

Emaar Elea à The Valley, Dubaï

3 à 4 chambres Livraison Q2 2028
À partir de
2 990 000AED
PRÉ-LANCEMENT
[Vindera The Valley à The Valley par Emaar, Dubaï]
Emaar Properties

Vindera The Valley à The Valley par Emaar, Dubaï

3-4 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
3 170 000AED
SUR PLAN
Emaar Properties

Emaar The Valley Avena à The Valley, Dubaï

4 chambres Livraison Q2 2028
À partir de
4 360 888AED
SUR PLAN
Emaar Properties

Emaar Farm Grove à The Valley, Dubaï

4-5 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
4 730 000AED
PRÉ-LANCEMENT
Emaar Properties

Emaar Ovelle à The Valley, Dubaï

4 à 5 chambres Livraison Q4 2029
À partir de
7 085 888AED
SUR PLAN
Emaar Properties

Emaar Avelia à The Valley, Dubaï

4-5 chambres Livraison Q4 2029
À partir de
7 250 000AED
BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur The Valley.

Quel rendement puis-je espérer ?+

Rendements pour les maisons de ville de 3 chambres : 7–7,5 %. 4 chambres : 6–6,5 %. Villas : 5,5–6 %.

Quel est le prix d'entrée ?+

Maison de ville 3 chambres (Eden) : à partir de 1,15 M AED. Maison de ville 4 chambres : 2 à 3 millions AED. Villas : 3,5 à 7 millions AED.

À qui The Valley convient-il le mieux ?+

Il s'agit d'une communauté Emaar à faible hauteur, orientée familles, située sur Al Ain Road et organisée autour de Central Park, d'un Town Centre et d'un Sports Village. Elle convient aux jeunes familles en quête d'une maison de ville à prix abordable à partir de 1,15 M AED, ainsi qu'aux investisseurs locatifs visant les maisons de ville de 3 chambres, où les rendements atteignent 7-7,5 %. Les acheteurs bénéficient de la qualité de construction Emaar à un prix inférieur à celui de Dubai Hills.

The Valley est-il bien desservi ?+

La communauté est située directement sur Al Ain Road (E66), avec Emirates Road (E611) à proximité. Academic City se trouve à environ 10 minutes et Dubai Outlet Mall à environ 15 minutes, tandis que Downtown et l'aéroport DXB sont chacun à environ 30 minutes. Il n'y a pas de métro à proximité, l'endroit dépend donc de la voiture, ce qui est typique d'une communauté de maisons de ville en banlieue.

Puis-je acheter sur plan avec un plan de paiement ?+

Oui. Emaar commercialise généralement les clusters de The Valley sur plan avec des plans de paiement promoteur sans intérêt, par exemple des échéances pendant la construction et un solde à la livraison, parfois assortis d'une composante post-livraison. Les fonds investis sur plan sont protégés par des comptes séquestres RERA, et entrer tôt dans un cluster a historiquement permis de capter la forte croissance de la valeur du capital dans la zone.

Une maison de ville ici donne-t-elle droit au Golden Visa ?+

Le Golden Visa des EAU offre une résidence de 10 ans pour un bien à partir de 2 millions AED, avec une option de résidence de 2 ans à partir de 750 000 AED. Les maisons de ville d'entrée de gamme de 3 chambres à partir de 1,15 M AED franchissent confortablement le seuil des 2 ans, tandis que les maisons de ville de 4 chambres et les villas à partir de 2 M AED peuvent atteindre le palier des 10 ans. Dubaï n'applique par ailleurs aucune taxe foncière annuelle, seulement des frais DLD uniques de 4 %.

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