What yield can I expect?

Yields for 3BR townhouses: 7–7.5%. 4BR: 6–6.5%. Villas: 5.5–6%.

What is the entry price?

3BR townhouse (Eden): from AED 1.15M. 4BR townhouse: AED 2–3 million. Villas: AED 3.5–7 million.

Who is The Valley best suited to?

It is a family-oriented, low-rise Emaar community on Al Ain Road, built around Central Park, a Town Centre and a Sports Village. It suits young families wanting an affordably priced townhouse from AED 1.15M, plus buy-to-let investors targeting 3BR townhouses where yields reach 7-7.5%. Buyers get Emaar build quality below Dubai Hills pricing.

How well connected is The Valley?

The community sits directly on Al Ain Road (E66), with Emirates Road (E611) nearby. Academic City is about 10 minutes away and Dubai Outlet Mall roughly 15, while Downtown and DXB Airport are each around 30 minutes. There is no metro nearby, so the area is car-dependent, which is typical for a suburban townhouse community.

Can I buy off-plan with a payment plan?

Yes. Emaar typically releases The Valley clusters off-plan with interest-free developer payment plans such as instalments during construction and a balance on handover, sometimes with a post-handover component. Off-plan funds are protected through RERA escrow accounts, and entering early in a cluster has historically captured the area's strong capital growth.

Does a townhouse here qualify for a Golden Visa?

The UAE Golden Visa offers 10-year residency for property from AED 2 million, with a 2-year residency option from AED 750K. Entry-level 3BR townhouses from AED 1.15M comfortably clear the 2-year threshold, while 4BR townhouses and villas from AED 2M can reach the 10-year tier. Dubai also charges no annual property tax, only a one-time 4% DLD fee.

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La comunidad familiar de casas adosadas de Emaar en Al Ain Road.

The Valley

The Valley es una comunidad con plan maestro de Emaar Properties sobre Al Ain Road, que ofrece casas adosadas y villas a precios asequibles. Las casas adosadas parten desde 1.15M AED (Eden de 3 dormitorios). El precio promedio ronda los 1,147 AED por sq ft (con una subida del 23.1% en tres años, el doble de la cifra de 2020). Las rentabilidades por alquiler oscilan entre 6–7.5% (las casas adosadas de 3 dormitorios alcanzan el 7.5%). Una zona orientada a familias con un potencial de revalorización del capital constante.

Desarrollador principal Emaar Properties Eden · Nara · Talia · Orania · Rivana · Farmhouses · Avena Family-oriented · low-rise · freehold

6–7.5%

Rentabilidad por alquiler

~1,147 AED

Precio promedio por sq ft

desde 1.15M AED

Casa adosada de 3 dormitorios

CONECTIVIDAD

Dónde se ubica The Valley.

Directamente sobre Al Ain Road, un trayecto en línea recta hacia Al Ain y Downtown.

Tiempos en coche

Academic City~10 min

Dubai Outlet Mall~15 min

Downtown~30 min

Aeropuerto DXB~30 min

Metro y transporte

None

Sin metro en las cercanías.

Vías principales

Al Ain RoadE66

Emirates RoadE611

VIDA DE BARRIO

Una vida completa, sin salir.

Educación

GEMS Founders School (~15 min)
Repton School (Nad Al Sheba, ~15 min)

Salud

Aster Clinic Academic City

Compras

Town Centre (en la comunidad)
Dubai Outlet Mall (~15 min)

Ocio

Central Park + parques comunitarios
Canchas deportivas, piscinas, senderos para caminar
Sports Village

Lugares emblemáticos

Town Centre + Sports Village
Cerca de Academic City

LOS DATOS

Los números. Sin rodeos.

The Valley es una de las oportunidades de casas adosadas (townhouse) con mejor precio de entrada del portafolio de Emaar. Los precios han subido 23.1% en tres años (casi el doble del nivel de 2020). Las rentabilidades por alquiler son excelentes para las casas adosadas de 3 dormitorios (hasta 7.5%), impulsadas por una demanda constante de familias jóvenes. Una zona familiar que crece a un ritmo sostenido.

6–7.5%

Rentabilidad bruta por alquiler · media de la ciudad ~6.8%

~1,147 AED/sqft

Precio actual · por sq.ft

8–12 AED por sq ft AED/sqft

Gastos de comunidad (service charge) · por año

Precio medio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +63% en 4 años

20222023202420252026

3BR townhouses7–7.5%

4BR townhouses6–6.5%

Villas5.5–6%

CIFRAS INDICATIVAS, NO UNA GARANTÍA · A FECHA DE 2026-05-26

¿ES ADECUADO PARA USTED?

Para quién The Valley es la mejor opción.

Una excelente opción si usted…

Familias jóvenes que buscan una casa adosada (townhouse) a un precio asequible (desde 1.15M AED)
Inversores que compran para alquilar en casas adosadas de 3 dormitorios: rentabilidades del 7–7.5%
Aficionados a la calidad de Emaar a un precio inferior al de Dubai Hills

9 PROYECTOS EN THE VALLEY

Lo que está disponible ahora mismo.

En directo desde el catálogo, ordenados de más barato a más caro.

OFF-PLAN

Emaar Properties

BUENO SABER

Preguntas frecuentes sobre The Valley.

¿Qué rentabilidad puedo esperar?+

Rentabilidades para casas adosadas de 3 dormitorios: 7–7.5%. De 4 dormitorios: 6–6.5%. Villas: 5.5–6%.

¿Cuál es el precio de entrada?+

Casa adosada de 3 dormitorios (Eden): desde 1.15M AED. Casa adosada de 4 dormitorios: 2–3 millones AED. Villas: 3.5–7 millones AED.

¿Para quién es más adecuada The Valley?+

Es una comunidad familiar de baja altura de Emaar en Al Ain Road, construida en torno a Central Park, un Town Centre y un Sports Village. Es ideal para familias jóvenes que desean una casa adosada (townhouse) a un precio asequible desde 1.15M AED, además de inversores que compran para alquilar y se enfocan en casas adosadas de 3 dormitorios, donde las rentabilidades alcanzan el 7-7.5%. Los compradores obtienen la calidad de construcción de Emaar a un precio inferior al de Dubai Hills.

¿Qué tan bien conectada está The Valley?+

La comunidad se ubica directamente sobre Al Ain Road (E66), con Emirates Road (E611) cerca. Academic City está a unos 10 minutos y Dubai Outlet Mall a unos 15, mientras que Downtown y el aeropuerto DXB se encuentran a unos 30 minutos cada uno. No hay metro cerca, por lo que la zona depende del automóvil, algo típico de una comunidad suburbana de casas adosadas.

¿Puedo comprar sobre plano con un plan de pago?+

Sí. Emaar suele lanzar los clústeres de The Valley sobre plano con planes de pago del desarrollador sin intereses, como cuotas durante la construcción y un saldo en la entrega, a veces con un componente posterior a la entrega. Los fondos de las compras sobre plano están protegidos a través de cuentas de garantía (escrow) de RERA, y entrar temprano en un clúster ha capturado históricamente el fuerte crecimiento del capital de la zona.

¿Una casa adosada aquí califica para la Golden Visa?+

La Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos ofrece residencia de 10 años para propiedades desde 2 millones AED, con una opción de residencia de 2 años desde 750K AED. Las casas adosadas de 3 dormitorios de nivel de entrada desde 1.15M AED superan cómodamente el umbral de 2 años, mientras que las casas adosadas de 4 dormitorios y las villas desde 2M AED pueden alcanzar el nivel de 10 años. Dubái además no cobra ningún impuesto anual a la propiedad, solo una tarifa única del 4% del DLD.

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The Valley

Dónde se ubica The Valley.

Tiempos en coche

Metro y transporte

Vías principales

Una vida completa, sin salir.

Educación

Salud

Compras

Ocio

Lugares emblemáticos

Los números. Sin rodeos.

Para quién The Valley es la mejor opción.

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