What makes Town Square special?

An established family community by Nshama at a value-driven price — a 154,000 sq m park, 16 gardens, schools, a community mall and running trails. Most of the development consists of townhouses and low-rise buildings, with no high-rise towers.

What is the expected yield?

Overall yield: 5-7%. In standout projects such as UNA and Liva: 7-8%. Townhouses: 5-6%.

What is the entry price?

Studio rent: ~AED 42K. 1BR rent: ~AED 61K. 2BR rent: ~AED 88K. 3BR townhouse rent: ~AED 155K. To buy: studios from AED 450K, townhouses from AED 2 million.

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La comunidad familiar de Nshama a un precio accesible.

Town Square

Town Square es un desarrollo con plan maestro de Nshama Group en Al Qudra Road (D63), junto a DAMAC Hills y Remraam. Se extiende sobre 750 acres con 154,000 m² de parques, 16 jardines comunitarios y una extensa red de senderos peatonales. La comunidad combina 18,000 apartamentos con casi 3,000 casas adosadas (townhouses). Es una zona orientada a las familias y enfocada en el valor, con rentabilidades por alquiler del 5-8% (proyectos como UNA y Liva alcanzan el 7-8%). El alquiler de un estudio ronda los 42K AED, el de 1 dormitorio los 61K AED, el de 2 dormitorios los 88K AED, y el de una casa adosada de 3 dormitorios los 155K AED.

Desarrollador principal Nshama Group Establecido 2015 Superficie 750 acres UNA · Liva · Hayat · Safi · Noor · Sama · Naseem · Shams · Maha · Zahra Family-oriented, value-driven · master-planned · 18K apartments + 3K townhouses

5–8%

Rentabilidad por alquiler (apartamentos)

~1,283 AED

Precio medio por m²

750 acres

Tamaño de la comunidad

CONECTIVIDAD

Dónde se ubica Town Square.

Town Square se encuentra en el límite de Dubái, justo al lado de DAMAC Hills. El acceso es a través de la D63 y la E611. El trayecto hasta Downtown toma alrededor de 30 minutos.

Tiempos en coche

Dubai Marina~25 min

Mall of the Emirates~25 min

Expo City Dubai~20 min

Downtown / Burj Khalifa~30 min

Aeropuerto DXB~35 min

Metro y transporte

None

No hay metro en las cercanías. Los residentes dependen de vehículos privados.

Vías principales

Al Qudra RoadD63

Emirates RoadE611

VIDA DE BARRIO

Una vida completa, sin salir.

Educación

Fairgreen International School (~5 min)
Jebel Ali School (~10 min)
Guarderías dentro de la comunidad

Salud

Aster Clinic Town Square
Mediclinic Parkview (~20 min)

Compras

Town Square Park Mall — centro comercial de la comunidad
Carrefour Town Square
Supermercados en cada distrito

Ocio

Town Square Park (154,000 m²) — parque central
16 jardines comunitarios
Senderos para caminar, andar en bicicleta y correr
Piscinas y clubes de fitness
Canchas de tenis, baloncesto y fútbol

Lugares emblemáticos

Town Square Park — el parque central
Reel Cinemas Town Square
Proximidad a DAMAC Hills + Remraam

LOS DATOS

Los números. Sin rodeos.

Town Square es un ejemplo destacado de zona orientada a familias y centrada en el valor en Dubái: Nshama ha creado un desarrollo de 750 acres con infraestructura comunitaria completa (parques, jardines, clubes y restaurantes). La demanda de alquiler es estable, impulsada por familias consolidadas. Las rentabilidades son altas en ciertos proyectos (UNA y Liva, con un 7-8%) y los gastos de comunidad (service charge) son relativamente bajos (10-14 AED por m²).

5–8%

Rentabilidad bruta por alquiler · media de la ciudad ~6.8%

~1,283 AED/sqft

Precio actual · por sq.ft

10–14 AED por m² AED/sqft

Gastos de comunidad (service charge) · por año

Precio medio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +45% en 4 años

20222023202420252026

Apartments (UNA/Liva)7–8%

Apartments (average)5–7%

Townhouses5–6%

CIFRAS INDICATIVAS, NO UNA GARANTÍA · A FECHA DE 2026-05-26

¿ES ADECUADO PARA USTED?

Para quién Town Square es la mejor opción.

Una excelente opción si usted…

Familias que buscan una comunidad familiar con parques, colegios y un entorno tranquilo
Inversores de compra para alquiler en proyectos como UNA o Liva: rentabilidades del 7-8%
Parejas jóvenes que desean una casa adosada (townhouse) a un precio accesible

Busque en otro lugar si desea…

Cualquier persona que busque proximidad al centro de Dubái / al metro: Town Square se encuentra en el límite de la ciudad

BUENO SABER

Preguntas frecuentes sobre Town Square.

¿Qué hace especial a Town Square?+

Una comunidad familiar consolidada de Nshama a un precio centrado en el valor: un parque de 154,000 m², 16 jardines, colegios, un centro comercial comunitario y senderos para correr. La mayor parte del desarrollo está compuesta por casas adosadas (townhouses) y edificios de baja altura, sin torres de gran altura.

¿Cuál es la rentabilidad esperada?+

Rentabilidad general: 5-7%. En proyectos destacados como UNA y Liva: 7-8%. Casas adosadas (townhouses): 5-6%.

¿Cuál es el precio de entrada?+

Alquiler de estudio: ~42K AED. Alquiler de 1 dormitorio: ~61K AED. Alquiler de 2 dormitorios: ~88K AED. Alquiler de casa adosada de 3 dormitorios: ~155K AED. Para comprar: estudios desde 450K AED, casas adosadas desde 2 millones de AED.

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Town Square

Dónde se ubica Town Square.

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Lo que está disponible ahora mismo.

Nshama Lexington en Town Square, Dubái

Nshama Berkshire en Town Square Park, Dubái

Nshama Ellison en Town Square, Dubái

Nshama Hillcrest en Town Square, Dubái

Nshama Olbia en Town Square, Dubái

Nshama RoseWell en Town Square, Dubái

Fiori en Town Square, Dubái

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Nshama Camden en Town Square, Dubái

Nshama Belmont en Town Square, Dubái

Nshama Alton en Town Square, Dubái

Nshama Savannah en Town Square, Dubái

Nshama Odessa en Town Square, Dubái

Nshama The Baltimore en Town Square, Dubái

Nshama Haya on the Park en Town Square, Dubái

Nshama Oberon en Town Square, Dubái

Nshama Augusta en Town Square, Dubái

Preguntas frecuentes sobre Town Square.

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