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Startseite / Gebiete / Dubai/ Town Square
Die Familien-Community von Nshama zu einem erschwinglichen Preis.

Town Square

Town Square ist ein masterplanmäßig entwickeltes Projekt von Nshama Group an der Al Qudra Road (D63), direkt neben DAMAC Hills und Remraam. Es erstreckt sich über 750 acres mit 154,000 m² an Parks, 16 Community-Gärten und einem weitläufigen Netz von Spazierwegen. Die Community vereint 18,000 Apartments mit nahezu 3,000 Townhouses. Es handelt sich um ein familienorientiertes, preisbewusstes Gebiet mit Mietrenditen von 5-8% (Projekte wie UNA und Liva erreichen 7-8%). Die Miete für ein Studio liegt bei 42K AED, für ein Apartment mit 1 Schlafzimmer bei 61K AED, mit 2 Schlafzimmern bei 88K AED und für ein Townhouse mit 3 Schlafzimmern bei 155K AED.

Master-Developer Nshama Group Gegründet 2015 Größe 750 acres UNA · Liva · Hayat · Safi · Noor · Sama · Naseem · Shams · Maha · Zahra Family-oriented, value-driven · master-planned · 18K apartments + 3K townhouses
5–8%
Mietrendite (Apartments)
~1,283 AED
Durchschnittspreis pro m²
750 acres
Größe der Community
ANBINDUNG

Wo Town Square liegt.

Town Square liegt am Rand von Dubai, direkt neben DAMAC Hills. Die Anbindung erfolgt über die D63 und die E611. Die Fahrt nach Downtown dauert rund 30 Minuten.

Fahrzeiten

Dubai Marina~25 Min.
Mall of the Emirates~25 Min.
Expo City Dubai~20 Min.
Downtown / Burj Khalifa~30 Min.
DXB Airport~35 Min.

Metro & Verkehr

None
In der Nähe gibt es keine Metro. Die Bewohner sind auf private Fahrzeuge angewiesen.

Hauptverkehrsstraßen

Al Qudra RoadD63
Emirates RoadE611
LEBEN IM VIERTEL

Ein vollständiges Leben — ohne es zu verlassen.

Bildung

  • Fairgreen International School (~5 Min.)
  • Jebel Ali School (~10 Min.)
  • Kindergärten innerhalb der Community

Gesundheitsversorgung

  • Aster Clinic Town Square
  • Mediclinic Parkview (~20 Min.)

Einkaufen

  • Town Square Park Mall — Community-Mall
  • Carrefour Town Square
  • Supermärkte in jedem Viertel

Freizeit

  • Town Square Park (154,000 m²) — zentraler Park
  • 16 Community-Gärten
  • Wege zum Spazieren, Radfahren und Joggen
  • Schwimmbäder und Fitnessclubs
  • Tennis-, Basketball- und Fußballplätze

Sehenswürdigkeiten

  • Town Square Park — der zentrale Park
  • Reel Cinemas Town Square
  • Nähe zu DAMAC Hills + Remraam
DIE DATEN

Die Zahlen. Kein Schnickschnack.

Town Square ist ein Paradebeispiel für eine familienorientierte, preisbewusste Gegend in Dubai — Nshama hat eine 750 Acre große Entwicklung mit vollständiger Community-Infrastruktur (Parks, Gärten, Clubs und Restaurants) geschaffen. Die Mietnachfrage ist stabil und wird von etablierten Familien getragen. In bestimmten Projekten sind die Renditen hoch (UNA und Liva bei 7-8%) bei vergleichsweise niedrigen Servicegebühren (10-14 AED pro m²).

5–8%
Brutto-Mietrendite · Stadtdurchschnitt ~6.8%
~1,283 AED/sqft
Aktueller Preis · pro sq.ft
10–14 AED pro m² AED/sqft
Servicegebühr · pro Jahr
Durchschnittspreis pro sq.ft · 2022–2026 ▲ +45% über 4 Jahre
20222023202420252026
Apartments (UNA/Liva)7–8%
Apartments (average)5–7%
Townhouses5–6%
ANGABEN RICHTWERTE, KEINE GARANTIE · STAND 2026-05-26
IST ES DAS RICHTIGE FÜR SIE?

Zu wem Town Square am besten.

Gut geeignet, wenn Sie …
  • Familien, die eine Familien-Community mit Parks, Schulen und ruhigem Umfeld suchen
  • Buy-to-let-Investoren in Projekten wie UNA oder Liva — Renditen von 7-8%
  • Junge Paare, die ein Townhouse zu einem erschwinglichen Preis möchten
Schauen Sie sich woanders um, wenn Sie …
  • Alle, die Nähe zum Zentrum von Dubai / zur Metro suchen — Town Square liegt am Stadtrand
17 PROJEKTE IN TOWN SQUARE

Was ist verfügbar aktuell.

Live aus dem Katalog — günstigste zuerst sortiert.

OFF-PLAN

Nshama Lexington in Town Square, Dubai

mit 1–3 Schlafzimmern Übergabe Q3 2027
Ab
915,000AED
OFF-PLAN

Nshama Berkshire am Town Square Park, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q3 2027
Ab
925,888AED
OFF-PLAN

Nshama Ellison at Town Square, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2027
Ab
960,000AED
OFF-PLAN

Nshama Hillcrest in Town Square, Dubai

mit 1–3 Schlafzimmern Übergabe Q2 2027
Ab
980,888AED
OFF-PLAN
Nshama

Nshama Olbia at Town Square, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q1 2028
Ab
1,001,888AED
OFF-PLAN
Nshama

Nshama RoseWell in Town Square, Dubai

1-2 Schlafzimmer Übergabe Q4 2028
Ab
1,030,888AED
OFF-PLAN
Nshama

Fiori at Town Square, Dubai

1–2 Schlafzimmer Übergabe Q2 2028
Ab
1,030,888AED
OFF-PLAN
Nshama

Nshama Evelyn on the Park im Town Square, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q1 2029
Ab
1,069,888AED
PRE-LAUNCH
Nshama

Nshama Camden in Town Square, Dubai

1–3 Schlafzimmer Übergabe Announcing - Soon
Ab
1,148,888AED
OFF-PLAN
Nshama

Nshama Belmont in Town Square, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q2 2029
Ab
1,164,888AED
OFF-PLAN
Nshama

Nshama Alton at Town Square, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q2 2028
Ab
1,188,888AED
OFF-PLAN

Nshama Savannah at Town Square, Dubai

mit 2-3 Schlafzimmern Übergabe Q2 2027
Ab
1,197,888AED
OFF-PLAN

Nshama Odessa in Town Square, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2027
Ab
1,415,888AED
OFF-PLAN

Nshama The Baltimore in Town Square, Dubai

1–3 Schlafzimmer Übergabe Q3 2027
Ab
2,400,888AED
OFF-PLAN

Nshama Haya on the Park im Town Square, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q1 2027
Ab
2,653,888AED
PRE-LAUNCH
Nshama

Nshama Oberon in Town Square, Dubai

Studio, mit 1-3 Schlafzimmern Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH

Nshama Augusta in Town Square, Dubai

Wird in Kürze aktualisiert Übergabe Announcing - Soon
Ab
GUT ZU WISSEN

Häufige Fragen über Town Square.

Was macht Town Square besonders?+

Eine etablierte Familien-Community von Nshama zu einem preisorientierten Niveau — ein 154,000 m² großer Park, 16 Gärten, Schulen, eine Community-Mall und Laufstrecken. Der Großteil der Entwicklung besteht aus Townhouses und niedrig bebauten Gebäuden, ohne Hochhaustürme.

Wie hoch ist die erwartete Rendite?+

Gesamtrendite: 5-7%. In herausragenden Projekten wie UNA und Liva: 7-8%. Townhouses: 5-6%.

Wie hoch ist der Einstiegspreis?+

Studio-Miete: ~42K AED. Miete mit 1 Schlafzimmer: ~61K AED. Miete mit 2 Schlafzimmern: ~88K AED. Miete für ein Townhouse mit 3 Schlafzimmern: ~155K AED. Zum Kauf: Studios ab 450K AED, Townhouses ab 2 Millionen AED.

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