The Valley

Renditen für Reihenhäuser (Townhouses) mit 3 Schlafzimmern: 7–7.5%. Mit 4 Schlafzimmern: 6–6.5%. Villen: 5.5–6%.

Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern (Eden): ab 1.15M AED. Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern: 2–3 Millionen AED. Villen: 3.5–7 Millionen AED.

Es handelt sich um eine familienorientierte, niedrig bebaute Emaar-Community an der Al Ain Road, angelegt rund um den Central Park, ein Town Centre und ein Sports Village. Sie eignet sich für junge Familien, die ein erschwingliches Reihenhaus ab 1.15M AED suchen, sowie für Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht, die auf Reihenhäuser mit 3 Schlafzimmern abzielen, bei denen die Renditen 7-7.5% erreichen. Käufer erhalten die Bauqualität von Emaar unterhalb des Preisniveaus von Dubai Hills.

Die Community liegt direkt an der Al Ain Road (E66), mit der Emirates Road (E611) in der Nähe. Academic City ist etwa 10 Minuten entfernt und die Dubai Outlet Mall rund 15, während Downtown und der Flughafen DXB jeweils etwa 30 Minuten entfernt sind. Eine Metro gibt es in der Nähe nicht, sodass das Gebiet auf das Auto angewiesen ist, was für eine vorstädtische Reihenhaus-Community typisch ist.

Ja. Emaar bringt die Cluster von The Valley in der Regel Off-Plan mit zinsfreien Zahlungsplänen des Bauträgers auf den Markt, etwa mit Raten während der Bauphase und einer Restzahlung bei Übergabe, mitunter mit einem Anteil nach der Übergabe. Off-Plan-Gelder sind über RERA-Treuhandkonten (Escrow) geschützt, und ein früher Einstieg in einen Cluster hat in der Vergangenheit die starke Wertsteigerung des Gebiets erfasst.

Das Golden Visa der VAE bietet einen 10-jährigen Aufenthalt für Immobilien ab 2 Millionen AED, mit einer 2-jährigen Aufenthaltsoption ab 750K AED. Reihenhäuser mit 3 Schlafzimmern im Einstiegssegment ab 1.15M AED überschreiten die 2-Jahres-Schwelle problemlos, während Reihenhäuser mit 4 Schlafzimmern und Villen ab 2M AED die 10-Jahres-Stufe erreichen können. Dubai erhebt zudem keine jährliche Grundsteuer, lediglich eine einmalige DLD-Gebühr von 4%.