Η οικογενειακή κοινότητα townhouse της Emaar στη λεωφόρο Al Ain.

The Valley

Το The Valley είναι μια masterplan κοινότητα της Emaar Properties στη λεωφόρο Al Ain, που προσφέρει townhouses και βίλες σε προσιτές τιμές. Τα townhouses ξεκινούν από 1,150,000 AED (Eden 3BR). Η μέση τιμή ανέρχεται περίπου στα 1,147 AED ανά sq ft (αύξηση 23.1% σε τρία χρόνια — διπλάσια σε σχέση με το 2020). Οι αποδόσεις ενοικίου κυμαίνονται στο 6–7.5% (τα townhouses 3BR φτάνουν το 7.5%). Μια περιοχή με οικογενειακό προσανατολισμό και σταθερές προοπτικές κεφαλαιακής ανάπτυξης.

Κύριος κατασκευαστής Emaar Properties Eden · Nara · Talia · Orania · Rivana · Farmhouses · Avena Family-oriented · low-rise · freehold

6–7.5%

Απόδοση ενοικίου

~1,147 AED

Μέση τιμή ανά sq ft

από 1,150,000 AED

Townhouse 3BR

ΣΥΓΚΟΙΝΩΝΙΑΚΗ ΠΡΟΣΒΑΣΗ

Όπου The Valley βρίσκεται.

Απευθείας πάνω στην Al Ain Road — μια ευθεία διαδρομή προς το Al Ain και το Downtown.

Χρόνοι οδήγησης

Academic City~10 λεπτά

Dubai Outlet Mall~15 λεπτά

Downtown~30 λεπτά

Αεροδρόμιο DXB~30 λεπτά

Μετρό και συγκοινωνίες

None

Δεν υπάρχει σταθμός μετρό στην περιοχή.

Κύριοι οδικοί άξονες

Al Ain RoadE66

Emirates RoadE611

ΖΩΗ ΣΤΗ ΓΕΙΤΟΝΙΑ

Μια γεμάτη ζωή — χωρίς να φύγετε.

Εκπαίδευση

GEMS Founders School (~15 λεπτά)
Repton School (Nad Al Sheba, ~15 λεπτά)

Υγεία

Aster Clinic Academic City

Αγορές

Town Centre (εντός του συγκροτήματος)
Dubai Outlet Mall (~15 λεπτά)

Αναψυχή

Central Park + πάρκα της κοινότητας
Γήπεδα, πισίνες, μονοπάτια περιπάτου
Sports Village

Ορόσημα

Town Centre + Sports Village
Κοντά στο Academic City

ΤΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ

Οι αριθμοί. Χωρίς περιττά.

Το The Valley αποτελεί μία από τις καλύτερες ευκαιρίες για townhouse σε προσιτή τιμή εισόδου στο χαρτοφυλάκιο της Emaar. Οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 23.1% τα τελευταία τρία χρόνια (σχεδόν διπλάσιες σε σχέση με το επίπεδο του 2020). Οι αποδόσεις ενοικίου είναι εξαιρετικές για townhouse με 3 υπνοδωμάτια (έως 7.5%), χάρη στη σταθερή ζήτηση από νέες οικογένειες. Μια οικογενειακή περιοχή που αναπτύσσεται με σταθερούς ρυθμούς.

6–7.5%

Μικτή απόδοση ενοικίου · μέσος όρος πόλης ~6.8%

~1,147 AED/τ.π.

Τρέχουσα τιμή · ανά τ.π.

8–12 AED ανά τετρ. πόδι AED/τ.π.

Κοινόχρηστα · ετησίως

Μέση τιμή ανά τ.π. · 2022–2026 ▲ +63% σε 4 χρόνια

20222023202420252026

3BR townhouses7–7.5%

4BR townhouses6–6.5%

Villas5.5–6%

ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΙΝΑΙ ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΑ ΚΑΙ ΔΕΝ ΑΠΟΤΕΛΟΥΝ ΕΓΓΥΗΣΗ · ΑΠΟ 2026-05-26

ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟ ΓΙΑ ΕΣΑΣ;

Σε ποιον The Valley ταιριάζει καλύτερα.

Ιδανική επιλογή αν…

Νέες οικογένειες που αναζητούν ένα townhouse σε προσιτή τιμή (από 1,150,000 AED)
Επενδυτές buy-to-let σε townhouse με 3 υπνοδωμάτια — αποδόσεις 7–7.5%
Λάτρεις της ποιότητας της Emaar σε τιμή χαμηλότερη από το Dubai Hills

9 ΕΡΓΟΈργα ΣΤΗ THE VALLEY

Τι διατίθεται αυτή τη στιγμή.

Απευθείας από τον κατάλογο — ταξινομημένα από τη χαμηλότερη τιμή.

ΥΠΌ ΚΑΤΑΣΚΕΥΉ

Emaar Properties

ΚΑΛΟ ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ

Συχνές ερωτήσεις για The Valley.

Τι απόδοση μπορώ να αναμένω;+

Αποδόσεις για townhouse με 3 υπνοδωμάτια: 7–7.5%. 4 υπνοδωμάτια: 6–6.5%. Βίλες: 5.5–6%.

Ποια είναι η τιμή εισόδου;+

Townhouse με 3 υπνοδωμάτια (Eden): από 1,150,000 AED. Townhouse με 4 υπνοδωμάτια: 2,000,000–3,000,000 AED. Βίλες: 3,500,000–7,000,000 AED.

Σε ποιους απευθύνεται ιδανικά το The Valley;+

Πρόκειται για μια οικογενειακή κοινότητα χαμηλής δόμησης της Emaar πάνω στην Al Ain Road, σχεδιασμένη γύρω από το Central Park, ένα Town Centre και ένα Sports Village. Καταλληλότερο για νέες οικογένειες που επιθυμούν ένα townhouse σε προσιτή τιμή από 1,150,000 AED, καθώς και για επενδυτές buy-to-let που στοχεύουν σε townhouse με 3 υπνοδωμάτια, όπου οι αποδόσεις φτάνουν το 7-7.5%. Οι αγοραστές αποκτούν την ποιότητα κατασκευής της Emaar σε τιμές χαμηλότερες από το Dubai Hills.

Πόσο καλά συνδεδεμένο είναι το The Valley;+

Η κοινότητα βρίσκεται απευθείας πάνω στην Al Ain Road (E66), με την Emirates Road (E611) σε κοντινή απόσταση. Το Academic City απέχει περίπου 10 λεπτά και το Dubai Outlet Mall περίπου 15, ενώ το Downtown και το Αεροδρόμιο DXB απέχουν περίπου 30 λεπτά το καθένα. Δεν υπάρχει σταθμός μετρό στην περιοχή, επομένως η μετακίνηση εξαρτάται από το αυτοκίνητο, κάτι που είναι σύνηθες για μια προαστιακή κοινότητα με townhouses.

Μπορώ να αγοράσω off-plan με πρόγραμμα πληρωμών;+

Ναι. Η Emaar διαθέτει συνήθως τα συγκροτήματα του The Valley off-plan με προγράμματα πληρωμών του κατασκευαστή χωρίς τόκους, όπως δόσεις κατά τη διάρκεια της κατασκευής και εξόφληση του υπολοίπου κατά την παράδοση, μερικές φορές με δυνατότητα πληρωμής και μετά την παράδοση. Τα κεφάλαια για αγορές off-plan προστατεύονται μέσω λογαριασμών μεσεγγύησης της RERA, και η πρώιμη είσοδος σε ένα συγκρότημα έχει ιστορικά αποφέρει σημαντική υπεραξία κεφαλαίου στην περιοχή.

Δικαιούται ένα townhouse εδώ Golden Visa;+

Το Golden Visa των ΗΑΕ προσφέρει άδεια διαμονής 10 ετών για ακίνητα από 2,000,000 AED, με επιλογή άδειας διαμονής 2 ετών από 750,000 AED. Τα βασικά townhouse με 3 υπνοδωμάτια από 1,150,000 AED καλύπτουν άνετα το όριο των 2 ετών, ενώ τα townhouse με 4 υπνοδωμάτια και οι βίλες από 2,000,000 AED μπορούν να φτάσουν στην κατηγορία των 10 ετών. Το Ντουμπάι δεν επιβάλλει επίσης ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας, παρά μόνο μια εφάπαξ χρέωση 4% προς το DLD.

ΜΠΟΡΕΙ ΕΠΙΣΗΣ ΝΑ ΣΑΣ ΑΡΕΣΟΥΝ