المنطقة الشخصيةاحجز مكالمة→
UAEOman
أبرز المطوّرين
مطوّرون آخرون
383المطوّرونالدليل الكامل

ابحث بالاسم، وصفِّ النتائج حسب عدد المشاريع، واطّلع على الملفات الكاملة للمطوّرين.

جميع المطوّرين→
الرئيسية / المناطق / Dubai/ The Valley
مجتمع التاون هاوس العائلي من Emaar على طريق العين.

The Valley

The Valley مجتمع مخطّط بالكامل من Emaar Properties على طريق العين، يوفّر تاون هاوس وفلل بأسعار في المتناول. تبدأ أسعار التاون هاوس من 1.15 مليون AED (Eden، 3 غرف نوم). يبلغ متوسط السعر نحو 1,147 AED للقدم المربعة (بارتفاع 23.1% خلال ثلاث سنوات — ضعف رقم عام 2020). تتراوح العوائد الإيجارية بين 6–7.5% (تصل تاون هاوس الـ3 غرف نوم إلى 7.5%). منطقة موجّهة للعائلات تتمتع بإمكانات نمو رأسمالي ثابتة.

المطوّر الرئيسي Emaar Properties Eden · Nara · Talia · Orania · Rivana · Farmhouses · Avena Family-oriented · low-rise · freehold
6–7.5%
العائد الإيجاري
~1,147 AED
متوسط السعر للقدم المربعة
ابتداءً من 1.15M AED
تاون هاوس بـ 3 غرف نوم
سهولة الوصول

موقع The Valley.

يقع مباشرةً على Al Ain Road — طريق مستقيم يوصلك إلى مدينة Al Ain ووسط مدينة دبي.

أوقات القيادة

Academic City~10 دقائق
Dubai Outlet Mall~15 دقيقة
Downtown~30 دقيقة
مطار DXB~30 دقيقة

المترو والمواصلات

None
لا يوجد مترو قريب.

الطرق الرئيسية

Al Ain RoadE66
Emirates RoadE611
الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

  • GEMS Founders School (~15 دقيقة)
  • Repton School (Nad Al Sheba، ~15 دقيقة)

الرعاية الصحية

  • Aster Clinic Academic City

التسوق

  • Town Centre (في الموقع)
  • Dubai Outlet Mall (~15 دقيقة)

الترفيه

  • Central Park + حدائق المجتمع
  • ملاعب رياضية ومسابح ومسارات للمشي
  • Sports Village

المعالم

  • Town Centre + Sports Village
  • قريب من Academic City
البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

تُعد The Valley واحدة من أفضل الفرص للحصول على تاون هاوس بأسعار دخول مناسبة ضمن محفظة Emaar. ارتفعت الأسعار بنسبة 23.1% خلال ثلاث سنوات (أي ما يقارب ضعف مستوى عام 2020). والعوائد الإيجارية ممتازة لتاون هاوس بثلاث غرف نوم (تصل إلى 7.5%)، مدفوعةً بطلب ثابت من العائلات الشابة. إنها منطقة عائلية تنمو بوتيرة ثابتة.

6–7.5%
العائد الإيجاري الإجمالي · متوسط المدينة ~6.8%
~1,147 درهم/قدم مربعة
السعر الحالي · للقدم المربعة
8–12 AED للقدم المربع درهم/قدم مربعة
رسوم الخدمة · سنويًا
متوسط السعر للقدم المربعة · 2022–2026 ▲ +63% على مدى 4 سنوات
20222023202420252026
3BR townhouses7–7.5%
4BR townhouses6–6.5%
Villas5.5–6%
الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-05-26
هل يناسبك؟

لمن The Valley يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…
  • العائلات الشابة الباحثة عن تاون هاوس بسعر مناسب (ابتداءً من AED 1.15M)
  • المستثمرون في التأجير في تاون هاوس بثلاث غرف نوم — بعوائد تتراوح بين 7–7.5%
  • محبو جودة Emaar بسعر أقل من Dubai Hills
0
9 مشروعات في THE VALLEY

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

على الخارطة
Emaar Properties

Emaar Kaia في The Valley، دبي

3-4 غرف نوم التسليم Q3 2028
ابتداءً من
2,720,000AED
ما قبل الإطلاق
Emaar Properties

Emaar Rivera في The Valley، دبي

3-4 غرف نوم التسليم Q4 2028
ابتداءً من
2,800,000AED
على الخارطة
Emaar Properties

Emaar Velora 2 في The Valley، دبي

3-4 غرف نوم التسليم Q3 2028
ابتداءً من
2,930,000AED
على الخارطة
Emaar Properties

Emaar Elea في The Valley، دبي

3-4 غرف نوم التسليم Q2 2028
ابتداءً من
2,990,000AED
ما قبل الإطلاق
[Vindera The Valley في The Valley من Emaar، دبي]
Emaar Properties

Vindera The Valley في The Valley من Emaar، دبي

3-4 غرف نوم التسليم Q4 2028
ابتداءً من
3,170,000AED
على الخارطة
Emaar Properties

Emaar The Valley Avena في The Valley، دبي

4 غرف نوم التسليم Q2 2028
ابتداءً من
4,360,888AED
على الخارطة
Emaar Properties

Emaar Farm Grove في The Valley، دبي

4-5 غرف نوم التسليم Q4 2028
ابتداءً من
4,730,000AED
ما قبل الإطلاق
Emaar Properties

Emaar Ovelle في The Valley، دبي

4-5 غرف نوم التسليم Q4 2029
ابتداءً من
7,085,888AED
على الخارطة
Emaar Properties

Emaar Avelia في The Valley، دبي

4-5 غرف نوم التسليم Q4 2029
ابتداءً من
7,250,000AED
معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن The Valley.

ما العائد الذي يمكنني توقّعه؟+

العائد الإيجاري لتاون هاوس بثلاث غرف نوم: 7–7.5%. أربع غرف نوم: 6–6.5%. الفلل: 5.5–6%.

ما هو سعر الدخول؟+

تاون هاوس بثلاث غرف نوم (Eden): ابتداءً من AED 1.15M. تاون هاوس بأربع غرف نوم: AED 2–3 million. الفلل: AED 3.5–7 million.

لمن تُعدّ The Valley الخيار الأنسب؟+

إنها مجتمع منخفض الارتفاع موجّه للعائلات من تطوير Emaar يقع على Al Ain Road، ومبنيّ حول Central Park ومركز للبلدة (Town Centre) وقرية رياضية (Sports Village). يناسب العائلات الشابة الراغبة في تاون هاوس بسعر معقول يبدأ من AED 1.15M، إضافةً إلى المستثمرين الراغبين في الشراء بهدف التأجير الذين يستهدفون تاون هاوس بثلاث غرف نوم حيث يصل العائد إلى 7-7.5%. يحصل المشترون على جودة بناء Emaar بأسعار أقل من Dubai Hills.

ما مدى جودة الربط المواصلاتي في The Valley؟+

يقع المجتمع مباشرةً على Al Ain Road (E66)، مع قرب Emirates Road (E611). تبعد Academic City نحو 10 دقائق، وDubai Outlet Mall نحو 15 دقيقة، بينما تبعد Downtown ومطار DXB نحو 30 دقيقة لكلٍّ منهما. لا يوجد مترو قريب، لذا تعتمد المنطقة على السيارات، وهو أمر معتاد في مجتمع تاون هاوس ضواحي.

هل يمكنني الشراء على الخارطة مع خطة سداد؟+

نعم. تطرح Emaar عادةً مجمّعات The Valley على الخارطة مع خطط سداد من المطوّر بدون فوائد، مثل الأقساط أثناء البناء ودفعة متبقية عند التسليم، وأحياناً مع جزء يُسدّد بعد التسليم. تتم حماية أموال المشاريع على الخارطة عبر حسابات الضمان الخاضعة لـ RERA، وقد أتاح الدخول المبكر في أي مجمّع تاريخياً الاستفادة من النمو الرأسمالي القوي في المنطقة.

هل تؤهّل التاون هاوس هنا للحصول على التأشيرة الذهبية؟+

تمنح التأشيرة الذهبية في الإمارات إقامة لمدة 10 سنوات للعقارات اعتباراً من AED 2 million، مع خيار إقامة لمدة سنتين اعتباراً من AED 750K. وتتجاوز التاون هاوس المكوّنة من 3 غرف نوم للفئة المبتدئة اعتباراً من AED 1.15M عتبة السنتين بأريحية، بينما يمكن أن تصل التاون هاوس والفلل المكوّنة من 4 غرف نوم اعتباراً من AED 2M إلى فئة الـ 10 سنوات. كما لا تفرض دبي أي ضريبة عقارية سنوية، بل رسم DLD لمرة واحدة بنسبة 4% فقط.

قد يعجبك أيضًا

مناطق مشابهة.

#01 5–8%
Town Square
17 مشروع يبدأ من 850K AED
#02 5–6.5%
Arabian Ranches
1 مشروع يبدأ من 1.3M AED
#03 5–7%
DAMAC Hills 2
5 مشروع يبدأ من 577K AED
#04 6–8%
Dubai Hills
17 مشروع يبدأ من 1.1M AED
Chat with Jamila