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Accueil / Quartiers / Dubai/ Town Square
La communauté familiale de Nshama à un prix accessible.

Town Square

Town Square est un développement à plan directeur réalisé par Nshama Group sur Al Qudra Road (D63), à proximité de DAMAC Hills et de Remraam. Il s'étend sur 750 acres avec 154 000 m² de parcs, 16 jardins communautaires et un vaste réseau de sentiers de promenade. La communauté associe 18 000 appartements à près de 3 000 maisons de ville. C'est un quartier familial et avantageux, offrant des rendements locatifs de 5 à 8 % (des projets comme UNA et Liva atteignent 7 à 8 %). Le loyer d'un studio s'élève à 42 000 AED, celui d'un 1 chambre à 61 000 AED, celui d'un 2 chambres à 88 000 AED, et celui d'une maison de ville 3 chambres à 155 000 AED.

Promoteur principal Nshama Group Création 2015 Superficie 750 acres UNA · Liva · Hayat · Safi · Noor · Sama · Naseem · Shams · Maha · Zahra Family-oriented, value-driven · master-planned · 18K apartments + 3K townhouses
5–8%
Rendement locatif (appartements)
~1 283 AED
Prix moyen par m²
750 acres
Taille de la communauté
CONNECTIVITÉ

L'emplacement Town Square du bien.

Town Square se situe en bordure de Dubaï, juste à côté de DAMAC Hills. L'accès se fait par la D63 et la E611. Le trajet jusqu'à Downtown prend environ 30 minutes.

Temps de trajet

Dubai Marina~25 min
Mall of the Emirates~25 min
Expo City Dubai~20 min
Downtown / Burj Khalifa~30 min
Aéroport DXB~35 min

Métro et transports

None
Il n'y a pas de métro à proximité. Les résidents dépendent de leur véhicule personnel.

Axes routiers principaux

Al Qudra RoadD63
Emirates RoadE611
LA VIE DE QUARTIER

Une vie complète — sans avoir à partir.

Éducation

  • Fairgreen International School (~5 min)
  • Jebel Ali School (~10 min)
  • Crèches au sein de la communauté

Santé

  • Aster Clinic Town Square
  • Mediclinic Parkview (~20 min)

Commerces

  • Town Square Park Mall — centre commercial de quartier
  • Carrefour Town Square
  • Supermarchés dans chaque quartier

Loisirs

  • Town Square Park (154 000 m²) — parc central
  • 16 jardins communautaires
  • Sentiers de marche, de cyclisme et de course à pied
  • Piscines et clubs de fitness
  • Terrains de tennis, de basket-ball et de football

Sites remarquables

  • Town Square Park — le parc central
  • Reel Cinemas Town Square
  • Proximité de DAMAC Hills + Remraam
LES DONNÉES

Les chiffres. Sans détour.

Town Square est un parfait exemple de quartier familial axé sur le rapport qualité-prix à Dubaï — Nshama y a développé un projet de 750 acres doté d'une infrastructure communautaire complète (parcs, jardins, clubs et restaurants). La demande locative est régulière, portée par des familles installées. Les rendements sont élevés dans certains projets (UNA et Liva, à 7–8 %), avec des charges relativement faibles (10–14 AED par m²).

5–8%
Rendement locatif brut · moyenne de la ville ~6.8%
~1,283 AED/sqft
Prix actuel · au sq.ft
10–14 AED par m² AED/sqft
Charges de copropriété · par an
Prix moyen au sq.ft · 2022–2026 ▲ +45 % sur 4 ans
20222023202420252026
Apartments (UNA/Liva)7–8%
Apartments (average)5–7%
Townhouses5–6%
CHIFFRES INDICATIFS, SANS GARANTIE · AU 2026-05-26
EST-CE FAIT POUR VOUS ?

À qui cela Town Square convient le mieux.

Un excellent choix si vous êtes…
  • Les familles à la recherche d'une communauté familiale dotée de parcs, d'écoles et d'un cadre paisible
  • Les investisseurs locatifs dans des projets tels qu'UNA ou Liva — des rendements de 7–8 %
  • Les jeunes couples qui souhaitent une maison de ville à un prix accessible
Cherchez ailleurs si vous souhaitez…
  • Toute personne recherchant la proximité du centre de Dubaï / du métro — Town Square se situe en bordure de la ville
17 PROJETS À TOWN SQUARE

Ce qui est disponible en ce moment.

En direct du catalogue — triés du moins cher au plus cher.

SUR PLAN

Nshama Lexington à Town Square, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q3 2027
À partir de
915 000AED
SUR PLAN

Nshama Berkshire à Town Square Park, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q3 2027
À partir de
925 888AED
SUR PLAN

Nshama Ellison à Town Square, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
960 000AED
SUR PLAN

Nshama Hillcrest à Town Square, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q2 2027
À partir de
980 888AED
SUR PLAN
Nshama

Nshama Olbia à Town Square, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q1 2028
À partir de
1 001 888AED
SUR PLAN
Nshama

Nshama RoseWell à Town Square, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
1 030 888AED
SUR PLAN
Nshama

Fiori à Town Square, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q2 2028
À partir de
1 030 888AED
SUR PLAN
Nshama

Nshama Evelyn on the Park à Town Square, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q1 2029
À partir de
1 069 888AED
PRÉ-LANCEMENT
Nshama

Nshama Camden à Town Square, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Announcing - Soon
À partir de
1 148 888AED
SUR PLAN
Nshama

Nshama Belmont à Town Square, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q2 2029
À partir de
1 164 888AED
SUR PLAN
Nshama

Nshama Alton à Town Square, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q2 2028
À partir de
1 188 888AED
SUR PLAN

Nshama Savannah à Town Square, Dubaï

2 à 3 chambres Livraison Q2 2027
À partir de
1 197 888AED
SUR PLAN

Nshama Odessa à Town Square, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
1 415 888AED
SUR PLAN

Nshama The Baltimore à Town Square, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q3 2027
À partir de
2 400 888AED
SUR PLAN

Nshama Haya on the Park à Town Square, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q1 2027
À partir de
2 653 888AED
PRÉ-LANCEMENT
Nshama

Nshama Oberon à Town Square, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Announcing - Soon
À partir de
PRÉ-LANCEMENT

Nshama Augusta à Town Square, Dubaï

Sera mis à jour prochainement Livraison Announcing - Soon
À partir de
BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur Town Square.

Qu'est-ce qui rend Town Square si particulier ?+

Une communauté familiale établie, signée Nshama, à un prix axé sur le rapport qualité-prix — un parc de 154 000 m², 16 jardins, des écoles, un centre commercial de quartier et des sentiers de course à pied. La majeure partie du projet se compose de maisons de ville et de bâtiments de faible hauteur, sans tours de grande hauteur.

Quel est le rendement attendu ?+

Rendement global : 5–7 %. Dans les projets phares tels qu'UNA et Liva : 7–8 %. Maisons de ville : 5–6 %.

Quel est le prix d'entrée ?+

Loyer studio : ~42 000 AED. Loyer 1 chambre : ~61 000 AED. Loyer 2 chambres : ~88 000 AED. Loyer maison de ville 3 chambres : ~155 000 AED. À l'achat : studios à partir de 450 000 AED, maisons de ville à partir de 2 millions AED.

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