Damac Hills

Rentabilidad en apartamentos: 6.5–7.5%. Trump de 2 dormitorios: 6.1%. Trump de 3-4 dormitorios: 5–5.4%.

Apartamento de 1 dormitorio: 700K–1.1M AED. Villas Trump: 4–15M AED. Villas de 5–6 dormitorios: 10–30M AED.

Es una comunidad de golf premium construida en torno al Trump International Golf Club, con subcomunidades como Trump Estates, Akoya, Belair y Park Greens. Más allá del golf, los residentes disponen de un skate park de 21,500 sq ft, un zoológico interactivo, grandes parques, canchas de tenis, el DAMAC Hills Mall y un Spinneys y Carrefour en el propio recinto: un enclave autónomo de lujo familiar.

Se ubica en la entrada de Hessa Street, junto a la E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road). Los tiempos de conducción son de unos 25 minutos al Mall of the Emirates, ~30 minutos a Downtown, ~35 minutos al DIFC y apenas ~22 minutos al aeropuerto DWC. No hay metro en la zona, por lo que es una comunidad orientada al automóvil, muy adecuada para familias.

Sí. La Golden Visa de 10 años se aplica a partir de una compra de 2M AED, y una residencia para inversores de 2 años a partir de 750K AED. Los apartamentos aquí comienzan en torno a los 700K AED (nivel de residencia), mientras que las villas Trump de 4-15M AED se sitúan claramente en el rango de la Golden Visa. La propiedad es plena (freehold) y está abierta a todas las nacionalidades.

Se aplica una comisión de transferencia única del 4% en el registro, sin impuesto anual sobre la propiedad en los EAU; los gastos de comunidad (service charge) oscilan entre 12-18 AED por sq ft. En los lanzamientos sobre plano de DAMAC, se pueden esperar planes de pago del desarrollador sin intereses, a menudo escalonados durante la construcción con opciones posteriores a la entrega, y los fondos del comprador se mantienen en una cuenta de garantía (escrow) RERA hasta alcanzar los hitos de obra.