المنطقة الشخصيةاحجز مكالمة→
أبرز المطوّرين
مطوّرون آخرون
389 المطوّرونالدليل الكامل

ابحث بالاسم، وصفِّ النتائج حسب عدد المشاريع، واطّلع على الملفات الكاملة للمطوّرين.

جميع المطوّرين→
أدلة المشتريللمشترين من بلدك
بيانات السوق المباشرة
الأخبار
أدلة المشترياستكشف جميع الأدلة

الشراء على الخارطة، التأشيرة الذهبية، الضرائب، وأين تستثمر — دليلك الكامل لسوق دبي.

استكشف جميع الأدلة→
الرئيسية / المناطق / Dubai/ Business Bay
مركز الأعمال في دبي — على بُعد خطوات من Burj Khalifa.

الخليج التجاري (Business Bay)

تُعد Business Bay منطقة الأعمال المركزية الرئيسية في دبي — وجهة متعددة الاستخدامات تجمع بين الأبراج المكتبية والمساكن الفاخرة والفنادق على امتداد Dubai Water Canal. ويجعلها قربها من Downtown Dubai وDIFC وSheikh Zayed Road خياراً مثالياً لرجال الأعمال والمستأجرين من ذوي الدخل المرتفع. وفي عام 2026، يتمثّل الاتجاه الأبرز في المساكن الفاخرة التي تحمل علامات تجارية عالمية — Dorchester وBugatti وPagani — التي تحقق علاوة في السعر والإيجار تصل إلى 35% فوق المشاريع القياسية.

المطوّر الرئيسي Dubai Properties (Dubai Holding) سنة التأسيس 2004 المساحة ~5.9 km² الأبراج المكتبية · المساكن · الفنادق · المساكن الفاخرة ذات العلامات التجارية على امتداد القناة Mixed-Use · CBD · High-Rise Towers
5.7–7%
العائد الإيجاري (الشقق)
1,800–2,400 AED
متوسط السعر لكل قدم مربع
~5 دقائق
المسافة إلى Downtown
سهولة الوصول

موقع Business Bay.

بفضل موقعها عند تقاطع Sheikh Zayed Road وAl Khail Road وRas Al Khor Road، تتمتع Business Bay بواحدة من أفضل شبكات الربط بالطرق في المدينة. كما تربط خدمة التاكسي المائي التابعة لهيئة الطرق والمواصلات (RTA) منطقة Business Bay مباشرةً بالمارينا والحي التاريخي، ما يمنح العقارات المطلّة على القناة ميزة إضافية من حيث سهولة الوصول.

أوقات القيادة

Downtown Dubai / Burj Khalifa~5 دقائق
Dubai Mall~12 دقيقة
DIFC~5 دقائق
Dubai Marina~20 دقيقة
DXB Airport~15 دقيقة
Palm Jumeirah~20 دقيقة

المترو والمواصلات

الخط الأحمر · Operational
أقرب محطة اليوم: Business Bay Metro Station
محطة المترو في الخدمة منذ عام 2010. وتحظى العقارات الواقعة على بُعد مسافة سير لا تتجاوز 10 دقائق بقيمة إضافية ملحوظة — لا سيما في ظل الطلب السكني من قطاع الشركات.

الطرق الرئيسية

Sheikh Zayed RoadE11
Al Khail RoadE44
Ras Al Khor RoadE66
الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

  • JESS Jumeirah English Speaking School (Al Safa، ~10 دقائق)
  • GEMS Jumeirah Primary School (Al Safa، ~10 دقائق)
  • Blossom Nursery · Learning Tree Nursery (داخل المنطقة)
  • تتوفر تجمعات مدرسية كبرى في Al Safa وJumeirah على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة

الرعاية الصحية

  • Aster Clinic Business Bay (داخل المنطقة)
  • Emirates Hospital Day Surgery (Jumeirah، ~10 دقائق)
  • Mediclinic City Hospital (Healthcare City، ~10 دقائق)

التسوق

  • Bay Avenue Mall (Executive Towers) — مركز تسوق محلي
  • Dubai Mall (~12 دقيقة) — أكبر مركز تسوق في العالم
  • Choithrams · Spinneys · Carrefour Market · West Zone Supermarket
  • مطاعم فاخرة في ردهات الفنادق (Hilton، JW Marriott، SLS)

الترفيه

  • Dubai Water Canal Promenade — ممشى على ضفاف القناة المائية
  • Bay Avenue Park · Burj Park
  • أندية يخوت وحانات على الأسطح
  • مراكز لياقة بدنية ومسابح في الفنادق والأبراج السكنية
  • Dubai Aquarium & Underwater Zoo (في Dubai Mall، نحو 12 دقيقة)

المعالم

  • Burj Khalifa — مرئي من غالبية الأبراج
  • Dubai Water Canal — قناة بطول 3.2 كم تربط المنطقة بالبحر
  • Marasi Marina — مرسى يخوت جديد على امتداد القناة
  • أبراج أيقونية: Damac Towers by Paramount · SLS Dubai · Vela by Omniyat · The Address Residences
البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

بصفتها منطقة الأعمال المركزية في دبي، تولّد Business Bay طلباً إيجارياً ثابتاً ومستقراً من موظفي المكاتب وأصحاب الأعمال والعائلات الوافدة. في عام 2026، يتمثّل الاتجاه السائد في المساكن الفاخرة ذات العلامات التجارية على امتداد القناة (Dorchester وBugatti وPagani)، التي تحقق علاوات سعرية تصل إلى 35% وتُدار ضمن مجمعات تأجير منظَّمة. يبلغ متوسط العائد الإجمالي القياسي نحو 6%، في حين يمكن أن تحقق عقود الإيجار قصيرة الأمد (Airbnb / Booking.com) عائداً يتراوح بين 7–8%.

5.7–7%
العائد الإيجاري الإجمالي · متوسط المدينة ~6.8%
1,800–2,400 درهم/قدم مربعة
السعر الحالي · للقدم المربعة
15–25 AED لكل قدم مربعة درهم/قدم مربعة
رسوم الخدمة · سنويًا
متوسط السعر للقدم المربعة · 2022–2026 ▲ +50% خلال 4 سنوات
20222023202420252026
Studio6.7–6.9%
1BR / 2BR Apartment5.7–6.5%
Branded Luxury Residences5–6%
Short-Term Rental7–8%
الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-05-26
نظرة إلى المستقبل

ما هو قادم إلى Business Bay.

مشاريع مخطّطة وقيد الإنشاء تشكّل القيمة وجودة الحياة في السنوات المقبلة.

النقل Under Construction

توسعة شبكة التاكسي المائي التابعة لهيئة الطرق والمواصلات (RTA)

وسّعت هيئة الطرق والمواصلات (RTA) خدمة التاكسي المائي والعبّارات، لتربط Business Bay مباشرةً بـ Marina والمنطقة التاريخية في دبي. وتشهد العقارات الواقعة على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من المحطات الجديدة علاوة سعرية ناتجة عن سهولة الوصول.

المتوقع: 2027
أخرى Under Construction

Branded Luxury Residences — Dorchester / Bugatti / Pagani

تتشكّل سلسلة من المشاريع السكنية الفاخرة ذات العلامات التجارية على ضفاف القناة. ويمثّل مشروعا Bugatti Residences by Binghatti (الإطلاق في 2026) وPagani Residences (الربع الرابع من 2027) الفئة الأعلى — بوحدات تبدأ من AED 5 million فأكثر، وجميعها يتضمّن إدارة إيجار مدمجة.

المتوقع: 2027
أخرى Under Construction

Vela by Omniyat

برج فاخر بارز من تطوير Omniyat، يُطوَّر إلى جانب DJ Khaled Hotel — ويضم وحدات بنتهاوس مطلّة على القناة وعلى Burj Khalifa. ومن المتوقع الافتتاح الرسمي في أواخر 2026.

المتوقع: 2026
هل يناسبك؟

لمن Business Bay يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…
  • المستثمرون الباحثون عن طلب إيجاري مستقر على مدار العام — بصفتها منطقة الأعمال المركزية (CBD) في دبي، توفّر Business Bay معدلات إشغال ثابتة طوال العام
  • مستثمرو التأجير قصير الأمد — القرب من Burj Khalifa وDubai Mall يولّد طلباً قوياً على Airbnb (عائد 7–8%)
  • مشترو المساكن الفاخرة ذات العلامات التجارية الراغبون في الجمع بين تملك مرموق ودخل إيجاري مُدار
  • الوافدون العاملون في Downtown Dubai أو DIFC الذين يقدّرون سهولة الوصول سيراً على الأقدام إلى مكان عملهم
ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…
  • العائلات الباحثة عن فيلا بمساحة خارجية خاصة — Business Bay منطقة أبراج شاهقة تتكوّن في معظمها من الشقق
  • المستثمرون الساعون إلى أعلى العوائد الممكنة — مناطق مثل JVC أو Dubailand قد توفّر 7–10% بسعر دخول أقل
49 مشروعات في BUSINESS BAY

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

عرض 49 – 49 من 49 مشروع

ما قبل الإطلاق

برج SAAS في Business Bay، دبي

غرفة نوم واحدة إلى 3 غرف نوم التسليم Update Soon
ابتداءً من
قريبًا
معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Business Bay.

ما الذي يميّز Business Bay؟+

الموقع قبل كل شيء — 5 دقائق من Burj Khalifa، و5 دقائق من DIFC، و15 دقيقة من DXB. وباعتبارها منطقة الأعمال المركزية الرسمية في دبي، فإنها تولّد طلباً إيجارياً مستقراً ومنتظماً من المهنيين العاملين في المكاتب. وفي عام 2026، يتحدّد طابع السوق على نحو متزايد بالمساكن الفاخرة ذات العلامات التجارية الممتدة على طول القناة.

ما العائد الإيجاري الذي يمكن أن أتوقعه من عقار في Business Bay؟+

شقق الاستوديو: 6.7–6.9%. الوحدات من غرفة نوم واحدة إلى غرفتين: 5.7–6.5%. التأجير قصير الأمد (Airbnb): 7–8%. صافي العائد بعد رسوم الخدمة (15–25 AED لكل قدم مربع): نحو 4.5–5.5%. توفّر المساكن الفاخرة ذات العلامات التجارية (Dorchester وBugatti وPagani) علاوة سعرية وإيجارية تصل إلى 35%.

ما الفرق بين الأبراج القديمة والأحدث؟+

الفجوة كبيرة. تتوفّر الأبراج الراسخة (Executive Towers وChurchill Residency وCapital Bay) ابتداءً من 1,450 AED لكل قدم مربع وتقدّم عوائد أعلى نسبياً (أكثر من 6.5%). أما المشاريع الأحدث (SLS Dubai وThe Lana وVela by Omniyat وTrillionaire) فتُسعَّر بين 2,500 و3,500+ AED لكل قدم مربع بعوائد أقل (5–5.5%)، لكنها تنطوي على إمكانات أقوى للنمو الرأسمالي.

كم تستغرق الرحلة إلى مطار DXB؟+

15 دقيقة بالسيارة عبر Sheikh Zayed Road. وبالمترو (الخط الأحمر) تستغرق الرحلة نحو 20 دقيقة. أما مطار Al Maktoum International (DWC) فيبعد نحو 40–45 دقيقة.

ما سعر الدخول لعقار في Business Bay؟+

استوديو: 650,000–900,000 AED (في برج قديم) أو 1.2–1.6 مليون AED (جديد). غرفة نوم واحدة: 1.1–1.6 مليون AED (قديم)، 1.8–2.5 مليون AED (جديد). غرفتا نوم: 1.8–2.5 مليون AED (قديم)، 3–5 مليون AED (جديد). المساكن الفاخرة ذات العلامات التجارية: ابتداءً من 3 مليون AED فأكثر.

قد يعجبك أيضًا

مناطق مشابهة.

#01 5–6.5%
Downtown
14 مشروع يبدأ من 1.3M AED
#02 5.5–6.5%
DIFC
7 مشروع يبدأ من 1.9M AED
#03 5.5–7%
Dubai Marina
18 مشروع يبدأ من 1.2M AED
#04 5–6%
City Walk
1 مشروع
وجهاً لوجه

قارِن Business Bay بمناطق أخرى

بدون عمولة شراء

تشتري بسعر المطوّر مباشرةً، وعمولتنا يدفعها المطوّر لا أنت.

نتفاوض نيابةً عنك

نتعامل مباشرةً مع المطوّرين لنضمن لك أفضل سعر وأفضل الشروط في السوق.

ذكاء اصطناعي يحلّل السوق كاملاً

يحلّل مئات المشاريع وعشرات آلاف الوحدات يوميًا، لتُبنى خياراتك على الصورة الكاملة لا على قائمةٍ محدودة.

كل شيء في تطبيق واحد

مساحة شخصية تمنحك وصولاً على مدار الساعة إلى مستنداتك وتحديثات البناء وجدول الدفعات والمزيد.

معك بعد التسليم

إدارة التأجير والمستأجرين وإعادة البيع — لنُبقي عقارك مصدر دخلٍ يدرّ عليك بعد استلام المفتاح بوقتٍ طويل.

Chat with Jamila