მთავარი / ლოკაციები / Dubai/ Business Bay

დუბაის ბიზნეს-ჰაბი — ორ ნაბიჯზე Burj Khalifa-დან.

Business Bay

Name: Business Bay
Address: Business Bay, Dubai, AE

Business Bay არის დუბაის მთავარი ცენტრალური საქმიანი უბანი — მრავალფუნქციური დანიშნულების ლოკაცია, სადაც Dubai Water Canal-ის გასწვრივ ერთმანეთს ერწყმის საოფისე კოშკები, ლუქს-რეზიდენციები და სასტუმროები. Downtown Dubai-სთან, DIFC-სთან და Sheikh Zayed Road-თან სიახლოვე მას საქმიანი პროფესიონალებისა და მაღალშემოსავლიანი მოიჯარეებისთვის ერთ-ერთ საუკეთესო არჩევანად აქცევს. 2026 წელს განმსაზღვრელი ტენდენციაა გლობალური ბრენდების ლუქს-რეზიდენციები — Dorchester, Bugatti, Pagani — რომელთა ფასი და საიჯარო შემოსავალი სტანდარტულ პროექტებს 35%-მდე აღემატება.

მთავარი დეველოპერი Dubai Properties (Dubai Holding) დაარსდა 2004 ზომა ~5.9 km² საოფისე კოშკები · საცხოვრებელი · სასტუმროები · ბრენდირებული ლუქს-რეზიდენციები არხის გასწვრივ Mixed-Use · CBD · High-Rise Towers

5.7–7%

საიჯარო შემოსავალი (ბინები)

1,800–2,400 AED

საშუალო ფასი 1 sq ft-ზე

~5 წთ

მანძილი Downtown-მდე

კავშირები

სად მდებარეობს Business Bay.

Sheikh Zayed Road-ის, Al Khail Road-ისა და Ras Al Khor Road-ის გადაკვეთაზე მდებარე Business Bay ქალაქის ერთ-ერთი საუკეთესო საგზაო კავშირით სარგებლობს. RTA-ის Water Taxi-ის სერვისი Business Bay-ს პირდაპირ აკავშირებს Marina-სთან და ისტორიულ უბანთან, რაც არხზე გამომავალ ობიექტებს დამატებით ხელმისაწვდომობის უპირატესობას სძენს.

მგზავრობის დრო

Downtown Dubai / Burj Khalifa~5 წთ

Dubai Mall~12 წთ

DIFC~5 წთ

Dubai Marina~20 წთ

DXB აეროპორტი~15 წთ

Palm Jumeirah~20 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

წითელი ხაზი · Operational

უახლოესი სადგური დღეს: Business Bay-ის მეტროსადგური

მეტროსადგური 2010 წლიდან ფუნქციონირებს. 10-წუთიან ფეხით სავალ ზონაში მდებარე ობიექტები საგრძნობი უპირატესობით სარგებლობს — განსაკუთრებით კორპორაციული საცხოვრებელი მოთხოვნის გამო.

მთავარი გზები

Sheikh Zayed RoadE11

Al Khail RoadE44

Ras Al Khor RoadE66

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

JESS Jumeirah English Speaking School (Al Safa, ~10 წთ)
GEMS Jumeirah Primary School (Al Safa, ~10 წთ)
Blossom Nursery · Learning Tree Nursery (უბნის შიგნით)
Al Safa-სა და Jumeirah-ს მსხვილი სასკოლო კლასტერები მოკლე მანძილზეა მანქანით

ჯანდაცვა

Aster Clinic Business Bay (უბნის შიგნით)
Emirates Hospital Day Surgery (Jumeirah, ~10 წთ)
Mediclinic City Hospital (Healthcare City, ~10 წთ)

შოპინგი

Bay Avenue Mall (Executive Towers) — ადგილობრივი სავაჭრო კერა
Dubai Mall (~12 წთ) — მსოფლიოში უდიდესი სავაჭრო ცენტრი
Choithrams · Spinneys · Carrefour Market · სუპერმარკეტი West Zone
მაღალი დონის რესტორნები სასტუმროების ლობიებში (Hilton, JW Marriott, SLS)

დასვენება

Dubai Water Canal Promenade — სასეირნო სანაპირო არხის გასწვრივ
პარკი Bay Avenue · პარკი Burj
იახტ-კლუბები და სახურავზე განთავსებული ბარები
ფიტნეს-ცენტრები და აუზები სასტუმროებსა და საცხოვრებელ კოშკებში
Dubai Aquarium & Underwater Zoo (Dubai Mall, ~12 წთ)

ღირსშესანიშნაობები

Burj Khalifa — ხილულია კოშკების უმეტესობიდან
Dubai Water Canal — 3.2 კმ სიგრძის არხი, რომელიც უბანს ზღვასთან აკავშირებს
Marasi Marina — ახალი იახტების მარინა არხის გასწვრივ
ცნობადი კოშკები: Damac Towers by Paramount · SLS Dubai · Vela by Omniyat · The Address Residences

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

როგორც დუბაის ცენტრალური საქმიანი უბანი, Business Bay უზრუნველყოფს მუდმივ და სტაბილურ საიჯარო მოთხოვნას საოფისე თანამშრომლების, საქმიანი პროფესიონალებისა და ექსპატ ოჯახების მხრიდან. 2026 წელს დომინანტური ტენდენციაა ბრენდირებული ლუქს-რეზიდენციები არხის გასწვრივ (Dorchester, Bugatti, Pagani), რომელთა ფასი 35%-მდე უფრო მაღალია და რომლებიც მართული საიჯარო პულების სახით ფუნქციონირებს. სტანდარტული მთლიანი შემოსავალი საშუალოდ დაახლოებით 6%-ია, ხოლო მოკლევადიანი გაქირავება (Airbnb / Booking.com) 7–8%-ს აღწევს.

5.7–7%

მთლიანი საიჯარო შემოსავალი · ქალაქის საშუალო ~6.8%

1,800–2,400 AED/კვ.ფუტი

მიმდინარე ფასი · კვ. ფუტზე

15–25 AED 1 sq ft-ზე AED/კვ.ფუტი

მომსახურების საფასური · წელიწადში

საშ. ფასი კვ. ფუტზე · 2022–2026 ▲ +50% 4 წელიწადში

20222023202420252026

Studio6.7–6.9%

1BR / 2BR Apartment5.7–6.5%

Branded Luxury Residences5–6%

Short-Term Rental7–8%

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-05-26

სამომავლო პერსპექტივა

რა ელის Business Bay-ს.

დაგეგმილი და მშენებარე პროექტები, რომლებიც უახლოეს წლებში ჩამოაყალიბებს ღირებულებასა და ცხოვრების ხარისხს.

ტრანსპორტი Under Construction

RTA-ის Water Taxi-ის ქსელის გაფართოება

RTA-მ გააფართოვა Water Taxi-ისა და ბორნის სერვისი, რომელიც Business Bay-ს პირდაპირ აკავშირებს Marina-სთან და დუბაის ისტორიულ უბანთან. ახალ გაჩერებებთან ფეხით სავალ მანძილზე მდებარე ობიექტები უკვე ავლენს ხელმისაწვდომობის უპირატესობას.

მოსალოდნელი: 2027

სხვა Under Construction

ბრენდირებული ლუქს-რეზიდენციები — Dorchester / Bugatti / Pagani

არხის გასწვრივ ყალიბდება ბრენდირებული ლუქს-საცხოვრებელი პროექტების სერია. Bugatti Residences by Binghatti (გაშვება 2026-ში) და Pagani Residences (Q4 2027) წარმოადგენს უმაღლეს დონეს — ერთეულებით AED 5 მილიონიდან და ზემოთ, ყველა ჩაშენებული საიჯარო მართვით.

მოსალოდნელი: 2027

სხვა Under Construction

Vela by Omniyat

Omniyat-ის ღირსშესანიშნავი ლუქს-კოშკი, აშენებული DJ Khaled Hotel-თან ერთად — პენტჰაუს-რეზიდენციებით, საიდანაც იშლება არხისა და Burj Khalifa-ს ხედები. ოფიციალური გახსნა მოსალოდნელია 2026 წლის ბოლოს.

მოსალოდნელი: 2026

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Business Bay იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

ინვესტორები, რომლებიც ეძებენ სტაბილურ, წლის განმავლობაში მუდმივ საიჯარო მოთხოვნას — როგორც დუბაის CBD, Business Bay უზრუნველყოფს მუდმივ დატვირთვას მთელი წლის განმავლობაში
მოკლევადიანი გაქირავების ინვესტორები — Burj Khalifa-სა და Dubai Mall-თან სიახლოვე ძლიერ Airbnb მოთხოვნას ქმნის (7–8% შემოსავალი)
ბრენდირებული ლუქს-რეზიდენციების მყიდველები, რომლებსაც სურთ პრესტიჟული საკუთრება მართულ საიჯარო შემოსავალს შეუთავსონ
ექსპატები, რომლებიც Downtown Dubai-ში ან DIFC-ში მუშაობენ და აფასებენ სამუშაო ადგილთან ფეხით ხელმისაწვდომობას

სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…

ოჯახები, რომლებიც ეძებენ ვილას პირადი ეზოთი — Business Bay მაღალსართულიანი უბანია, რომელიც უპირატესად ბინებისგან შედგება
ინვესტორები, რომლებიც ყველაზე მაღალ შემოსავალს ეძებენ — ისეთ უბნებში, როგორიცაა JVC ან Dubailand, 7–10% შესაძლებელია უფრო დაბალ საწყის ფასად

49 პროექტები — BUSINESS BAY

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ნაჩვენებია 49 – 49 / 49 პროექტი

ᲒᲐᲨᲕᲔᲑᲐᲛᲓᲔ

SAAS Tower Business Bay-ში, დუბაი

1-3 საძინებელი ჩაბარება Update Soon

დაწყებული
მალე

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Business Bay შესახებ.

რა გამოარჩევს Business Bay-ს?+

უპირველესად — მდებარეობა. 5 წუთი Burj Khalifa-დან, 5 წუთი DIFC-დან, 15 წუთი DXB-დან. როგორც დუბაის ოფიციალური ცენტრალური საქმიანი უბანი, ის უზრუნველყოფს სტაბილურ, მუდმივ საიჯარო მოთხოვნას საოფისე პროფესიონალების მხრიდან. 2026 წელს ბაზარს სულ უფრო მეტად განსაზღვრავს არხის გასწვრივ ბრენდირებული ლუქს-რეზიდენციები.

რა საიჯარო შემოსავალი შემიძლია მოველოდე Business Bay-ში ობიექტიდან?+

სტუდიო-ბინები: 6.7–6.9%. ერთ- და ორსაძინებლიანი ერთეულები: 5.7–6.5%. მოკლევადიანი გაქირავება (Airbnb): 7–8%. წმინდა შემოსავალი მომსახურების საფასურის შემდეგ (15–25 AED 1 sq ft-ზე): დაახლოებით 4.5–5.5%. ბრენდირებული ლუქს-რეზიდენციები (Dorchester, Bugatti, Pagani) 35%-მდე ფასისა და საიჯარო უპირატესობას გვთავაზობს.

რა განსხვავებაა ძველ და ახალ კოშკებს შორის?+

სხვაობა მნიშვნელოვანია. დამკვიდრებული კოშკები (Executive Towers, Churchill Residency, Capital Bay) ხელმისაწვდომია AED 1,450-დან 1 sq ft-ზე და შედარებით მაღალ შემოსავალს (6.5%+) გვთავაზობს. ახალი პროექტები (SLS Dubai, The Lana, Vela by Omniyat, Trillionaire) ფასდება 2,500–3,500+ AED-ად 1 sq ft-ზე უფრო დაბალი შემოსავლით (5–5.5%), მაგრამ კაპიტალის ზრდის უფრო ძლიერი პოტენციალით.

რამდენ ხანს გრძელდება მგზავრობა DXB აეროპორტამდე?+

15 წუთი მანქანით Sheikh Zayed Road-ის გავლით. მეტროთი (წითელი ხაზი) მგზავრობა დაახლოებით 20 წუთს გრძელდება. Al Maktoum International Airport (DWC) დაახლოებით 40–45 წუთის მანძილზეა.

რა არის Business Bay-ში ობიექტის საწყისი ფასი?+

სტუდია: AED 650,000–900,000 (ძველი კოშკი) ან AED 1.2–1.6 მილიონი (ახალი). 1BR: AED 1.1–1.6 მილიონი (ძველი), AED 1.8–2.5 მილიონი (ახალი). 2BR: AED 1.8–2.5 მილიონი (ძველი), AED 3–5 მილიონი (ახალი). ბრენდირებული ლუქს-რეზიდენციები: AED 3 მილიონიდან და ზემოთ.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ