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Il cuore commerciale di Dubai — a pochi passi dal Burj Khalifa.

Business Bay

Name: Business Bay
Address: Business Bay, Dubai, AE

Business Bay è il distretto centrale degli affari primario di Dubai — una destinazione mista che unisce torri uffici, residenze di lusso e hotel lungo il Dubai Water Canal. La sua vicinanza a Downtown Dubai, DIFC e Sheikh Zayed Road ne fanno una scelta top per professionisti e inquilini ad alto reddito. Nel 2026, la tendenza definitiva è residenze di lusso branded con marchi globali — Dorchester, Bugatti, Pagani — che registrano premi di prezzo e affitto fino al 35% superiori ai progetti standard.

Sviluppatore principale Dubai Properties (Dubai Holding) Anno di fondazione 2004 Superficie ~5.9 km² Torri Uffici · Residenziale · Hotel · Residenze di lusso branded lungo il canale Mixed-Use · CBD · High-Rise Towers

5.7–7%

Rendimento da locazione (Appartamenti)

1,800–2,400 AED

Prezzo medio per piede quadrato

~5 min

Distanza da Downtown

COLLEGAMENTI

Dove Business Bay si trova.

Posizionata all'incrocio tra Sheikh Zayed Road, Al Khail Road e Ras Al Khor Road, Business Bay beneficia di una delle migliori connessioni stradali della città. Il servizio RTA Water Taxi collega direttamente Business Bay al Marina e al distretto storico, creando un ulteriore vantaggio di accessibilità per le proprietà fronte canale.

Tempi di percorrenza in auto

Downtown Dubai / Burj Khalifa~5 min

Dubai Mall~12 min

DIFC~5 min

Dubai Marina~20 min

DXB Airport~15 min

Palm Jumeirah~20 min

Metro e trasporti

Linea Rossa · Operational

Stazione più vicina oggi: Business Bay Metro Station

La stazione della metropolitana è operativa dal 2010. Le proprietà entro 10 minuti a piedi godono di un premio notevole — in particolare per la domanda residenziale aziendale.

Arterie principali

Sheikh Zayed RoadE11

Al Khail RoadE44

Ras Al Khor RoadE66

VITA DI QUARTIERE

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

JESS Jumeirah English Speaking School (Al Safa, ~10 min)
GEMS Jumeirah Primary School (Al Safa, ~10 min)
Asilo Blossom · Asilo Learning Tree (all'interno del distretto)
I principali cluster scolastici ad Al Safa e Jumeirah sono a breve distanza in auto

Sanità

Aster Clinic Business Bay (all'interno del distretto)
Emirates Hospital Day Surgery (Jumeirah, ~10 min)
Ospedale Mediclinic City (Healthcare City, ~10 min)

Shopping

Bay Avenue Mall (Executive Towers) — polo commerciale locale
Dubai Mall (~12 min) — il più grande centro commerciale del mondo
Choithrams · Spinneys · Carrefour Market · West Zone Supermarket
Ristorazione di qualità nei lobby bar degli hotel (Hilton, JW Marriott, SLS)

Tempo libero

Passeggiata del Dubai Water Canal — lungomare lungo il canale
Parco Bay Avenue · Burj Park
Club nautici e bar panoramici
Centri fitness e piscine negli hotel e torri residenziali
Acquario di Dubai & Zoo sottomarino (Dubai Mall, ~12 min)

Punti di interesse

Burj Khalifa — visibile dalla maggior parte delle torri
Dubai Water Canal — canale di 3.2 km che collega il distretto al mare
Marina Marasi — nuova marina per yacht lungo il canale
Torri iconiche: Damac Towers by Paramount · SLS Dubai · Vela by Omniyat · The Address Residences

I DATI

I numeri. Nessun fronzolo.

Come distretto finanziario centrale di Dubai, Business Bay genera una domanda di locazione stabile e consistente da parte di professionisti e famiglie espatriate. Nel 2026, la tendenza dominante è rappresentata dalle residenze di lusso branded lungo il canale (Dorchester, Bugatti, Pagani), che registrano premi di prezzo fino al 35% e operano come pool di affitti gestiti. I rendimenti lordi medi si attestano intorno al 6%, mentre gli affitti brevi (Airbnb / Booking.com) possono raggiungere il 7–8%.

5.7–7%

Rendimento lordo da locazione · media città ~6.8%

1,800–2,400 AED/sqft

Prezzo attuale · per sq.ft

15–25 AED per piede quadrato AED/sqft

Spese condominiali (service charge) · all'anno

Prezzo medio per sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% in 4 anni

20222023202420252026

Studio6.7–6.9%

1BR / 2BR Apartment5.7–6.5%

Branded Luxury Residences5–6%

Short-Term Rental7–8%

CIFRE INDICATIVE, NON UNA GARANZIA · AGGIORNATE AL 2026-05-26

UNO SGUARDO AL FUTURO

Cosa sta arrivando a Business Bay.

Sviluppi pianificati e in costruzione che plasmano il valore e la qualità della vita negli anni a venire.

Trasporto Under Construction

Espansione della rete taxi d'acqua RTA

La RTA ha ampliato il servizio taxi d'acqua e traghetti, collegando direttamente Business Bay alla Marina e al distretto storico di Dubai. Le proprietà vicine alle nuove fermate mostrano già un premio di accessibilità.

Prevista: 2027

Altro Under Construction

Residenze di lusso branded — Dorchester / Bugatti / Pagani

Una serie di progetti residenziali di lusso branded sta prendendo forma lungo il canale. Bugatti Residences by Binghatti (in lancio nel 2026) e Pagani Residences (Q4 2027) rappresentano la fascia alta — unità a partire da 5 milioni di AED, tutte con gestione locazioni integrata.

Prevista: 2027

Altro Under Construction

Vela by Omniyat

Una torre di lusso iconica firmata Omniyat, sviluppata insieme all'hotel DJ Khaled — con attici che offrono viste panoramiche sul canale e sul Burj Khalifa. Apertura ufficiale prevista per la fine del 2026.

Prevista: 2026

FA AL CASO SUO?

A chi è Business Bay più adatto.

Una scelta ideale se Lei è…

Investitori alla ricerca di domanda di locazione stabile durante tutto l'anno — come distretto finanziario di Dubai, Business Bay garantisce un'occupazione costante per tutto l'anno
Investitori in affitti brevi — la vicinanza al Burj Khalifa e al Dubai Mall alimenta una forte domanda Airbnb (7–8% di rendimento)
Acquirenti di residenze di lusso branded che cercano di unire prestigio e reddito da locazione gestita
Expatriati che lavorano a Downtown Dubai o nel DIFC che apprezzano la possibilità di raggiungere a piedi il posto di lavoro

Cerchi altrove se desidera…

Famiglie alla ricerca di una villa con spazio esterno privato — Business Bay è un distretto prevalentemente composto da appartamenti in altezza
Investitori alla ricerca del massimo rendimento possibile — aree come JVC o Dubailand possono offrire il 7–10% a un prezzo d'ingresso inferiore

49 PROGETTI A BUSINESS BAY

Cosa è disponibile in questo momento.

Aggiornato in tempo reale dal catalogo — ordinati dal più economico.

Visualizzazione di 49 – 49 di 49 progetti

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SAAS Tower a Business Bay, Dubai

1-3 Camere da Letto Consegna Update Soon

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BUONO A SAPERSI

Domande frequenti su Business Bay.

Cosa rende Business Bay unico?+

La posizione innanzitutto — 5 minuti dal Burj Khalifa, 5 minuti dal DIFC, 15 minuti dall'aeroporto DXB. Come distretto finanziario ufficiale di Dubai, genera una domanda di locazione stabile da parte di professionisti. Nel 2026, il mercato è sempre più definito dalle residenze di lusso branded lungo il canale.

Qual è il rendimento da locazione atteso per un immobile a Business Bay?+

Monolocali: 6.7–6.9%. Unità con 1–2 camere: 5.7–6.5%. Affitti brevi (Airbnb): 7–8%. Rendimento netto dopo le spese condominiali (15–25 AED per piede quadrato): circa 4.5–5.5%. Le residenze di lusso branded (Dorchester, Bugatti, Pagani) offrono un premio di prezzo e di locazione fino al 35%.

Qual è la differenza tra torri più vecchie e più nuove?+

La differenza è significativa. Le torri consolidate (Executive Towers, Churchill Residency, Capital Bay) partono da 1,450 AED per piede quadrato e offrono rendimenti relativamente più alti (6.5%+). I nuovi sviluppi (SLS Dubai, The Lana, Vela by Omniyat, Trillionaire) sono quotati 2,500–3,500+ AED per piede quadrato con rendimenti inferiori (5–5.5%), ma presentano un maggiore potenziale di rivalutazione del capitale.

Quanto dura il tragitto verso l'aeroporto DXB?+

15 minuti in auto tramite Sheikh Zayed Road. In metropolitana (linea rossa) il viaggio dura circa 20 minuti. L'aeroporto internazionale Al Maktoum (DWC) dista circa 40–45 minuti.

Qual è il prezzo di partenza per un immobile a Business Bay?+

Monolocale: AED 650,000–900,000 (torre più vecchia) o AED 1.2–1.6 milioni (nuova). 1 camera: AED 1.1–1.6 milioni (più vecchia), AED 1.8–2.5 milioni (nuova). 2 camere: AED 1.8–2.5 milioni (più vecchia), AED 3–5 milioni (nuova). Residenze di lusso branded: da AED 3 milioni in su.

POTREBBE INTERESSARLE ANCHE

Zone zone.

#01 5–6.5%

Downtown

14 progettoi da 1.3M AED

#02 5.5–6.5%

DIFC

7 progettoi da 1.9M AED

#03 5.5–7%

Dubai Marina

18 progettoi da 1.2M AED

#04 5–6%

City Walk

1 progetto

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