Strefa klientaUmów rozmowę→
Wiodący deweloperzy
Więcej deweloperów
390 deweloperzyPełna baza

Szukaj według nazwy, filtruj po liczbie projektów i czytaj pełne profile deweloperów.

Wszyscy deweloperzy→
Strona główna / Obszary / Dubai/ International City
Najtańsza dzielnica Dubai — rentowność 8%+ przy niskiej cenie wejścia.

International City

International City to przystępna cenowo dzielnica mieszkaniowa w Dubai, podzielona na dwie części: Clusters (starsza część, zbudowana w międzynarodowych stylach architektonicznych) oraz Phase 2 (Warsan 4) (nowsza, bardziej nowoczesna część). Rentowność najmu jest wyjątkowo wysoka — ~8.15% w Phase 2 — a Phase 2 odnotowała wzrost cen o 22.36% r/r w latach 2025–2026, co jest jednym z najsilniejszych wyników w Dubai. Średnia cena za m² jest bardzo niska (~1,056 AED), co czyni tę dzielnicę idealnym punktem wejścia dla inwestorów kupujących na wynajem z ograniczonym budżetem.

Główny deweloper Nakheel Rok założenia 2005 (Clusters) Clusters (England, France, Italy, China, Russia, Persia, Spain, Morocco, Greece) · Faza 2 (Warsan 4) Affordable residential · Low-to-mid-rise
~8.15%
Rentowność najmu (Phase 2)
~1,056 AED
Średnia cena za m²
+22.36%
Wzrost wartości kapitału r/r
KOMUNIKACJA

Gdzie International City się znajduje.

Dzielnica z doskonałym dostępem do trasy E311. Bliskość Academic City i lotniska DXB napędza popyt na wynajem ze strony studentów oraz załóg linii lotniczych.

Czasy przejazdu

Dragon Mart~5 min
Mirdif City Centre~10 min
Academic City~10 min
DXB Airport~15 min
Downtown / Burj Khalifa~25 min

Metro i transport

None
Najbliższa stacja obecnie: Stacja metra Etisalat (Green Line, ~15 min)
Brak bezpośredniego dostępu do metra w dzielnicy. Autobusy kursują głównie do stacji Etisalat i Centrepoint.

Główne trasy

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
Al Awir RoadE44
ŻYCIE W DZIELNICY

Pełne życie — bez wychodzenia.

Edukacja

  • Placówki edukacyjne w pobliżu Academic City (~10 min)
  • Greenwood International School
  • Przedszkola w obrębie Clusters

Opieka zdrowotna

  • Aster Clinic International City
  • Medcare Hospital (~10 min)
  • Przychodnie w każdym z klastrów

Zakupy

  • Dragon Mart 1 + 2 (~5 min) — rozległe chińskie centrum handlowe
  • Mirdif City Centre (~10 min)
  • Supermarkety w każdym z klastrów

Rekreacja

  • Wewnętrzne parki w każdym z klastrów
  • Restauracje chińskie, pakistańskie, indyjskie i rosyjskie
  • Dragon Mart Mall — sklepy i lokale gastronomiczne

Punkty orientacyjne

  • Dragon Mart — największy chiński rynek handlowy na Bliskim Wschodzie
  • 9 klastrów o międzynarodowej tematyce — architektura inspirowana różnymi kulturami
DANE

Same liczby. Bez zbędnych słów.

International City to najbardziej przystępna cenowo spośród wiodących dzielnic inwestycyjnych Dubai. W 2026 roku rynek wyraźnie podzielił się na dwie części: Clusters (starsza część) oferuje najwyższą rentowność (9–10%), ale wiąże się z ryzykiem starzejącej się infrastruktury i mniej wymagających najemców. Phase 2 (Warsan 4) to nowocześniejsza opcja o wyższym standardzie, gdzie ceny wzrosły o 22.36% r/r w latach 2025–2026.

8–10%
Rentowność najmu brutto · średnia dla miasta ~6.8%
700–1,100 AED/sqft
Aktualna cena · za stopę kw.
10–15 AED za m² AED/sqft
Opłaty eksploatacyjne · rocznie
Śr. cena za stopę kw. · 2022–2026 ▲ +100% w ciągu 4 lat (Clusters); +22% r/r w Phase 2
20222023202420252026
Studio (Clusters)9–10%
Studio / 1BR (Phase 2)8–8.5%
2BR Apartment7–8%
DANE SZACUNKOWE, NIE STANOWIĄ GWARANCJI · STAN NA 2026-05-26
CZY TO ODPOWIEDNIA OFERTA DLA PAŃSTWA?

Dla kogo International City to najlepszy wybór.

Doskonały wybór, jeśli…
  • Inwestorzy nastawieni na optymalizację budżetu przy zakupie pod wynajem (kawalerki od 250–350K AED w Clusters)
  • Inwestorzy poszukujący najwyższej rentowności w Dubai (8–10%)
  • Inwestorzy w Phase 2 celujący we wzrost wartości kapitału i rentowność (22% r/r)
Rozważ inne oferty, jeśli…
  • Osoby poszukujące prestiżowej lub ugruntowanej dzielnicy — Clusters to segment budżetowy o zmiennym standardzie utrzymania
  • Osoby potrzebujące bezpośredniego dostępu do metra — w pobliżu nie ma stacji
23 PROJEKTY W INTERNATIONAL CITY

Dostępne już teraz.

Bezpośrednio z katalogu — sortowane od najniższej ceny.

OFF-PLAN
Laraix Developer

Zyra Vista by Laraix w International City, Dubai

Studio, 1-2 sypialnie Przekazanie Q2 2027
Od
459,196AED
OFF-PLAN
AMBER Developments

Zenith by Amber w International City, Dubai

Studio, 1-2 sypialnie Przekazanie Q1 2028
Od
471,000AED
OFF-PLAN
AYAT Development

Ayami Residence by AYAT w International City, Dubai

Studio, 1-2 sypialnie Przekazanie Q4 2028
Od
473,600AED
OFF-PLAN
GFS Developments

GFS Coventry 2 w International City, Dubai

Studio, 1 sypialnia Przekazanie Q2 2028
Od
474,165AED
OFF-PLAN

Moonsa Residences 2 w International City, Dubai

Studio, 1 sypialnia Przekazanie Q4 2025
Od
486,395AED
PRE-LAUNCH
[GFS Coventry Residence 2 w International City, Dubai]
GFS Developments

GFS Coventry Residence 2 w International City, Dubai

Studio, 1 sypialnia Przekazanie Q4 2027
Od
492,000AED
OFF-PLAN
Zedor Development

Ventana Residences by Zedor w International City, Dubai

Powierzchnia handlowa, studio, 1 sypialnia Przekazanie Q4 2027
Od
525,000AED
OFF-PLAN
Maak Dream One Properties

Aizel Tower w International City, Dubai

Studio, 1 sypialnia Przekazanie Q1 2027
Od
544,050AED
OFF-PLAN
Lion Stone Properties

Listone Residence w Dubai International City, Dubai

Kawalerka, 1-2 sypialnie Przekazanie Q4 2027
Od
550,000AED
OFF-PLAN
Valores Property Development LLC

Elevia Residences by Valores w International City, Dubai

Studio, 1-2 sypialnie Przekazanie Q1 2027
Od
550,000AED
PRE-LAUNCH
Black Soil Developer

Linden Residences w International City, Dubai

Studio, 1-2 sypialnie Przekazanie Q4 2026
Od
550,812AED
OFF-PLAN
Valores Property Development LLC

Elevia Residences III w Warsan Fourth w Dubai

Studio, 1-2 sypialnie Przekazanie Q4 2027
Od
565,000AED
PRE-LAUNCH
Anax Developments

ANAX Kyomi Residence w International City, Dubai

Studio, 1-2 sypialnie Przekazanie Q4 2027
Od
571,993AED
OFF-PLAN
HZ Development

Sports View 2 w International City Phase 2, Dubai

Studio, 1-3 sypialnie Przekazanie Q1 2027
Od
583,793AED
OFF-PLAN
YIGO Developments

Yigo 26 w International City, Dubai

Powierzchnia handlowa, Studio, 1 sypialnia Przekazanie Q4 2027
Od
705,888AED
OFF-PLAN

Moonsa Residences w International City, Dubai

Studio, 1-2 sypialnie Przekazanie Q1 2025
Od
803,621AED
OFF-PLAN
JHK Developments

JHK Tavora Residences w Warsan 4, International City, Dubai

1-2 sypialnie Przekazanie Q4 2026
Od
822,777AED
OFF-PLAN
Deniz Real Estate Development

08 Life Residences w International City, Dubai

1-2 sypialnie Przekazanie Q2 2026
Od
877,019AED
READY

Dugasta 7 Seasons w International City, Dubai

Studio, 1-2 sypialnie Przekazanie Ready
Od
901,719AED
READY

Dugasta Warsan w International City, Dubai

Studio, 1-2 sypialnie Przekazanie Ready
Od
1,049,184AED
OFF-PLAN
YIGO Developments

Longfor International Center w International City, Dubai

Biuro Przekazanie Q3 2027
Od
1,389,888AED
PRE-LAUNCH
Tomorrow World Group

Tomorrow Commercial Tower w International City, Dubai

Powierzchnia biurowa Przekazanie Q1 2027
Od
Wkrótce
PRE-LAUNCH
Modelux Development

Modelux Vio Residences w International City, Dubai

Zostanie zaktualizowane wkrótce Przekazanie Announcing - Soon
Od
Wkrótce
WARTO WIEDZIEĆ

Najczęstsze pytania na temat International City.

Jaka jest różnica między Clusters a Phase 2?+

Clusters to starsza część (od 2005 roku), wybudowana w stylach 9 kultur (Anglia, Francja, Włochy, Chiny, Rosja, Persja, Hiszpania, Maroko, Grecja). Rentowność jest bardzo wysoka (9–10%), ale nieruchomości są starsze. Phase 2 (Warsan 4) to nowa i nowoczesna dzielnica, w której ceny wzrosły o 22.36% w latach 2025–2026.

Jaka jest oczekiwana rentowność?+

Rentowność najmu kawalerki w Clusters: 9–10%. W Phase 2: ~8.15%. W przypadku apartamentu z 1–2 sypialniami: 7–8%. Są to najwyższe rentowności w Dubai, ale ryzyko problemów z utrzymaniem i mniej stabilnych umów najmu jest wyższe.

Jaka jest cena wejścia?+

Kawalerka w Clusters: 250–450K AED. Kawalerka w Phase 2: 400–650K AED. Apartament z 1 sypialnią: 600–900K AED. Najniższe ceny spośród znaczących dzielnic inwestycyjnych Dubai.

MOŻE PAŃSTWA ZAINTERESOWAĆ

Podobne lokalizacje.

#01 7–9%
Silicon Oasis
9 projekty od 645K AED
#02 6.7–8.4%
Majan
38 projekty od 509K AED

0% prowizji dla kupującego

Kupujesz w cenie dewelopera. Naszą prowizję płaci on, nigdy Ty.

Negocjujemy w Twoim imieniu

Rozmawiamy bezpośrednio z deweloperami, aby zapewnić Ci najlepszą cenę i warunki na rynku.

AI, które skanuje cały rynek

Setki projektów i dziesiątki tysięcy lokali analizowane każdego dnia — Twój wybór opiera się na pełnym obrazie, a nie na kilku ofertach.

Wszystko w jednej aplikacji

Osobisty panel z dostępem 24/7 do dokumentów, postępów budowy, harmonogramu płatności i nie tylko.

Z Tobą także po odbiorze

Zarządzanie najmem, najemcy i odsprzedaż — Twoja nieruchomość zarabia długo po odebraniu kluczy.

Chat with Lana