Zona personalăProgramați un apel→
Dezvoltatori de referință
Mai mulți dezvoltatori
385dezvoltatoriDirectorul complet

Căutați după nume, filtrați după numărul de proiecte și citiți profilurile complete ale dezvoltatorilor.

Toți dezvoltatorii→
Acasă / Zone / Dubai/ International City
Cel mai accesibil district din Dubai — randamente de peste 8% la un preț de intrare mic.

International City

International City este un district rezidențial accesibil din Dubai, împărțit în două părți: Clusters (zona mai veche, construită în stiluri arhitecturale internaționale) și Phase 2 (Warsan 4) (zona mai nouă și mai modernă). Randamentele chiriei sunt excepțional de mari — ~8.15% în Phase 2 — iar Phase 2 a înregistrat o creștere a prețurilor de 22.36% YoY în 2025–2026, una dintre cele mai puternice din Dubai. Prețul mediu per sqm este foarte mic (~AED 1,056), ceea ce face din district un punct de intrare ideal pentru investitorii buy-to-let atenți la buget.

Dezvoltator principal Nakheel Înființat 2005 (Clusters) Clustere (England, France, Italy, China, Russia, Persia, Spain, Morocco, Greece) · Faza 2 (Warsan 4) Affordable residential · Low-to-mid-rise
~8.15%
Randament al chiriei (Phase 2)
~1,056 AED
Preț mediu per sqm
+22.36%
Creștere de capital YoY
CONECTIVITATE

Unde se află International City.

Un district cu acces bun la E311. Apropierea de Academic City și DXB generează cerere de închiriere din partea studenților și a echipajelor companiilor aeriene.

Timpi cu mașina

Dragon Mart~5 min
Mirdif City Centre~10 min
Academic City~10 min
Aeroportul DXB~15 min
Downtown / Burj Khalifa~25 min

Metrou și transport

None
Cea mai apropiată stație în prezent: Stația de metrou Etisalat (Linia Verde, ~15 min)
Fără acces direct la metrou pentru district. Serviciile de autobuz circulă în principal către Etisalat și Centrepoint.

Drumuri principale

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
Al Awir RoadE44
VIAȚA DE CARTIER

O viață completă — fără a pleca de acasă.

Educație

  • Instituții de învățământ în apropiere de Academic City (~10 min)
  • Greenwood International School
  • Creșe în interiorul clusterelor

Sănătate

  • Aster Clinic International City
  • Medcare Hospital (~10 min)
  • Clinici în fiecare cluster

Cumpărături

  • Dragon Mart 1 + 2 (~5 min) — imensul mall comercial chinezesc
  • Mirdif City Centre (~10 min)
  • Supermarketuri în fiecare cluster

Recreere

  • Parcuri interne în fiecare cluster
  • Restaurante chinezești, pakistaneze, indiene și rusești
  • Dragon Mart Mall — magazine și restaurante

Puncte de reper

  • Dragon Mart — cea mai mare piață chinezească din Orientul Mijlociu
  • 9 clustere cu tematică internațională — arhitectură concepută în jurul unor culturi diferite
DATELE

Cifrele. Fără vorbe goale.

International City este cel mai accesibil dintre districtele de investiții de top ale Dubaiului. În 2026, piața s-a împărțit clar în două: Clusters (zona mai veche) oferă cele mai mari randamente (9–10%), dar prezintă riscul unei întrețineri învechite și al unor chiriași mai puțin selecți. Phase 2 (Warsan 4) este opțiunea mai modernă, de calitate superioară, unde prețurile au crescut cu 22.36% YoY în 2025–2026.

8–10%
Randament brut al chiriei · media orașului ~6.8%
700–1,100 AED/sqft
Preț actual · pe sq.ft
10–15 AED per sqm AED/sqft
Taxă de întreținere · pe an
Preț mediu pe sq.ft · 2022–2026 ▲ +100% în 4 ani (Clusters); +22% YoY în Phase 2
20222023202420252026
Studio (Clusters)9–10%
Studio / 1BR (Phase 2)8–8.5%
2BR Apartment7–8%
CIFRE ORIENTATIVE, NU O GARANȚIE · VALABILE LA 2026-05-26
ESTE POTRIVIT PENTRU DUMNEAVOASTRĂ?

Cui International City se potrivește cel mai bine.

O alegere potrivită dacă sunteți…
  • Investitori buy-to-let atenți la buget (studiouri de la AED 250–350K în Clusters)
  • Investitori care caută cele mai mari randamente din Dubai (8–10%)
  • Investitori în Phase 2 care vizează creștere de capital plus randament (22% YoY)
Căutați în altă parte dacă doriți…
  • Cei care caută un cartier premium sau bine consacrat — Clusters este din categoria budget, cu întreținere variabilă
  • Cei care au nevoie de acces la metrou — nu există o stație în apropiere
23 PROIECTE ÎN INTERNATIONAL CITY

Ce este disponibil chiar acum.

Live din catalog — sortate de la cel mai ieftin.

OFF-PLAN
Laraix Developer

Zyra Vista by Laraix în International City, Dubai

Studio, 1-2 dormitoare Predare Q2 2027
De la
459,196AED
OFF-PLAN
AMBER Developments

Zenith by Amber la International City, Dubai

Studio, 1-2 dormitoare Predare Q1 2028
De la
471,000AED
OFF-PLAN
AYAT Development

Ayami Residence by AYAT în International City, Dubai

Studio, 1-2 dormitoare Predare Q4 2028
De la
473,600AED
OFF-PLAN
GFS Developments

GFS Coventry 2 în International City, Dubai

Studio, 1 dormitor Predare Q2 2028
De la
474,165AED
OFF-PLAN

Moonsa Residences 2 în International City, Dubai

Studio, 1 dormitor Predare Q4 2025
De la
486,395AED
PRE-LANSARE
[GFS Coventry Residence 2 în International City, Dubai]
GFS Developments

GFS Coventry Residence 2 în International City, Dubai

Studio, 1 dormitor Predare Q4 2027
De la
492,000AED
OFF-PLAN
Zedor Development

Ventana Residences by Zedor în International City, Dubai

Spațiu comercial, Studio, 1 dormitor Predare Q4 2027
De la
525,000AED
OFF-PLAN
Maak Dream One Properties

Aizel Tower la International City, Dubai

Studio, 1 dormitor Predare Q1 2027
De la
544,050AED
OFF-PLAN
YIGO Developments

Listone Residence în Dubai International City, Dubai

Studio, 1-2 dormitoare Predare Q4 2027
De la
550,000AED
OFF-PLAN
Valores Property Development LLC

Elevia Residences by Valores în International City, Dubai

Studio, 1-2 dormitoare Predare Q1 2027
De la
550,000AED
PRE-LANSARE
Black Soil Developer

Linden Residences în International City, Dubai

Studio, 1-2 dormitoare Predare Q4 2026
De la
550,812AED
PRE-LANSARE
Anax Developments

ANAX Kyomi Residence în International City, Dubai

Studio, 1-2 dormitoare Predare Q4 2027
De la
560,000AED
OFF-PLAN
Valores Property Development LLC

Elevia Residences III în Warsan Fourth, Dubai

Studio, 1-2 dormitoare Predare Q4 2027
De la
565,000AED
OFF-PLAN
HZ Development

Sports View 2 în International City Phase 2, Dubai

Studio, 1-3 dormitoare Predare Q1 2027
De la
583,793AED
OFF-PLAN
YIGO Developments

Yigo 26 în International City, Dubai

Spațiu comercial, Studio, 1 dormitor Predare Q4 2027
De la
705,888AED
OFF-PLAN

Moonsa Residences în International City, Dubai

Studio, 1-2 dormitoare Predare Q1 2025
De la
803,621AED
OFF-PLAN
JHK Developments

JHK Tavora Residences la Warsan 4, International City, Dubai

1-2 dormitoare Predare Q4 2026
De la
822,777AED
OFF-PLAN
Deniz Real Estate Development

08 Life Residences la International City, Dubai

1-2 dormitoare Predare Q2 2026
De la
877,019AED
FINALIZAT

Dugasta 7 Seasons în International City, Dubai

Studio, 1-2 dormitoare Predare Ready
De la
983,610AED
FINALIZAT

Dugasta Warsan în International City, Dubai

Studio, 1-2 dormitoare Predare Ready
De la
1,166,075AED
OFF-PLAN
YIGO Developments

Longfor International Center în International City, Dubai

Birou Predare Q3 2027
De la
1,389,888AED
PRE-LANSARE
Tomorrow World Group

Tomorrow Commercial Tower în International City, Dubai

Spațiu de birouri Predare Q1 2027
De la
PRE-LANSARE
Modelux Development

Modelux Vio Residences în International City, Dubai

Va fi actualizat în curând Predare Announcing - Soon
De la
BINE DE ȘTIUT

Întrebări frecvente despre International City.

Care este diferența dintre Clusters și Phase 2?+

Clusters este zona mai veche (din 2005), construită în stilurile a 9 culturi (Anglia, Franța, Italia, China, Rusia, Persia, Spania, Maroc, Grecia). Randamentele sunt foarte mari (9–10%), dar proprietățile sunt mai vechi. Phase 2 (Warsan 4) este nouă și modernă și a crescut cu 22.36% în 2025–2026.

Care este randamentul estimat?+

Randamentul chiriei pentru un studio în Clusters: 9–10%. În Phase 2: ~8.15%. Pentru un apartament de 1–2BR: 7–8%. Acestea sunt cele mai mari randamente din Dubai, dar riscul unor probleme de întreținere și al unor contracte de închiriere mai puțin stabile este mai ridicat.

Care este prețul de intrare?+

Studio în Clusters: AED 250–450K. Studio în Phase 2: AED 400–650K. Apartament 1BR: AED 600–900K. Cele mai mici prețuri dintre districtele de investiții importante din Dubai.

V-AR MAI PUTEA PLĂCEA

Zone similare.

#01 7–9%
Silicon Oasis
9 proiecte de la 645K AED
#02 6.7–8.4%
Majan
37 proiecte de la 509K AED
Chat with Lana