What is the difference between Clusters and Phase 2?

Clusters is the older area (from 2005), built in the styles of 9 cultures (England, France, Italy, China, Russia, Persia, Spain, Morocco, Greece). Yields are very high (9–10%) but the properties are older. Phase 2 (Warsan 4) is new and modern, and rose 22.36% in 2025–2026.

What is the expected yield?

Rental yield for a studio in Clusters: 9–10%. In Phase 2: ~8.15%. For a 1–2BR apartment: 7–8%. These are the highest yields in Dubai, but the risk of maintenance issues and less stable tenancies is higher.

What is the entry price?

Studio in Clusters: AED 250–450K. Studio in Phase 2: AED 400–650K. 1BR apartment: AED 600–900K. The lowest prices among Dubai's significant investment districts.

الرئيسية / المناطق / Dubai/ International City

أكثر مناطق دبي بأسعار معقولة — عوائد تتجاوز 8% بسعر دخول منخفض.

International City

International City هو حي سكني اقتصادي في دبي، مقسّم إلى جزأين: Clusters (المنطقة الأقدم، المبنية بطرز معمارية عالمية) وPhase 2 (Warsan 4) (المنطقة الأحدث والأكثر عصرية). العائدات الإيجارية مرتفعة بشكل استثنائي — ~8.15% في Phase 2 — وسجّلت Phase 2 نموًا في الأسعار بنسبة 22.36% على أساس سنوي في 2025–2026، وهو من أقوى المعدلات في دبي. متوسط سعر المتر المربع منخفض جدًا (~1,056 AED)، ما يجعل الحي نقطة دخول مثالية للمستثمرين ذوي الميزانية المحدودة في عقارات التأجير.

المطوّر الرئيسي Nakheel سنة التأسيس 2005 (Clusters) Clusters (England, France, Italy, China, Russia, Persia, Spain, Morocco, Greece) · Phase 2 (Warsan 4) Affordable residential · Low-to-mid-rise

~8.15%

العائد الإيجاري (Phase 2)

~1,056 AED

متوسط سعر المتر المربع

+22.36%

النمو الرأسمالي على أساس سنوي

سهولة الوصول

موقع International City.

منطقة تتمتع بسهولة وصول جيدة إلى طريق E311. يدفع قربها من Academic City ومطار دبي الدولي DXB الطلب الإيجاري من الطلاب وأطقم شركات الطيران.

أوقات القيادة

Dragon Mart~5 دقائق

Mirdif City Centre~10 دقائق

Academic City~10 دقائق

DXB Airport~15 دقيقة

Downtown / Burj Khalifa~25 دقيقة

المترو والمواصلات

None

أقرب محطة اليوم: محطة مترو Etisalat (الخط الأخضر، نحو 15 دقيقة)

لا يوجد وصول مباشر بالمترو إلى المنطقة. تعمل خطوط الحافلات بشكل رئيسي إلى Etisalat وCentrepoint.

الطرق الرئيسية

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Al Awir RoadE44

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

مؤسسات تعليمية بالقرب من Academic City (نحو 10 دقائق)
Greenwood International School
حضانات داخل الكلسترات

الرعاية الصحية

Aster Clinic International City
Medcare Hospital (نحو 10 دقائق)
عيادات داخل كل كلستر

التسوق

Dragon Mart 1 + 2 (نحو 5 دقائق) — مركز التجارة الصيني الضخم
Mirdif City Centre (~10 دقائق)
محلات سوبر ماركت داخل كل cluster

الترفيه

حدائق داخلية في كل cluster
مطاعم صينية وباكستانية وهندية وروسية
Dragon Mart Mall — محلات تجارية ومطاعم

المعالم

Dragon Mart — أكبر سوق صيني في الشرق الأوسط
9 clusters بتصاميم عالمية — عمارة مستوحاة من ثقافات مختلفة

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

تُعد International City الأقل تكلفة بين أبرز مناطق الاستثمار في دبي. في عام 2026 انقسم السوق بوضوح إلى قسمين: تقدّم Clusters (المنطقة الأقدم) أعلى عوائد إيجارية (9–10%) لكنها تحمل مخاطر تقادم الصيانة ومستأجرين أقل انتقائية. أما Phase 2 (Warsan 4) فهي الخيار الأحدث والأعلى جودة، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 22.36% على أساس سنوي في 2025–2026.

8–10%

العائد الإيجاري الإجمالي · متوسط المدينة ~6.8%

700–1,100 درهم/قدم مربعة

السعر الحالي · للقدم المربعة

10–15 AED لكل متر مربع درهم/قدم مربعة

رسوم الخدمة · سنويًا

متوسط السعر للقدم المربعة · 2022–2026 ▲ +100% خلال 4 سنوات (Clusters)؛ +22% على أساس سنوي في Phase 2

20222023202420252026

Studio (Clusters)9–10%

Studio / 1BR (Phase 2)8–8.5%

2BR Apartment7–8%

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-05-26

هل يناسبك؟

لمن International City يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

المستثمرون في التأجير ذوو الميزانية المحدودة (استوديوهات تبدأ من 250–350 ألف AED في Clusters)
المستثمرون الباحثون عن أعلى العوائد في دبي (8–10%)
مستثمرو Phase 2 الذين يستهدفون النمو الرأسمالي إلى جانب العائد (22% سنوياً)

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

الباحثون عن حي راقٍ أو راسخ — Clusters منطقة ضمن الفئة الاقتصادية وذات صيانة متفاوتة
من يحتاجون إلى الوصول إلى المترو — لا توجد محطة قريبة

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن International City.

ما الفرق بين Clusters وPhase 2؟+

Clusters هي المنطقة الأقدم (منذ عام 2005)، وقد بُنيت على طُرز 9 ثقافات (إنجلترا وفرنسا وإيطاليا والصين وروسيا وبلاد فارس وإسبانيا والمغرب واليونان). العوائد مرتفعة جداً (9–10%) لكن العقارات أقدم. Phase 2 (Warsan 4) منطقة جديدة وعصرية، وقد ارتفعت بنسبة 22.36% خلال 2025–2026.

ما العائد المتوقع؟+

العائد الإيجاري لاستوديو في Clusters: 9–10%. في Phase 2: نحو 8.15%. لشقة بغرفة إلى غرفتي نوم: 7–8%. وهذه أعلى العوائد في دبي، لكن خطر مشكلات الصيانة وعدم استقرار الإيجارات أعلى.

ما سعر الدخول؟+

استوديو في Clusters: 250–450K AED. استوديو في Phase 2: 400–650K AED. شقة بغرفة نوم واحدة: 600–900K AED. أدنى الأسعار بين أبرز مناطق الاستثمار في دبي.

Palmera AI متصل
عادةً ما يردّ خلال ثوانٍ

مرحباً! أنا Palmera AI.

اسألني عن International City

International City

موقع International City.

أوقات القيادة

المترو والمواصلات

الطرق الرئيسية

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

الرعاية الصحية

التسوق

الترفيه

المعالم

الأرقام. بلا مبالغة.

لمن International City يناسب أكثر.

المتاح الآن.

Zyra Vista by Laraix في International City، دبي

Zenith by Amber في International City، دبي

Ayami Residence by AYAT في International City، دبي

GFS Coventry 2 في International City، دبي

Moonsa Residences 2 في International City، دبي

GFS Coventry Residence 2 في International City، دبي

Ventana Residences من Zedor في International City، دبي

Aizel Tower في International City، دبي

Listone Residence في Dubai International City، دبي

Elevia Residences by Valores في International City، دبي

Linden Residences في International City، دبي

ANAX Kyomi Residence في International City، دبي

Elevia Residences III في Warsan Fourth، دبي

Dugasta Warsan في International City، دبي

Sports View 2 في International City Phase 2، دبي

Dugasta 7 Seasons في International City، دبي

Yigo 26 في International City، دبي

Moonsa Residences في International City، دبي

JHK Tavora Residences في Warsan 4، International City، دبي

08 Life Residences في International City، دبي

Longfor International Center في International City، دبي

برج Tomorrow Commercial في International City، دبي

Modelux Vio Residences في International City، دبي

أسئلة شائعة عن International City.

مناطق مشابهة.