What yield can I expect?

Net rental yield: 7.2-8.8%. Gross: 8-10%. New off-plan: 5.8-7.9% (2026-2028 forecast).

What is the entry price?

Studio: AED 400-600K. 1BR apartment: 600-900K. 2BR apartment: 1.0-1.4 million. One of the most affordable areas in Dubai for new apartments.

Who rents in Silicon Oasis?

Rental demand is anchored by technology professionals working inside the DSO Free Zone and students at Rochester Institute of Technology Dubai. This steady, work-driven tenant base is what supports the high net yields of 7.2-8.8%. Studios and 1BR units see the strongest occupancy, which is why they lead the area at 8-8.8%.

How is the location and connectivity?

DSO sits at the intersection of the E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) and E66 (Dubai-Al Ain Road), putting Academic City about 5 minutes away and DXB Airport around 20. Downtown is roughly 25 minutes. There is no metro inside the community; the nearest station, Centrepoint, is about 20 minutes by car.

Does buying here qualify me for a Golden Visa?

The UAE Golden Visa grants 10-year residency for property purchases from AED 2 million, with a 2-year residency option from AED 750K. DSO's affordable entry prices mean a single apartment usually falls under the 2-year threshold, while combining units can reach the AED 2M mark. Always confirm current eligibility before purchase.

What taxes and fees apply?

Dubai has no annual property tax. The main one-time cost is the 4% DLD transfer fee paid to the Dubai Land Department at registration. Ongoing service charges in DSO run 10-14 AED per sq ft. Off-plan purchases are protected by RERA escrow accounts, and developers often offer interest-free payment plans.

الرئيسية / المناطق / Dubai/ Silicon Oasis

مركز تقني يحقق عوائد صافية 7-9% وطلباً ثابتاً من المهنيين.

Silicon Oasis

Dubai Silicon Oasis (DSO) هي مجمع تقني متكامل ومجتمع سكني أنشأته حكومة دبي عام 2003. توفر تملكاً حراً بنسبة 100% للمشترين الأجانب إلى جانب بنية تحتية بتقنية 5.5G. العوائد الإيجارية مرتفعة (7.2-8.8% صافية) بفضل الطلب الثابت من المهنيين العاملين في شركات التكنولوجيا المتمركزة هنا. متوسط الإيجار السنوي: AED 86K للشقة الواحدة (بمتوسط مساحة 890 قدماً مربعاً).

المطوّر الرئيسي Dubai Silicon Oasis Authority سنة التأسيس 2003 Silicon Heights · The Hive · Cedre Villas · Semmer Villas Technology park · residential · freehold

7.2–8.8%

العائد الإيجاري الصافي

900–1,100 AED

متوسط السعر للقدم المربعة

تملك حر 100%

الحالة

سهولة الوصول

موقع Silicon Oasis.

تقع DSO عند تقاطع طريقي E311 وE66.

أوقات القيادة

Academic City~5 دقائق

مطار DXB~20 دقيقة

Downtown~25 دقيقة

المترو والمواصلات

None

أقرب محطة اليوم: محطة مترو Centrepoint (~20 دقيقة)

لا يوجد مترو فعّال في المنطقة.

الطرق الرئيسية

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Dubai-Al Ain RoadE66

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

Indian International School
GEMS Wellington Academy Silicon Oasis

الرعاية الصحية

Aster Hospital Mankhool
Medcare Hospital

التسوق

Silicon Central Mall
Souq Extra DSO

الترفيه

حدائق مجتمع DSO
نوادٍ رياضية في كل برج

المعالم

Dubai Silicon Oasis HQ
Rochester Institute of Technology Dubai

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

تقدّم DSO مزيجاً نادراً من العوائد الصافية المرتفعة (7.2-8.8%) وسعر دخول في المتناول. الطلب ثابت من المهنيين العاملين في شركات التكنولوجيا داخل المنطقة الحرة. وتجعل البنية التحتية 5.5G والتملك الحر بنسبة 100% المنطقة جذابة بشكل خاص للمستثمرين الأجانب.

7.2–8.8%

العائد الإيجاري الإجمالي · متوسط المدينة ~6.8%

900–1,100 درهم/قدم مربعة

السعر الحالي · للقدم المربعة

10–14 AED لكل قدم مربع درهم/قدم مربعة

رسوم الخدمة · سنويًا

متوسط السعر للقدم المربعة · 2022–2026 ▲ +50% خلال 4 سنوات

20222023202420252026

Studio / 1BR8–8.8%

2BR apartment7.2–8%

New off-planForecast 5.8–7.9%

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-05-26

هل يناسبك؟

لمن Silicon Oasis يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

المستثمرون بهدف التأجير الباحثون عن عوائد صافية مرتفعة (7-9%)
متخصصو التكنولوجيا العاملون في المنطقة الحرة DSO
المستثمرون الأجانب — تملك حر 100% + شبكة 5.5G

9 مشروعات في SILICON OASIS

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

على الخارطة

UniEstate Properties

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Silicon Oasis.

ما العائد الذي يمكنني توقعه؟+

صافي العائد الإيجاري: 7.2-8.8%. الإجمالي: 8-10%. العقارات الجديدة على الخارطة: 5.8-7.9% (توقعات 2026-2028).

ما هو سعر الدخول؟+

استوديو: 400-600 ألف AED. شقة بغرفة نوم واحدة: 600-900 ألف. شقة بغرفتي نوم: 1.0-1.4 مليون. واحدة من أكثر المناطق في دبي تيسّراً للشقق الجديدة.

من يستأجر في Silicon Oasis؟+

يرتكز الطلب الإيجاري على متخصصي التكنولوجيا العاملين داخل المنطقة الحرة DSO وطلاب Rochester Institute of Technology Dubai. وهذه القاعدة المستقرة من المستأجرين المدفوعة بالعمل هي ما يدعم صافي العوائد المرتفعة البالغة 7.2-8.8%. وتشهد وحدات الاستوديو والوحدات بغرفة نوم واحدة أعلى نسب إشغال، ولهذا تتصدّر المنطقة بنسبة 8-8.8%.

كيف هو الموقع وسهولة الوصول؟+

تقع DSO عند تقاطع E311 (شارع الشيخ محمد بن زايد) وE66 (طريق دبي-العين)، ما يجعل Academic City على بُعد نحو 5 دقائق ومطار DXB على بُعد نحو 20 دقيقة. ويبعد Downtown مسافة 25 دقيقة تقريبًا. ولا يوجد مترو داخل المجتمع؛ وأقرب محطة، Centrepoint، تبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة.

هل يؤهلني الشراء هنا للحصول على التأشيرة الذهبية؟+

تمنح التأشيرة الذهبية في الإمارات إقامة لمدة 10 سنوات عند شراء عقار بدءًا من AED 2 million، مع خيار إقامة لمدة سنتين بدءًا من AED 750K. وبفضل أسعار الدخول الميسورة في DSO، عادةً ما تقع الشقة الواحدة دون عتبة السنتين، بينما يمكن أن يصل دمج الوحدات إلى حد AED 2M. تحقق دائمًا من شروط الأهلية الحالية قبل الشراء.

ما الضرائب والرسوم المطبّقة؟+

لا تفرض دبي أي ضريبة عقارية سنوية. التكلفة الرئيسية لمرة واحدة هي رسوم نقل الملكية البالغة 4% المستحقة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. تتراوح رسوم الخدمة المستمرة في DSO بين 10-14 درهم للقدم المربع. تخضع عمليات الشراء على الخارطة لحماية حسابات الضمان التابعة لمؤسسة RERA، وكثيراً ما يقدّم المطوّرون خطط سداد بدون فوائد.

قد يعجبك أيضًا

مناطق مشابهة.

#01 8–10%

International City

23 مشروع يبدأ من 459K AED

#02 9–10%

Investment Park

12 مشروع يبدأ من 496K AED

#03 7–9%

Science Park

11 مشروع يبدأ من 650K AED

#04 7–9%

Academic City

1 مشروع يبدأ من 3.5M AED

Silicon Oasis

موقع Silicon Oasis.

أوقات القيادة

المترو والمواصلات

الطرق الرئيسية

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

الرعاية الصحية

التسوق

الترفيه

المعالم

الأرقام. بلا مبالغة.

لمن Silicon Oasis يناسب أكثر.

المتاح الآن.

Uniestate Oasis Lofts في Silicon Oasis، دبي

POB1 Serenova في Silicon Oasis، دبي

Danube Oasiz 2 في Silicon Oasis، دبي

Danube Timez في Silicon Oasis، دبي

Confident Preston في Silicon Oasis، دبي

Altia One في Silicon Oasis، دبي

Ellington The Hillgate في Silicon Oasis، دبي

Aura Prestige في Silicon Oasis، دبي

Aura Elite في Silicon Oasis، دبي

أسئلة شائعة عن Silicon Oasis.

مناطق مشابهة.

المحادثات السابقة

مرحباً! أنا Palmera AI.

تفضيلات ملفات تعريف الارتباط