Αρχική / Περιοχές / Dubai/ Silicon Oasis

Ένας τεχνολογικός κόμβος που προσφέρει καθαρές αποδόσεις 7-9% και σταθερή ζήτηση από επαγγελματίες.

Silicon Oasis

Το Dubai Silicon Oasis (DSO) είναι ένα ολοκληρωμένο τεχνολογικό πάρκο και οικιστική κοινότητα που ιδρύθηκε από την Κυβέρνηση του Ντουμπάι το 2003. Προσφέρει 100% πλήρη κυριότητα (freehold) για αλλοδαπούς αγοραστές και υποδομές 5.5G. Οι αποδόσεις ενοικίου είναι υψηλές (7.2-8.8% καθαρές) χάρη στη σταθερή ζήτηση από επαγγελματίες που εργάζονται στις τεχνολογικές εταιρείες που εδρεύουν εδώ. Μέσο ετήσιο ενοίκιο: 86,000 AED ανά διαμέρισμα (μέσος όρος 890 τ.π.).

Κύριος κατασκευαστής Dubai Silicon Oasis Authority Έτος ίδρυσης 2003 Silicon Heights · The Hive · Cedre Villas · Semmer Villas Technology park · residential · freehold

7.2–8.8%

Καθαρή απόδοση ενοικίου

900–1,100 AED

Μέση τιμή ανά τ.π.

100% Πλήρης κυριότητα

Κατάσταση

ΣΥΓΚΟΙΝΩΝΙΑΚΗ ΠΡΟΣΒΑΣΗ

Όπου Silicon Oasis βρίσκεται.

Το DSO βρίσκεται στη διασταύρωση των E311 και E66.

Χρόνοι οδήγησης

Academic City~5 λεπτά

Αεροδρόμιο DXB~20 λεπτά

Downtown~25 λεπτά

Μετρό και συγκοινωνίες

None

Πλησιέστερος σταθμός σήμερα: Σταθμός Μετρό Centrepoint (~20 λεπτά)

Δεν υπάρχει μετρό στην περιοχή.

Κύριοι οδικοί άξονες

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Dubai-Al Ain RoadE66

ΖΩΗ ΣΤΗ ΓΕΙΤΟΝΙΑ

Μια γεμάτη ζωή — χωρίς να φύγετε.

Εκπαίδευση

Indian International School
GEMS Wellington Academy Silicon Oasis

Υγεία

Aster Hospital Mankhool
Medcare Hospital

Αγορές

Silicon Central Mall
Souq Extra DSO

Αναψυχή

Πάρκα της κοινότητας DSO
Γυμναστήρια σε κάθε πύργο

Ορόσημα

Dubai Silicon Oasis HQ
Rochester Institute of Technology Dubai

ΤΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ

Οι αριθμοί. Χωρίς περιττά.

Το DSO προσφέρει έναν σπάνιο συνδυασμό υψηλών καθαρών αποδόσεων (7.2-8.8%) και προσιτής τιμής εισόδου. Η ζήτηση παραμένει σταθερή από επαγγελματίες που εργάζονται σε εταιρείες τεχνολογίας εντός της Free Zone. Οι υποδομές 5.5G και η 100% πλήρης κυριότητα (freehold) καθιστούν την περιοχή ιδιαίτερα ελκυστική για ξένους επενδυτές.

7.2–8.8%

Μικτή απόδοση ενοικίου · μέσος όρος πόλης ~6.8%

900–1,100 AED/τ.π.

Τρέχουσα τιμή · ανά τ.π.

10–14 AED ανά τ.μ. AED/τ.π.

Κοινόχρηστα · ετησίως

Μέση τιμή ανά τ.π. · 2022–2026 ▲ +50% σε 4 χρόνια

20222023202420252026

Studio / 1BR8–8.8%

2BR apartment7.2–8%

New off-planForecast 5.8–7.9%

ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΙΝΑΙ ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΑ ΚΑΙ ΔΕΝ ΑΠΟΤΕΛΟΥΝ ΕΓΓΥΗΣΗ · ΑΠΟ 2026-05-26

ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟ ΓΙΑ ΕΣΑΣ;

Σε ποιον Silicon Oasis ταιριάζει καλύτερα.

Ιδανική επιλογή αν…

Επενδυτές buy-to-let που αναζητούν υψηλές καθαρές αποδόσεις (7-9%)
Επαγγελματίες τεχνολογίας που εργάζονται στο DSO Free Zone
Ξένοι επενδυτές — 100% πλήρης κυριότητα (freehold) + 5.5G

9 ΕΡΓΟΈργα ΣΤΗ SILICON OASIS

Τι διατίθεται αυτή τη στιγμή.

Απευθείας από τον κατάλογο — ταξινομημένα από τη χαμηλότερη τιμή.

ΥΠΌ ΚΑΤΑΣΚΕΥΉ

UniEstate Properties

ΚΑΛΟ ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ

Συχνές ερωτήσεις για Silicon Oasis.

Τι απόδοση μπορώ να αναμένω;+

Καθαρή απόδοση ενοικίου: 7.2-8.8%. Μικτή: 8-10%. Νέα off-plan: 5.8-7.9% (προβλέψεις 2026-2028).

Ποια είναι η τιμή εισόδου;+

Studio: 400,000-600,000 AED. Διαμέρισμα με 1 υπνοδωμάτιο: 600,000-900,000 AED. Διαμέρισμα με 2 υπνοδωμάτια: 1,000,000-1,400,000 AED. Μία από τις πιο προσιτές περιοχές στο Ντουμπάι για νέα διαμερίσματα.

Ποιοι νοικιάζουν στο Silicon Oasis;+

Η ζήτηση ενοικίασης στηρίζεται σε επαγγελματίες τεχνολογίας που εργάζονται εντός του DSO Free Zone και σε φοιτητές του Rochester Institute of Technology Dubai. Αυτή η σταθερή βάση ενοικιαστών, που καθοδηγείται από την εργασία, είναι που υποστηρίζει τις υψηλές καθαρές αποδόσεις του 7.2-8.8%. Τα studios και τα διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη πληρότητα, γι' αυτό και πρωτοπορούν στην περιοχή με 8-8.8%.

Πώς είναι η τοποθεσία και η προσβασιμότητα;+

Το DSO βρίσκεται στη διασταύρωση των E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) και E66 (Dubai-Al Ain Road), τοποθετώντας το Academic City σε απόσταση περίπου 5 λεπτών και το αεροδρόμιο DXB στα 20 λεπτά. Το κέντρο της πόλης (Downtown) απέχει περίπου 25 λεπτά. Δεν υπάρχει σταθμός μετρό εντός της κοινότητας· ο πλησιέστερος σταθμός, το Centrepoint, απέχει περίπου 20 λεπτά με το αυτοκίνητο.

Δικαιούμαι Golden Visa με την αγορά ακινήτου εδώ;+

Το Golden Visa των ΗΑΕ παρέχει άδεια διαμονής 10 ετών για αγορές ακινήτων από 2,000,000 AED, με επιλογή διαμονής 2 ετών από 750,000 AED. Οι προσιτές τιμές εισόδου στο DSO σημαίνουν ότι ένα μεμονωμένο διαμέρισμα συνήθως υπολείπεται του ορίου των 2 ετών, ενώ ο συνδυασμός μονάδων μπορεί να φτάσει το όριο των 2,000,000 AED. Πάντα να επιβεβαιώνετε την τρέχουσα επιλεξιμότητα πριν από την αγορά.

Ποιοι φόροι και χρεώσεις ισχύουν;+

Το Ντουμπάι δεν έχει ετήσιο φόρο ακινήτων. Το κύριο εφάπαξ κόστος είναι η χρέωση μεταβίβασης 4% στο DLD που καταβάλλεται στο Dubai Land Department κατά την καταχώρηση. Τα τρέχοντα κοινόχρηστα (service charges) στο DSO ανέρχονται σε 10-14 AED ανά τ.μ.. Οι αγορές off-plan προστατεύονται από λογαριασμούς μεσεγγύησης (escrow) της RERA, και οι κατασκευαστές προσφέρουν συχνά προγράμματα πληρωμών χωρίς τόκους.

ΜΠΟΡΕΙ ΕΠΙΣΗΣ ΝΑ ΣΑΣ ΑΡΕΣΟΥΝ