Μια Ελεύθερη Ζώνη Επιστημών Ζωής — αποδόσεις 6.6-8.5%.

Science Park

Το Dubai Science Park (πρώην Dubiotech) είναι η πρώτη Ελεύθερη Ζώνη στη Μέση Ανατολή αφιερωμένη στις επιστήμες ζωής, ανεπτυγμένο από την TECOM Group στο Al Barsha South 2. 300 εκτάρια, 350+ εταιρείες, 3,000+ επιστήμονες. Η μέση τιμή είναι 1,813 AED/τ.μ., με αποδόσεις 6.6-8.5%. Τα κοινόχρηστα είναι χαμηλά (12-15 AED/τ.μ.). Τα studio εισαγωγικού επιπέδου στο 11 Hills Park και το Binghatti Hillside ξεκινούν από AED 750-850K.

Κύριος κατασκευαστής TECOM Group Έτος ίδρυσης 2005 Μέγεθος 300 hectares Al Barsha South 2 · Hillside · 11 Hills Park Free Zone · Mixed-use · Mid-rise

6.6–8.5%

Απόδοση ενοικίου

~1,813 AED

Μέση τιμή ανά τ.μ.

AED 750-850K

Studio εισαγωγικού επιπέδου

ΣΥΓΚΟΙΝΩΝΙΑΚΗ ΠΡΟΣΒΑΣΗ

Όπου Science Park βρίσκεται.

Άμεση γειτνίαση με τους E311 και Hessa Street.

Χρόνοι οδήγησης

Mall of the Emirates~10 λεπτά

Dubai Marina~20 λεπτά

Downtown~25 λεπτά

Μετρό και συγκοινωνίες

None

Πλησιέστερος σταθμός σήμερα: Σταθμός Μετρό Mall of the Emirates (~10 λεπτά)

Δεν υπάρχει σταθμός μετρό εντός του DSP.

Κύριοι οδικοί άξονες

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Hessa Street

ΖΩΗ ΣΤΗ ΓΕΙΤΟΝΙΑ

Μια γεμάτη ζωή — χωρίς να φύγετε.

Εκπαίδευση

Sunmarke School (~10 λεπτά)

Υγεία

Επιστημονικές κλινικές εντός του χώρου
Mediclinic Parkview (~10 λεπτά)

Αγορές

Mall of the Emirates (~10 λεπτά)
Circle Mall JVC (~5 λεπτά)

Αναψυχή

Εσωτερικά πάρκα
Γυμναστήρια

Ορόσημα

Κεντρικά Γραφεία Dubai Science Park
Επιστημονικό σύμπλεγμα TECOM

ΤΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ

Οι αριθμοί. Χωρίς περιττά.

Το DSP είναι μια μοναδική περιοχή επιστημών ζωής στο Ντουμπάι — συνδυάζοντας την εγγενή ζήτηση ενοικίασης από 350+ εταιρείες και 3,000+ επιστήμονες με χαμηλά κοινόχρηστα. Οι καθαρές αποδόσεις είναι ισχυρότερες από τις περισσότερες γειτονικές περιοχές χάρη στα κόστη που ανέρχονται μόλις σε 12-15 AED ανά τ.μ.

6.6–8.5%

Μικτή απόδοση ενοικίου · μέσος όρος πόλης ~6.8%

~1,813 AED/τ.π.

Τρέχουσα τιμή · ανά τ.π.

12–15 AED ανά τ.μ. AED/τ.π.

Κοινόχρηστα · ετησίως

Μέση τιμή ανά τ.π. · 2022–2026 ▲ +65% σε 4 χρόνια

20222023202420252026

Studio / 1BR7–8.5%

2BR apartment6.6–7.5%

ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΙΝΑΙ ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΑ ΚΑΙ ΔΕΝ ΑΠΟΤΕΛΟΥΝ ΕΓΓΥΗΣΗ · ΑΠΟ 2026-05-26

ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟ ΓΙΑ ΕΣΑΣ;

Σε ποιον Science Park ταιριάζει καλύτερα.

Ιδανική επιλογή αν…

Επενδυτές ακινήτων προς ενοικίαση σε studios — αποδόσεις 7-8.5% με επαγγελματίες ενοικιαστές
Επιστήμονες και επαγγελματίες υγείας που εργάζονται στην Free Zone

12 ΕΡΓΟΈργα ΣΤΗ SCIENCE PARK

Τι διατίθεται αυτή τη στιγμή.

Απευθείας από τον κατάλογο — ταξινομημένα από τη χαμηλότερη τιμή.

ΥΠΌ ΚΑΤΑΣΚΕΥΉ

Empire Developments

ΚΑΛΟ ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ

Συχνές ερωτήσεις για Science Park.

Τι απόδοση μπορώ να αναμένω;+

Αποδόσεις studios: 7-8.5%. Για διαμέρισμα με 2 υπνοδωμάτια: 6.6-7.5%. Τα χαμηλά κοινόχρηστα εξασφαλίζουν ισχυρότερη καθαρή απόδοση σε σύγκριση με τις περισσότερες περιοχές.

Ποια είναι η τιμή εισόδου;+

Studio: 750,000-850,000 AED (11 Hills Park, Binghatti Hillside). 1 υπνοδωμάτιο: 1,000,000-1,500,000 AED. 2 υπνοδωμάτια: 1,600,000-2,400,000 AED.

Ποιοι ενοικιάζουν στο Dubai Science Park;+

Το DSP διαθέτει εγγενή ζήτηση ενοικιαστών από τις 350+ εταιρείες και τους 3,000+ επιστήμονες που εδρεύουν στην Free Zone επιστημών ζωής. Πρόκειται για σταθερούς, επαγγελματίες ενοικιαστές που εκτιμούν τη διαμονή κοντά στην εργασία τους, διασφαλίζοντας υψηλά ποσοστά πληρότητας και χαμηλό ρυθμό εναλλαγής. Αυτή η αξιόπιστη βάση —και όχι οι προσωρινοί ενοικιαστές— είναι ο λόγος που τα studios εδώ διατηρούν αποδόσεις 7-8.5%, καθιστώντας το DSP μια αμυντική επενδυτική πρόταση προς ενοικίαση.

Πώς συνδέεται το DSP με το υπόλοιπο Ντουμπάι;+

Το DSP βρίσκεται ακριβώς δίπλα στους E311 και Hessa Street στο Al Barsha South 2. Το Mall of the Emirates απέχει ~10 λεπτά, το Dubai Marina ~20 και το Downtown ~25. Δεν υπάρχει σταθμός μετρό εντός του ίδιου του DSP, με τον πλησιέστερο σταθμό να βρίσκεται στο Mall of the Emirates, αλλά η διπλή πρόσβαση σε λεωφόρους προσφέρει στους κατοίκους γρήγορη οδική πρόσβαση σε όλη την πόλη — ένας βασικός λόγος που η περιοχή προσελκύει επαγγελματίες ενοικιαστές.

Γιατί οι καθαρές αποδόσεις είναι ισχυρότερες εδώ σε σύγκριση με τις κοντινές περιοχές;+

Τα κοινόχρηστα στο DSP είναι αξιοσημείωτα χαμηλά — μόλις 12-15 AED ανά τ.μ. Επειδή το χάσμα μεταξύ μικτής και καθαρής απόδοσης καθορίζεται σε μεγάλο βαθμό από τα κοινόχρηστα, οι χαμηλές χρεώσεις του DSP σημαίνουν ότι μεγαλύτερο μέρος της ονομαστικής απόδοσης 6.6-8.5% καταλήγει στην τσέπη του επενδυτή σε σχέση με πολλές γειτονικές κοινότητες. Σε συνδυασμό με μια σταθερή βάση επιστημόνων ενοικιαστών, αυτό προσδίδει στο DSP ένα ελκυστικό προφίλ καθαρής απόδοσης.

Δικαιούται κάποιος Golden Visa με την αγορά ακινήτου στο DSP και ποιες είναι οι σχετικές χρεώσεις;+

Ένα διαμέρισμα με 1 υπνοδωμάτιο (1,000,000-1,500,000 AED) ή με 2 υπνοδωμάτια (1,600,000-2,400,000 AED) μπορεί να πλησιάσει ή να υπερβεί το όριο των 2,000,000 AED για το 10ετές Golden Visa, ενώ οποιαδήποτε αγορά από 750,000 AED —συμπεριλαμβανομένου ενός βασικού studio— εξασφαλίζει άδεια διαμονής 2 ετών. Το Ντουμπάι δεν έχει ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας· το κύριο εφάπαξ κόστος είναι η χρέωση DLD 4% που καταβάλλεται κατά την καταχώρηση. Τα ακίνητα υπό κατασκευή πωλούνται με προγράμματα πληρωμών χωρίς τόκους υπό τον λογαριασμό μεσεγγύησης της RERA.

ΜΠΟΡΕΙ ΕΠΙΣΗΣ ΝΑ ΣΑΣ ΑΡΕΣΟΥΝ