Science Park

Rendimenti monolocali: 7-8.5%. Per un 2 camere: 6.6-7.5%. Le spese condominiali basse garantiscono un rendimento netto superiore alla maggior parte delle aree.

Monolocale: AED 750.000-850.000 (11 Hills Park, Binghatti Hillside). 1 camera: AED 1-1.5M. 2 camere: AED 1.6-2.4M.

DSP ha una domanda di inquilini garantita dalle 350+ aziende e 3,000+ scienziati presenti nella zona franca per le scienze della vita. Si tratta di inquilini stabili e professionali che apprezzano vivere vicino al lavoro, mantenendo alta l'occupazione e riducendo il turnover. Questa base affidabile — diversamente da inquilini temporanei — è il motivo per cui i monolocali qui raggiungono rendimenti del 7-8.5%, rendendo DSP un investimento difensivo per affitti.

DSP si trova direttamente accanto all'E311 e a Hessa Street nell'Al Barsha South 2. Mall of the Emirates dista ~10 minuti, Dubai Marina ~20 e Downtown ~25. Non c'è una metropolitana all'interno del DSP, con la stazione più vicina a Mall of the Emirates, ma la posizione fronte doppia autostrada offre un rapido accesso in auto a tutta la città — un motivo chiave per cui il distretto attira inquilini professionali.

Le spese condominiali a DSP sono notevolmente basse — solo 12-15 AED per sqft. Poiché la differenza tra rendimento lordo e netto dipende principalmente dalle spese condominiali, le spese ridotte di DSP significano che una percentuale maggiore del rendimento dichiarato del 6.6-8.5% arriva effettivamente all'investitore rispetto a molte comunità vicine. Combinato con una base di inquilini scientifici fissa, questo rende DSP un profilo di rendimento netto attraente.

Un appartamento con 1 camera (AED 1-1.5M) o 2 camere (AED 1.6-2.4M) può raggiungere o superare la soglia di 2 milioni di AED per la Golden Visa decennale, mentre qualsiasi acquisto da 750,000 AED — incluso un monolocale base — garantisce una residenza biennale. Dubai non applica nessuna tassa immobiliare annuale; il principale costo una tantum è la commissione del 4% del DLD pagata alla registrazione. Le unità sulla carta sono vendute con piani di pagamento senza interessi sotto garanzia RERA.