Science Park

Randamente pentru studiouri: 7-8.5%. Pentru un apartament cu 2 dormitoare: 6.6-7.5%. Cheltuielile de întreținere reduse oferă un randament net mai puternic decât în majoritatea zonelor.

Studio: AED 750-850K (11 Hills Park, Binghatti Hillside). 1 dormitor: AED 1-1.5M. 2 dormitoare: AED 1.6-2.4M.

DSP are o cerere de chiriași integrată din partea celor peste 350 de companii și peste 3,000 de oameni de știință stabiliți în Free Zone dedicată științelor vieții. Aceștia sunt chiriași stabili, profesioniști, care apreciază faptul că locuiesc aproape de locul de muncă, ceea ce menține gradul de ocupare ridicat și rata de rotație scăzută. Această bază de încredere — mai degrabă decât chiriașii temporari — este motivul pentru care studiourile de aici susțin randamente de 7-8.5% și face din DSP o propunere defensivă de tip buy-to-let.

DSP se află direct lângă E311 și Hessa Street în Al Barsha South 2. Mall of the Emirates este la ~10 minute, Dubai Marina la ~20, iar Downtown la ~25. Nu există metrou în interiorul DSP, cea mai apropiată stație fiind la Mall of the Emirates, dar deschiderea la două autostrăzi le oferă rezidenților acces rapid cu mașina în tot orașul — un motiv important pentru care cartierul atrage chiriași profesioniști.

Cheltuielile de întreținere la DSP sunt remarcabil de reduse — doar 12-15 AED pe sqft. Deoarece diferența dintre randamentul brut și cel net este determinată în mare parte de cheltuielile de întreținere, taxele reduse ale DSP fac ca o parte mai mare din randamentul anunțat de 6.6-8.5% să ajungă în buzunarul investitorului decât în multe comunități învecinate. Combinat cu o bază captivă de chiriași din domeniul științific, acest lucru conferă DSP un profil atractiv de randament net.

Un apartament cu 1 dormitor (AED 1-1.5M) sau cu 2 dormitoare (AED 1.6-2.4M) poate atinge sau depăși pragul de AED 2 milioane pentru Golden Visa pe 10 ani, în timp ce orice achiziție de la AED 750,000 — inclusiv un studio de intrare — asigură o rezidență pe 2 ani. Dubai nu are impozit anual pe proprietate; principalul cost unic este taxa DLD de 4% plătită la înregistrare. Unitățile off-plan se vând cu planuri de plată fără dobândă, sub escrow RERA.