Kişisel alanGörüşme ayarlayın→
Amiral gemisi geliştiriciler
Daha fazla geliştirici
390geliştiriciTam dizin

Ada göre arayın, proje sayısına göre filtreleyin ve tam geliştirici profillerini okuyun.

Tüm geliştiriciler→
Ana Sayfa / Bölgeler / Dubai/ Science Park
Bir yaşam bilimleri Free Zone'u — %6,6-8,5 getiri.

Science Park

Dubai Science Park (eski adıyla Dubiotech), TECOM Group tarafından Al Barsha South 2'de geliştirilen, Orta Doğu'nun yaşam bilimlerine adanmış ilk Free Zone'udur. 300 hektar, 350+ şirket, 3.000+ bilim insanı. Ortalama fiyat 1.813 AED/sqft, getiri %6,6-8,5. Aidatlar düşük (12-15 AED/sqft). 11 Hills Park ve Binghatti Hillside'da giriş seviyesi stüdyolar 750-850 bin AED'den başlıyor.

Ana geliştirici TECOM Group Kuruluş 2005 Büyüklük 300 hectares Al Barsha South 2 · Hillside · 11 Hills Park Free Zone · Mixed-use · Mid-rise
6.6–8.5%
Kira getirisi
~1.813 AED
Ortalama sqft başına fiyat
750-850 bin AED
Giriş seviyesi stüdyo
BAĞLANTI

Şunun konumu: Science Park.

E311 ve Hessa Street'in hemen yanında.

Sürüş süreleri

Mall of the Emirates~10 dk
Dubai Marina~20 dk
Downtown~25 dk

Metro ve ulaşım

None
Bugün en yakın istasyon: Mall of the Emirates Metro (~10 dk)
DSP içinde aktif bir metro bulunmuyor.

Ana yollar

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
Hessa Street
MAHALLE YAŞAMI

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

  • Sunmarke School (~10 dk)

Sağlık

  • Site içi bilimsel klinikler
  • Mediclinic Parkview (~10 dk)

Alışveriş

  • Mall of the Emirates (~10 dk)
  • Circle Mall JVC (~5 dk)

Eğlence

  • İç parklar
  • Fitness kulüpleri

Önemli noktalar

  • Dubai Science Park HQ
  • TECOM bilimsel kümesi
VERİLER

Rakamlar. Süs yok.

DSP, Dubai içinde kendine özgü bir yaşam bilimleri bölgesidir — 350'den fazla şirket ve 3.000'den fazla bilim insanından gelen yerleşik kira talebini düşük aidatlarla birleştirir. Yalnızca sqft başına 12-15 AED'lik aidatlar sayesinde net getiriler komşu bölgelerin çoğundan daha güçlüdür.

6.6–8.5%
Brüt kira getirisi · şehir ort. ~6.8%
~1,813 AED/ft²
Güncel fiyat · ft² başına
sqft başına 12–15 AED AED/ft²
Aidat · yıllık
Ort. ft² başına fiyat · 2022–2026 ▲ 4 yılda +%65
20222023202420252026
Studio / 1BR7–8.5%
2BR apartment6.6–7.5%
RAKAMLAR GÖSTERGE NİTELİĞİNDEDİR, GARANTİ DEĞİLDİR · ŞU TARİH İTİBARIYLA: 2026-05-26
SİZE UYGUN MU?

Kime Science Park en uygun.

Eğer şuysanız güçlü bir uyum…
  • Stüdyolarda kiraya yönelik yatırımcılar — profesyonel kiracılarla %7-8,5 getiri
  • Free Zone'da çalışan bilim ve sağlık profesyonelleri
0
12 PROJE ŞURADA: SCIENCE PARK

Neler mevcut şu anda.

Kataloğdan canlı — en ucuzdan sıralanmış.

PROJE AŞAMASINDA
Empire Developments

Dubai Science Park'ta Empire Livings

Stüdyo, 1 Yatak Odalı Teslimat Q4 2027
Şuradan
695.000AED
PROJE AŞAMASINDA
Vincitore

Dubai Science Park'ta Vincitore Aqua Dimore

Stüdyo, 1-3 Yatak Odalı Teslimat Q4 2026
Şuradan
695.000AED
PROJE AŞAMASINDA
Azure Premier Development

Science Park, Dubai'deki Azure Park Residences

Stüdyo, 1-3 Yatak Odalı Teslimat Q3 2028
Şuradan
780.000AED
PROJE AŞAMASINDA
HRE Development

Dubai Science Park'ta HRE Skyhills Astra, Dubai

Stüdyo, 1-3 Yatak Odalı Teslimat Q4 2027
Şuradan
864.000AED
PROJE AŞAMASINDA
SAAS Properties

Saas Hills, Science Park, Dubai

Stüdyo, 1-3 Yatak Odalı Teslimat Q4 2027
Şuradan
901.912AED
PROJE AŞAMASINDA
TownX Development

Dubai Science Park'ta TownX 11 Park Hills, Dubai

Stüdyo, 1 Yatak Odalı Teslimat Q3 2026
Şuradan
939.000AED
PROJE AŞAMASINDA
Binghatti Developers

Science Park, Dubai'de Binghatti Hillviews

1-3 Yatak Odalı Teslimat Q1 2026
Şuradan
999.999AED
PROJE AŞAMASINDA
Vincitore

Dubai Science Park'ta Vincitore Aqua Flora

Stüdyo, 1-3 Yatak Odalı Teslimat Q3 2027
Şuradan
1.085.000AED
PROJE AŞAMASINDA

Dubai Science Park, Dubai'de Danube Opalz

1-2 Yatak Odalı Teslimat Q3 2025
Şuradan
1.250.000AED
OFF-PLAN
Al Ansari Properties

Al Ansari Nova Tower, Science Park, Dubai

1-2 Bedroom Teslimat Q2 2027
Şuradan
1.270.000AED
HAZIR

Science Park, Dubai'de MAG Marriott Executive Residences

1-3 Yatak Odalı Teslimat Ready
Şuradan
2.004.000AED
PROJE AŞAMASINDA
Binghatti Developers

Binghatti Hillside, Dubai Science Park, Dubai

Stüdyo, 1 Yatak Odalı Teslimat Q2 2026
Şuradan
4.916.085AED
BİLİNMESİ İYİ OLUR

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Science Park.

Ne kadar getiri bekleyebilirim?+

Stüdyo getirileri: %7-8,5. 2 yatak odalı için: %6,6-7,5. Düşük aidatlar, çoğu bölgeye kıyasla daha güçlü bir net getiri sağlar.

Giriş fiyatı nedir?+

Stüdyo: 750-850K AED (11 Hills Park, Binghatti Hillside). 1 yatak odalı: 1-1,5M AED. 2 yatak odalı: 1,6-2,4M AED.

Dubai Science Park'ta kimler kiralıyor?+

DSP, yaşam bilimleri Serbest Bölgesi'nde faaliyet gösteren 350'den fazla şirket ve 3.000'den fazla bilim insanından gelen yerleşik kiracı talebine sahiptir. Bunlar, işyerlerinin yanında yaşamaya değer veren istikrarlı, profesyonel kiracılardır; bu da doluluk oranını yüksek, kiracı değişimini ise düşük tutar. Geçici kiracılar yerine bu güvenilir kiracı tabanı sayesinde buradaki stüdyolar %7-8,5 getiri sürdürebilmekte ve DSP'yi savunmacı bir kirala-yatırım fırsatı haline getirmektedir.

DSP, Dubai'nin geri kalanına nasıl bağlanıyor?+

DSP, Al Barsha South 2'de E311 ve Hessa Street boyunca hemen yanında konumlanır. Mall of the Emirates yaklaşık 10 dakika, Dubai Marina yaklaşık 20 ve Downtown yaklaşık 25 dakika uzaklıktadır. DSP'nin kendi içinde metro bulunmaz; en yakın istasyon Mall of the Emirates'tedir, ancak çift otoyol cephesi sakinlere şehrin her yerine hızlı araç erişimi sağlar; bu da bölgenin profesyonel kiracıları çekmesinin önemli bir nedenidir.

Net getiriler burada neden yakın bölgelere göre daha güçlü?+

DSP'deki aidatlar dikkat çekici derecede düşüktür — m² başına yalnızca 12-15 AED. Brüt ve net getiri arasındaki fark büyük ölçüde aidatlardan kaynaklandığından, DSP'nin düşük ücretleri, ilan edilen %6,6-8,5 getirinin daha büyük bir kısmının komşu birçok yerleşime kıyasla yatırımcının cebine ulaşması anlamına gelir. Sadık bir bilimsel kiracı tabanıyla birleştiğinde, bu durum DSP'ye cazip bir net getiri profili kazandırır.

DSP'den bir alım Golden Visa için uygun mu ve hangi ücretler geçerli?+

Bir 1 yatak odalı (1-1,5M AED) veya 2 yatak odalı (1,6-2,4M AED) daire, 10 yıllık Golden Visa için belirlenen 2 milyon AED eşiğine yaklaşabilir veya bunu aşabilirken, 750.000 AED'den başlayan herhangi bir alım — giriş seviyesi bir stüdyo dahil — 2 yıllık oturum sağlar. Dubai'de yıllık emlak vergisi yoktur; başlıca tek seferlik maliyet, tapuda ödenen %4 DLD ücretidir. Proje aşamasındaki üniteler, RERA escrow kapsamında faizsiz ödeme planlarıyla satılır.

BUNU DA BEĞENEBİLİRSİNİZ

Benzer bölgeler.

#01 7–9%
Production City
22 proje şuradan 560K AED
#02 7.2–8.8%
Silicon Oasis
9 proje şuradan 645K AED
#03 6–7.5%
Motor City
12 proje şuradan 751K AED
#04 7–9%
JVC
127 proje şuradan 472K AED

Alıcıdan sıfır komisyon

Geliştiricinin fiyatından satın alırsınız; komisyonumuzu siz değil, geliştirici öder.

Sizin için pazarlık ederiz

En iyi fiyatı ve piyasadaki en iyi koşulları almanız için geliştiricilerle doğrudan görüşürüz.

Tüm piyasayı tarayan yapay zekâ

Her gün yüzlerce proje ve on binlerce daireyi analiz eder; seçiminiz birkaç ilana değil, tüm resme dayanır.

Her şey tek uygulamada

Belgelerinize, inşaat güncellemelerine, ödeme planınıza ve daha fazlasına 7/24 erişim sağlayan kişisel bir alan.

Teslimden sonra da yanınızda

Kira yönetimi, kiracılar ve yeniden satış — anahtarınızı aldıktan çok sonra da mülkünüzü kazandırmaya devam ederiz.

Chat with Noris