What yield can I expect?

Studio yields: 7-8.5%. For a 2BR: 6.6-7.5%. Low service charges deliver a stronger net yield than most areas.

What is the entry price?

Studio: AED 750-850K (11 Hills Park, Binghatti Hillside). 1BR: AED 1-1.5M. 2BR: AED 1.6-2.4M.

Who rents in Dubai Science Park?

DSP has built-in tenant demand from the 350+ companies and 3,000+ scientists based in the life-sciences Free Zone. These are stable, professional tenants who value living next to work, which keeps occupancy high and turnover low. That dependable base — rather than transient renters — is why studios here sustain 7-8.5% yields, and it makes DSP a defensive buy-to-let proposition.

How is DSP connected to the rest of Dubai?

DSP sits directly alongside the E311 and Hessa Street in Al Barsha South 2. Mall of the Emirates is ~10 minutes away, Dubai Marina ~20 and Downtown ~25. There is no metro within DSP itself, with the nearest station at Mall of the Emirates, but the dual-highway frontage gives residents fast car access across the city — a key reason the district draws professional tenants.

Why are net yields stronger here than in nearby areas?

Service charges at DSP are notably low — just 12-15 AED per sqft. Because the gap between gross and net yield is driven largely by service charges, DSP's lean fees mean more of the headline 6.6-8.5% reaches the investor's pocket than in many neighbouring communities. Combined with a captive scientific-tenant base, this gives DSP an attractive net-return profile.

Does a DSP purchase qualify for a Golden Visa, and what fees apply?

A 1BR (AED 1-1.5M) or 2BR (AED 1.6-2.4M) can approach or exceed the AED 2 million threshold for the 10-year Golden Visa, while any purchase from AED 750,000 — including an entry-level studio — secures a 2-year residency. Dubai has no annual property tax; the main one-off cost is the 4% DLD fee paid at registration. Off-plan units are sold with interest-free payment plans under RERA escrow.

Ana Sayfa / Bölgeler / Dubai/ Science Park

Bir yaşam bilimleri Free Zone'u — %6,6-8,5 getiri.

Science Park

Dubai Science Park (eski adıyla Dubiotech), TECOM Group tarafından Al Barsha South 2'de geliştirilen, Orta Doğu'nun yaşam bilimlerine adanmış ilk Free Zone'udur. 300 hektar, 350+ şirket, 3.000+ bilim insanı. Ortalama fiyat 1.813 AED/sqft, getiri %6,6-8,5. Aidatlar düşük (12-15 AED/sqft). 11 Hills Park ve Binghatti Hillside'da giriş seviyesi stüdyolar 750-850 bin AED'den başlıyor.

Ana geliştirici TECOM Group Kuruluş 2005 Büyüklük 300 hectares Al Barsha South 2 · Hillside · 11 Hills Park Free Zone · Mixed-use · Mid-rise

6.6–8.5%

Kira getirisi

~1.813 AED

Ortalama sqft başına fiyat

750-850 bin AED

Giriş seviyesi stüdyo

BAĞLANTI

Şunun konumu: Science Park.

E311 ve Hessa Street'in hemen yanında.

Sürüş süreleri

Mall of the Emirates~10 dk

Dubai Marina~20 dk

Downtown~25 dk

Metro ve ulaşım

None

Bugün en yakın istasyon: Mall of the Emirates Metro (~10 dk)

DSP içinde aktif bir metro bulunmuyor.

Ana yollar

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Hessa Street

MAHALLE YAŞAMI

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Sunmarke School (~10 dk)

Sağlık

Site içi bilimsel klinikler
Mediclinic Parkview (~10 dk)

Alışveriş

Mall of the Emirates (~10 dk)
Circle Mall JVC (~5 dk)

Eğlence

İç parklar
Fitness kulüpleri

Önemli noktalar

Dubai Science Park HQ
TECOM bilimsel kümesi

VERİLER

Rakamlar. Süs yok.

DSP, Dubai içinde kendine özgü bir yaşam bilimleri bölgesidir — 350'den fazla şirket ve 3.000'den fazla bilim insanından gelen yerleşik kira talebini düşük aidatlarla birleştirir. Yalnızca sqft başına 12-15 AED'lik aidatlar sayesinde net getiriler komşu bölgelerin çoğundan daha güçlüdür.

6.6–8.5%

Brüt kira getirisi · şehir ort. ~6.8%

~1,813 AED/ft²

Güncel fiyat · ft² başına

sqft başına 12–15 AED AED/ft²

Aidat · yıllık

Ort. ft² başına fiyat · 2022–2026 ▲ 4 yılda +%65

20222023202420252026

Studio / 1BR7–8.5%

2BR apartment6.6–7.5%

RAKAMLAR GÖSTERGE NİTELİĞİNDEDİR, GARANTİ DEĞİLDİR · ŞU TARİH İTİBARIYLA: 2026-05-26

SİZE UYGUN MU?

Kime Science Park en uygun.

Eğer şuysanız güçlü bir uyum…

Stüdyolarda kiraya yönelik yatırımcılar — profesyonel kiracılarla %7-8,5 getiri
Free Zone'da çalışan bilim ve sağlık profesyonelleri

11 PROJE ŞURADA: SCIENCE PARK

Neler mevcut şu anda.

Kataloğdan canlı — en ucuzdan sıralanmış.

PROJE AŞAMASINDA

TownX Development

BİLİNMESİ İYİ OLUR

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Science Park.

Ne kadar getiri bekleyebilirim?+

Stüdyo getirileri: %7-8,5. 2 yatak odalı için: %6,6-7,5. Düşük aidatlar, çoğu bölgeye kıyasla daha güçlü bir net getiri sağlar.

Giriş fiyatı nedir?+

Stüdyo: 750-850K AED (11 Hills Park, Binghatti Hillside). 1 yatak odalı: 1-1,5M AED. 2 yatak odalı: 1,6-2,4M AED.

Dubai Science Park'ta kimler kiralıyor?+

DSP, yaşam bilimleri Serbest Bölgesi'nde faaliyet gösteren 350'den fazla şirket ve 3.000'den fazla bilim insanından gelen yerleşik kiracı talebine sahiptir. Bunlar, işyerlerinin yanında yaşamaya değer veren istikrarlı, profesyonel kiracılardır; bu da doluluk oranını yüksek, kiracı değişimini ise düşük tutar. Geçici kiracılar yerine bu güvenilir kiracı tabanı sayesinde buradaki stüdyolar %7-8,5 getiri sürdürebilmekte ve DSP'yi savunmacı bir kirala-yatırım fırsatı haline getirmektedir.

DSP, Dubai'nin geri kalanına nasıl bağlanıyor?+

DSP, Al Barsha South 2'de E311 ve Hessa Street boyunca hemen yanında konumlanır. Mall of the Emirates yaklaşık 10 dakika, Dubai Marina yaklaşık 20 ve Downtown yaklaşık 25 dakika uzaklıktadır. DSP'nin kendi içinde metro bulunmaz; en yakın istasyon Mall of the Emirates'tedir, ancak çift otoyol cephesi sakinlere şehrin her yerine hızlı araç erişimi sağlar; bu da bölgenin profesyonel kiracıları çekmesinin önemli bir nedenidir.

Net getiriler burada neden yakın bölgelere göre daha güçlü?+

DSP'deki aidatlar dikkat çekici derecede düşüktür — m² başına yalnızca 12-15 AED. Brüt ve net getiri arasındaki fark büyük ölçüde aidatlardan kaynaklandığından, DSP'nin düşük ücretleri, ilan edilen %6,6-8,5 getirinin daha büyük bir kısmının komşu birçok yerleşime kıyasla yatırımcının cebine ulaşması anlamına gelir. Sadık bir bilimsel kiracı tabanıyla birleştiğinde, bu durum DSP'ye cazip bir net getiri profili kazandırır.

DSP'den bir alım Golden Visa için uygun mu ve hangi ücretler geçerli?+

Bir 1 yatak odalı (1-1,5M AED) veya 2 yatak odalı (1,6-2,4M AED) daire, 10 yıllık Golden Visa için belirlenen 2 milyon AED eşiğine yaklaşabilir veya bunu aşabilirken, 750.000 AED'den başlayan herhangi bir alım — giriş seviyesi bir stüdyo dahil — 2 yıllık oturum sağlar. Dubai'de yıllık emlak vergisi yoktur; başlıca tek seferlik maliyet, tapuda ödenen %4 DLD ücretidir. Proje aşamasındaki üniteler, RERA escrow kapsamında faizsiz ödeme planlarıyla satılır.

BUNU DA BEĞENEBİLİRSİNİZ

Benzer bölgeler.

#01 7–9%

Production City

21 proje şuradan 560K AED

#02 7.2–8.8%

Silicon Oasis

9 proje şuradan 645K AED

#03 6–7.5%

Motor City

12 proje şuradan 751K AED

#04 7–9%

JVC

127 proje şuradan 460K AED

Science Park

Şunun konumu: Science Park.

Sürüş süreleri

Metro ve ulaşım

Ana yollar

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Sağlık

Alışveriş

Eğlence

Önemli noktalar

Rakamlar. Süs yok.

Kime Science Park en uygun.

Neler mevcut şu anda.

Dubai Science Park'ta TownX 11 Park Hills, Dubai

Dubai Science Park'ta Empire Livings

Dubai Science Park'ta Vincitore Aqua Dimore

Binghatti Hillside, Dubai Science Park, Dubai

Science Park, Dubai'deki Azure Park Residences

Dubai Science Park'ta HRE Skyhills Astra, Dubai

Saas Hills, Science Park, Dubai

Science Park, Dubai'de Binghatti Hillviews

Dubai Science Park'ta Vincitore Aqua Flora

Dubai Science Park, Dubai'de Danube Opalz

Science Park, Dubai'de MAG Marriott Executive Residences

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Science Park.

Benzer bölgeler.

Geçmiş görüşmeler

Merhaba! Ben Palmera AI.

Çerez tercihleri