Science Park

Rendements pour un studio : 7–8,5 %. Pour un 2 chambres : 6,6–7,5 %. Des charges de copropriété faibles offrent un rendement net plus élevé que dans la plupart des secteurs.

Studio : 750–850 K AED (11 Hills Park, Binghatti Hillside). 1 chambre : 1–1,5 M AED. 2 chambres : 1,6–2,4 M AED.

DSP bénéficie d'une demande locative intégrée émanant des 350+ entreprises et 3 000+ scientifiques installés dans la Free Zone dédiée aux sciences de la vie. Ce sont des locataires stables et qualifiés, qui apprécient de vivre à proximité de leur lieu de travail, ce qui maintient un taux d'occupation élevé et une faible rotation. Cette base fiable — plutôt que des locataires de passage — explique pourquoi les studios y soutiennent des rendements de 7–8,5 %, et fait de DSP une option défensive d'investissement locatif.

DSP est situé directement le long de l'E311 et de Hessa Street, dans Al Barsha South 2. Mall of the Emirates est à environ 10 minutes, Dubai Marina à environ 20 et Downtown à environ 25. Il n'y a pas de métro au sein même de DSP, la station la plus proche se trouvant à Mall of the Emirates, mais la double façade autoroutière offre aux résidents un accès rapide en voiture à travers la ville — une des raisons clés pour lesquelles le quartier attire des locataires qualifiés.

Les charges de copropriété à DSP sont particulièrement faibles — seulement 12–15 AED par sqft. Comme l'écart entre rendement brut et rendement net dépend en grande partie des charges de copropriété, les frais réduits de DSP signifient qu'une plus grande part des 6,6–8,5 % affichés parvient dans la poche de l'investisseur que dans beaucoup de communautés voisines. Associé à une base captive de locataires scientifiques, cela confère à DSP un profil de rendement net attractif.

Un appartement 1 chambre (1–1,5 M AED) ou 2 chambres (1,6–2,4 M AED) peut approcher ou dépasser le seuil de 2 millions AED requis pour le Golden Visa de 10 ans, tandis que tout achat à partir de 750 000 AED — y compris un studio d'entrée de gamme — assure une résidence de 2 ans. Dubaï n'applique aucune taxe foncière annuelle ; le principal coût ponctuel est la taxe DLD de 4 % réglée à l'enregistrement. Les unités sur plan sont vendues avec des plans de paiement sans intérêt sous compte séquestre RERA.