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Accueil / Quartiers / Dubai/ Production City
Des rendements élevés à un prix abordable — le quartier méconnu de Dubaï.

Production City

Dubai Production City (anciennement IMPZ) est un quartier à usage mixte initialement conçu pour les entreprises de production, de publicité et d'impression. Limitrophe de Dubai Sports City et de Jumeirah Golf Estates, le quartier offre un prix d'entrée accessible (à partir de 370 000 AED) avec des rendements locatifs de 7 à 9 %. La communauté comprend un centre commercial sur place (City Centre Me'aisem), des supermarchés et des écoles à proximité. Elle bénéficie d'un excellent accès à la E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road).

Promoteur principal TECOM Group (filiale de Dubai Holding) Création 2003 (IMPZ) Tours résidentielles autour des Lakes et de la Production Zone Mixed-use · mid-to-high-rise towers · freehold
7–9%
Rendement locatif (appartements)
~1 188 AED
Prix moyen au m²
À partir de 370K AED
Prix de départ
CONNECTIVITÉ

L'emplacement Production City du bien.

Accès direct à la E311 — l'un des principaux axes routiers de Dubaï. La proximité d'Expo City augmentera le trafic, mais aussi la valeur.

Temps de trajet

Dubai Sports City~5 min
Jumeirah Golf Estates~10 min
Mall of the Emirates~15 min
Dubai Marina~20 min
DXB Airport~30 min
Expo City Dubai~15 min

Métro et transports

None
Station la plus proche aujourd'hui : Dubai Internet City Metro (~15 min)
Il n'y a pas de métro au sein d'IMPZ. L'accès se fait en voiture privée ou en bus.

Axes routiers principaux

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
Hessa Street
LA VIE DE QUARTIER

Une vie complète — sans avoir à partir.

Éducation

  • Victory Heights Primary School (~10 min)
  • Sunmarke School (JVT, ~10 min)
  • Crèches au sein de la communauté

Santé

  • Mediclinic Me'aisem (~5 min)
  • Cliniques privées au sein de la communauté

Commerces

  • City Centre Me'aisem (au sein de la communauté)
  • Mall of the Emirates (~15 min)
  • Supermarchés dans chaque tour

Loisirs

  • Interior Lakes — lacs artificiels paysagers au cœur de la communauté
  • Pistes de marche et de cyclisme
  • Clubs de fitness et piscines dans chaque projet
  • Jumeirah Golf Estates (~10 min) — parcours de golf de classe mondiale

Sites remarquables

  • Production Zone — zone d'industrie légère
  • City Centre Me'aisem (centre commercial de quartier)
LES DONNÉES

Les chiffres. Sans détour.

IMPZ est l'une des zones en pleine propriété les plus abordables de Dubaï. Le marché propose des studios à 370–500 K AED avec des rendements locatifs de 8–9 % — actuellement l'un des meilleurs ratios de la ville. La demande émane principalement de jeunes actifs travaillant dans les Media City, Internet City et Sports City voisines. Les loyers sont relativement stables, soutenus par des flux de trésorerie locatifs réguliers.

7–9%
Rendement locatif brut · moyenne de la ville ~6.8%
1,041–1,188 AED/sqft
Prix actuel · au sq.ft
11–16 AED par sqft AED/sqft
Charges de copropriété · par an
Prix moyen au sq.ft · 2022–2026 ▲ +55 % sur 4 ans
20222023202420252026
Studio8–9%
1BR apartment7.5–8.5%
2BR apartment7–8%
CHIFFRES INDICATIFS, SANS GARANTIE · AU 2026-05-26
EST-CE FAIT POUR VOUS ?

À qui cela Production City convient le mieux.

Un excellent choix si vous êtes…
  • Investisseurs locatifs en quête de rendements élevés (8–9 %) à un prix abordable
  • Jeunes couples travaillant à la Marina / Media City — prix accessibles et trajet de 15 à 20 minutes
  • Investisseurs à la recherche d'un studio comme premier bien — prix d'entrée à partir de 370 K AED
Cherchez ailleurs si vous souhaitez…
  • Acheteurs recherchant la proximité d'un métro actif — il n'y a aucune station dans IMPZ
21 PROJETS À PRODUCTION CITY

Ce qui est disponible en ce moment.

En direct du catalogue — triés du moins cher au plus cher.

PRÉ-LANCEMENT
[Vida by Vision à Dubai Production City, Dubaï]
Vision Developments

Vida by Vision à Dubai Production City, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q2 2027
À partir de
560 000AED
SUR PLAN
Vision Developments

SOUL by Vision à Production City, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q4 2026
À partir de
565 400AED
PRÉ-LANCEMENT
Regent Developments

Golf Grove by Regent à Production City, Dubaï

Studio, 1 chambre Livraison Q1 2028
À partir de
586 000AED
SUR PLAN
Vision Developments

Sera Gardens by Vision à Dubai Production City, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q1 2028
À partir de
594 000AED
PRÉ-LANCEMENT

Deyaar Elm Park Five à Production City, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
611 000AED
SUR PLAN

Viera Residences à Production City, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q1 2026
À partir de
616 071AED
SUR PLAN
Meraki Developers

Nirvana Residence 1 à Dubai Production City, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q1 2028
À partir de
650 000AED
SUR PLAN
ASAK

Golf Terrace Residences à Dubai Production City, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
688 000AED
SUR PLAN
Reef Luxury Developments

Reef 996 à International Media Production Zone (IMPZ), Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q3 2028
À partir de
692 000AED
SUR PLAN
Samana Developers

Samana Lake Views 2 à Production City, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
699 000AED
SUR PLAN
Vincitore

Samana Lake Views à Production City, Dubaï

Studio, 2 chambres Livraison Q3 2027
À partir de
709 000AED
SUR PLAN
Mashriq Elite Real Estate Development

Floarea Lakes by Mashriq Elite à Dubai Production City, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
716 000AED
SUR PLAN
Samana Developers

Samana Sky Views à Production City, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
730 000AED
SUR PLAN
Samana Developers

Samana Resorts à Production City, Dubaï

Studio, 1-2 chambres Livraison Q2 2028
À partir de
740 000AED
SUR PLAN
Samana Developers

Samana Resorts 2 à Production City, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q2 2028
À partir de
753 333AED
SUR PLAN
Fakhruddin Properties

Vista Verde à Dubai Production City, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
800 000AED
LIVRÉ

SOL Sun Point Dubai à Production City, Dubaï

2-3 chambres Livraison Ready
À partir de
933 724AED
PRÉ-LANCEMENT
Deyaar

Park Five – Alder à Dubai Production City, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
1 100 000AED
SUR PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Elite à Production City, Dubaï

Studio, 1 chambre Livraison Q2 2026
À partir de
1 124 999AED
SUR PLAN
Wasl Development

Wasl Cedarwood Estates à Me’Aisem First, Dubaï

4 à 6 chambres Livraison Q4 2028
À partir de
12 795 000AED
PRÉ-LANCEMENT
Binghatti Developers

Binghatti Prestige à Production City, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Announcing - Soon
À partir de
BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur Production City.

Qu'est-ce qui rend IMPZ particulière ?+

Une combinaison de prix abordable (370 K AED pour un studio) + rendements élevés (7–9 %) + proximité de Sports City, Jumeirah Golf Estates et Expo City. Une zone moins connue, ce qui en fait un placement immobilier « sous le radar ».

Quel rendement puis-je espérer ?+

Rendement locatif pour un studio : 8–9 %. Pour un 1 chambre : 7,5–8,5 %. Pour un 2 chambres : 7–8 %. La demande est stable, portée par les jeunes actifs travaillant dans les bureaux environnants.

Quel est le prix d'entrée ?+

Studio : 370–550 K AED. Appartement 1 chambre : 600–900 K AED. Appartement 2 chambres : 1,0–1,5 M AED. Parmi les plus abordables des grandes zones en pleine propriété.

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