მთავარი / ლოკაციები / Dubai/ Science Park

ბიომეცნიერების თავისუფალი ზონა — საიჯარო შემოსავალი 6.6-8.5%.

Science Park

Dubai Science Park (ადრე Dubiotech) არის ახლო აღმოსავლეთის პირველი თავისუფალი ზონა, მიძღვნილი ბიომეცნიერებისადმი, აშენებული TECOM Group-ის მიერ Al Barsha South 2-ში. 300 ჰექტარი, 350+ კომპანია, 3,000+ მეცნიერი. საშუალო ფასია AED 1,813/კვ. ფუტი, საიჯარო შემოსავალით 6.6-8.5%. მომსახურების გადასახადი დაბალია (12-15 AED/კვ. ფუტი). საწყისი დონის სტუდიები 11 Hills Park-სა და Binghatti Hillside-ში იწყება AED 750-850K-დან.

მთავარი დეველოპერი TECOM Group დაარსდა 2005 ზომა 300 hectares Al Barsha South 2 · Hillside · 11 Hills Park Free Zone · Mixed-use · Mid-rise

6.6–8.5%

საიჯარო შემოსავალი

~1,813 AED

საშუალო ფასი კვ. ფუტზე

AED 750-850K

საწყისი დონის სტუდია

კავშირები

სად მდებარეობს Science Park.

პირდაპირ E311-სა და Hessa Street-ის გასწვრივ.

მგზავრობის დრო

Mall of the Emirates~10 წთ

Dubai Marina~20 წთ

Downtown~25 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

None

უახლოესი სადგური დღეს: Mall of the Emirates-ის მეტრო (~10 წთ)

DSP-ის ფარგლებში მოქმედი მეტრო არ არის.

მთავარი გზები

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Hessa Street

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

Sunmarke School (~10 წთ)

ჯანდაცვა

ადგილზე სამეცნიერო კლინიკები
Mediclinic Parkview (~10 წთ)

შოპინგი

Mall of the Emirates (~10 წთ)
Circle Mall JVC (~5 წთ)

დასვენება

შიდა პარკები
ფიტნეს-კლუბები

ღირსშესანიშნაობები

Dubai Science Park HQ
TECOM-ის სამეცნიერო კლასტერი

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

DSP არის უნიკალურად ბიომეცნიერების უბანი დუბაიში — რომელიც აერთიანებს 350+ კომპანიისა და 3,000+ მეცნიერისგან ჩამოყალიბებულ საიჯარო მოთხოვნას დაბალ მომსახურების გადასახადთან. წმინდა შემოსავალი უფრო ძლიერია მეზობელი უბნების უმეტესობაზე, სულ 12-15 AED კვ. ფუტზე გადასახადის წყალობით.

6.6–8.5%

მთლიანი საიჯარო შემოსავალი · ქალაქის საშუალო ~6.8%

~1,813 AED/კვ.ფუტი

მიმდინარე ფასი · კვ. ფუტზე

12–15 AED კვ. ფუტზე AED/კვ.ფუტი

მომსახურების საფასური · წელიწადში

საშ. ფასი კვ. ფუტზე · 2022–2026 ▲ +65% 4 წელიწადში

20222023202420252026

Studio / 1BR7–8.5%

2BR apartment6.6–7.5%

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-05-26

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Science Park იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

ქირავნობისთვის მყიდველი ინვესტორები სტუდიებში — 7-8.5% შემოსავალი პროფესიონალი მოიჯარეებით
მეცნიერებისა და ჯანდაცვის პროფესიონალები, რომლებიც მუშაობენ თავისუფალ ზონაში

12 პროექტები — SCIENCE PARK

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Empire Developments

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Science Park შესახებ.

რა შემოსავალი შემიძლია ველოდო?+

სტუდიის შემოსავალი: 7-8.5%. 2-საძინებლიანზე: 6.6-7.5%. დაბალი მომსახურების გადასახადი უფრო ძლიერ წმინდა შემოსავალს იძლევა უბნების უმეტესობაზე.

რა არის შესვლის ფასი?+

სტუდია: AED 750-850K (11 Hills Park, Binghatti Hillside). 1-საძინებლიანი: AED 1-1.5M. 2-საძინებლიანი: AED 1.6-2.4M.

ვინ ქირაობს Dubai Science Park-ში?+

DSP-ს აქვს ჩამოყალიბებული მოიჯარეთა მოთხოვნა ბიომეცნიერების თავისუფალ ზონაში დაფუძნებული 350+ კომპანიისა და 3,000+ მეცნიერისგან. ესენი სტაბილური, პროფესიონალი მოიჯარეები არიან, რომლებიც აფასებენ სამსახურთან ახლოს ცხოვრებას, რაც მაღალ დაკავებულობასა და დაბალ ცვალებადობას ინარჩუნებს. სწორედ ეს საიმედო ბაზა — და არა დროებითი მოქირავნეები — არის მიზეზი, რის გამოც აქ სტუდიები 7-8.5% შემოსავალს ინარჩუნებს, და რაც DSP-ს ქირავნობისთვის თავდაცვით შესაძლებლობად აქცევს.

როგორ არის DSP დაკავშირებული დანარჩენ დუბაისთან?+

DSP მდებარეობს პირდაპირ E311-სა და Hessa Street-ის გასწვრივ Al Barsha South 2-ში. Mall of the Emirates ~10 წუთის დაშორებითაა, Dubai Marina ~20 და Downtown ~25. თავად DSP-ის ფარგლებში მეტრო არ არის, უახლოესი სადგურით Mall of the Emirates-თან, მაგრამ ორმაგი მაგისტრალის ფრონტი მაცხოვრებლებს ქალაქის მასშტაბით სწრაფ მანქანით წვდომას აძლევს — მთავარი მიზეზი, რის გამოც უბანი პროფესიონალ მოიჯარეებს იზიდავს.

რატომ არის წმინდა შემოსავალი აქ უფრო ძლიერი, ვიდრე ახლომდებარე უბნებში?+

DSP-ში მომსახურების გადასახადი საგრძნობლად დაბალია — სულ 12-15 AED კვ. ფუტზე. რადგან სხვაობა მთლიან და წმინდა შემოსავალს შორის დიდწილად მომსახურების გადასახადით განისაზღვრება, DSP-ის მცირე საფასური ნიშნავს, რომ სათაურში მითითებული 6.6-8.5%-იდან უფრო მეტი აღწევს ინვესტორის ჯიბემდე, ვიდრე მრავალ მეზობელ დასახლებაში. სამეცნიერო მოიჯარეთა უზრუნველყოფილ ბაზასთან ერთად, ეს DSP-ს მიმზიდველ წმინდა შემოსავლის პროფილს ანიჭებს.

აძლევს თუ არა DSP-ში შესყიდვა Golden Visa-ს უფლებას და რა საფასურები მოქმედებს?+

1-საძინებლიანი (AED 1-1.5M) ან 2-საძინებლიანი (AED 1.6-2.4M) შეიძლება მიუახლოვდეს ან გადააჭარბოს AED 2 მილიონის ზღვარს 10-წლიანი Golden Visa-სთვის, ხოლო ნებისმიერი შესყიდვა AED 750,000-დან — საწყისი დონის სტუდიის ჩათვლით — უზრუნველყოფს 2-წლიან რეზიდენტობას. დუბაიში არ არსებობს წლიური ქონების გადასახადი; მთავარი ერთჯერადი ხარჯია 4% DLD-ის საფასური, რომელიც რეგისტრაციისას იხდება. ოფ-პლანი ერთეულები იყიდება უპროცენტო გადახდის გეგმებით RERA-ს escrow-ის ქვეშ.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ