საოჯახო დასახლება სარბოლო ტრასის გარშემო, Foster + Partners-ის დიზაინით.

Motor City

Dubai Motor City სრული საკუთრების (freehold) საოჯახო დასახლებაა Sheikh Mohammed Bin Zayed Road-ის (E311) გასწვრივ, Downtown-იდან 25 კმ-ში. დასახლების დიზაინი Foster + Partners-ს ეკუთვნის (Apple Park-ის ავტორი ფირმა). მის გულში Dubai Autodrome-ია — 5.39 კმ სიგრძის FIA-კლასის სარბოლო ტრასა და Kartdrome. დასახლება აერთიანებს ფეხით მოსიარულეთა ზონებს, სკოლებს, სუპერმარკეტებსა და რესტორნებს. საიჯარო შემოსავლიანობა სტაბილურია — 6-7.5%, ფასები კი ხელმისაწვდომი (AED 1,100-1,500 sqft-ზე). სტაბილური საოჯახო რაიონი, გამორჩეული იდენტობით დუბაის დასახლებებს შორის.

მთავარი დეველოპერი Union Properties · დიზაინი — Foster + Partners Uptown · Autodrome · Green Community Family · Architectural design · Low-rise

6–7.5%

Rental yield (apartments)

1,100–1,500 AED

Average price per sqft

5.39 km FIA

Dubai Autodrome

კავშირები

სად მდებარეობს Motor City.

მდებარეობს უშუალოდ E311-თან. ახლოსაა Sports City-სა და Dubai Studio City-სთან.

მგზავრობის დრო

Dubai Marina~20 min

Expo City~15 min

Sports City~5 min

Downtown~25 min

DXB Airport~30 min

მეტრო და ტრანსპორტი

None

უახლოესი სადგური დღეს: Mall of the Emirates Metro (~15 წთ)

დასახლების შიგნით მეტრო არ არის.

მთავარი გზები

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Hessa Street

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

სკოლა GEMS Metropole Motor City
Sunmarke School (~10 min)

ჯანდაცვა

Mediclinic Motor City
Aster Clinic Motor City

შოპინგი

Spinneys დასახლების ცენტრში
First Avenue Mall
Holland & Barrett, Tom & Serg, %Arabica, Costa

დასვენება

Dubai Autodrome — სარბოლო ტრასა + Kartdrome
Central plaza with restaurants
Walking and cycling trails
Community swimming pools

ღირსშესანიშნაობები

Dubai Autodrome
Foster + Partners-ის დიზაინი — პრემიებით აღიარებული ურბანული დაგეგმარება

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Motor City ხარისხიანი არქიტექტურული დიზაინის, სრული სათემო ინფრასტრუქტურისა და გონივრული შემოსავლიანობის იშვიათ კომბინაციას გვთავაზობს ხელმისაწვდომ ფასად. Foster + Partners-ის დიზაინმა დასახლებას საერთაშორისო აღიარება მოუტანა. სტაბილური საოჯახო რაიონი, მუდმივი მოთხოვნით ახალგაზრდა პროფესიონალების მხრიდან, რომლებიც Dubai Marina-ში, JBR-სა და Expo City-ში მუშაობენ.

6–7.5%

მთლიანი საიჯარო შემოსავალი · ქალაქის საშუალო ~6.8%

1,100–1,500 AED/კვ.ფუტი

მიმდინარე ფასი · კვ. ფუტზე

14–18 AED sqft-ზე (ვილები 5-8) AED/კვ.ფუტი

მომსახურების საფასური · წელიწადში

საშ. ფასი კვ. ფუტზე · 2022–2026 ▲ +55% over 4 years

20222023202420252026

Studio7–7.5%

1BR apartment6.8–7.5%

2BR apartment6–7%

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-05-26

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Motor City იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

ოჯახები, რომლებიც ეძებენ დასახლებას ხარისხიანი დაგეგმარებით, სკოლებითა და პარკებით
ავტოსპორტის მოყვარულები — Dubai Autodrome და Kartdrome დასახლების გულში
გასაქირავებლად მყიდველი ინვესტორები — სტაბილური შემოსავლიანობა 6-7.5%

15 პროექტები — MOTOR CITY

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Union Properties

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Motor City შესახებ.

რა შემოსავლიანობაა მოსალოდნელი?+

სტუდიებისა და 1-საძინებლიანი ბინების საიჯარო შემოსავლიანობა: 7-7.5%. 2-საძინებლიანზე: 6-7%. სერვისის გადასახადის გამოკლებით: დაახლოებით 1-1.5 პროცენტული პუნქტით ნაკლები.

რა არის საწყისი ფასი?+

სტუდია: AED 580-720k. 1-საძინებლიანი ბინა: AED 850k - 1.05 მილიონი. 2-საძინებლიანი ბინა: AED 1.3-1.65 მილიონი. თაუნჰაუსები: AED 2.5-4 მილიონი.

ვინ ქირაობს Motor City-ში?+

მოთხოვნას ქმნიან ახალგაზრდა პროფესიონალები და ოჯახები, რომლებიც Dubai Marina-ში, JBR-სა და Expo City-ში მუშაობენ — E311-ით სამივე დაახლოებით 15-20 წუთშია. Foster + Partners-ის დაბალსართულიანი დაგეგმარება, სკოლა GEMS Metropole, Spinneys და Dubai Autodrome დასახლებას გამორჩეულ, ჩამოყალიბებულ იდენტობას ანიჭებს. სწორედ ეს სტაბილური მოქირავნეთა ბაზა უზრუნველყოფს რაიონის საიმედო 6-7.5% შემოსავლიანობას — მოკლევადიანი, სადღესასწაულო გაქირავების ნაცვლად.

შემიძლია აქ ოფ-პლან ერთეულის ყიდვა გადახდის გეგმით?+

დიახ. Motor City-ის ბევრი ახალი პროექტი დეველოპერის უპროცენტო გადახდის გეგმებს სთავაზობს — ჩვეულებრივ 60/40 ან 70/30 სქემით, ზოგი კი ჩაბარების შემდგომ განვადებასაც 2-3 წელზე. ყველა ოფ-პლან გადახდა დაცულია RERA-ს მიერ რეგულირებული ესქროუ ანგარიშებით, ამიტომ თანხები დეველოპერს მხოლოდ დადასტურებული სამშენებლო ეტაპების მიხედვით მიეწოდება. ეს ინვესტორებს საშუალებას აძლევს, ბაზარზე AED 580-720k სტუდიის დონეზე, ეტაპობრივი გადახდებით შევიდნენ.

აძლევს თუ არა Motor City-ში ყიდვა Golden Visa-ს უფლებას?+

არაბთა საამიროები 10-წლიან Golden Visa-ს გასცემს AED 2 მილიონი და მეტი ღირებულების ქონებაზე, 2-წლიან ბინადრობას კი — AED 750,000-დან. აქაური ბინების უმეტესობა 2M ზღვარს ქვემოთაა, მაგრამ თაუნჰაუსი (AED 2.5-4 მილიონი) პირობას პირდაპირ აკმაყოფილებს; ზღვრის მიღწევა რამდენიმე ერთეულის კომბინაციით ან უფრო ძვირი შენაძენითაც შეიძლება. საწყისი დონის მყიდველებს 2-წლიანი ვიზის მიღება მაინც შეუძლიათ.

რა გადასახადები და მოსაკრებლები მოქმედებს ყიდვისას?+

დუბაიში ყოველწლიური ქონების გადასახადი არ არსებობს, არც კაპიტალის ნამატის გადასახადი გადაყიდვისას. მთავარი ერთჯერადი ხარჯი Dubai Land Department-ის (DLD) 4%-იანი მოსაკრებელია ნასყიდობის ფასიდან, პლუს მცირე სარეგისტრაციო და საშუამავლო გადასახადები. მიმდინარე ხარჯები შემოიფარგლება სერვისის გადასახადით — 14-18 AED sqft-ზე ბინებზე (5-8 ვილებზე), რაც სრულად მომსახურებული საოჯახო დასახლებისთვის გონივრულია.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ