Motor City

Rentowność najmu dla studiów i apartamentów z 1 sypialnią: 7-7.5%. W przypadku apartamentów z 2 sypialniami: 6-7%. Rentowność netto po odliczeniu opłat eksploatacyjnych (service charge) jest o około 1-1.5 punktu procentowego niższa.

Studio: 580-720k AED. Apartament z 1 sypialnią: 850k - 1.05 million AED. Apartament z 2 sypialniami: 1.3-1.65 million AED. Domy szeregowe (townhouse): 2.5-4 million AED.

Popyt jest napędzany przez młodych profesjonalistów i rodziny pracujące w Dubai Marina, JBR i Expo City — wszystkie te lokalizacje są oddalone o około 15-20 minut jazdy trasą E311. Niska zabudowa zaprojektowana przez Foster + Partners, szkoła GEMS Metropole, supermarkety Spinneys oraz Dubai Autodrome nadają temu osiedlu wyjątkowy, ugruntowany charakter. Ta stabilna baza najemców stanowi fundament dla solidnej rentowności najmu na poziomie 6-7.5%, w przeciwieństwie do krótkoterminowych wynajmów wakacyjnych.

Tak. Wiele nowych inwestycji w Motor City oferuje plan płatności od dewelopera bez odsetek — zazwyczaj w proporcjach 60/40 lub 70/30, a niektóre z planem płatności po przekazaniu (post-handover) rozłożonym na 2-3 lata. Wszystkie płatności za nieruchomości off-plan są chronione przez rachunki powiernicze (escrow) regulowane przez RERA, dzięki czemu środki są przekazywane deweloperowi wyłącznie po potwierdzeniu kolejnych etapów budowy. Pozwala to inwestorom wejść na rynek na poziomie studia za 580-720k AED, korzystając z etapowych wpłat.

Zjednoczone Emiraty Arabskie przyznają 10-letnią Golden Visa za nieruchomość o wartości 2 million AED lub więcej oraz 2-letnią rezydencję od kwoty 750,000 AED. Większość apartamentów w tej lokalizacji nie osiąga progu 2M, ale dom szeregowy (townhouse) za 2.5-4 million AED kwalifikuje się bezwarunkowo, a połączenie kilku lokali lub zakup droższej nieruchomości również pozwala go osiągnąć. Inwestorzy kupujący tańsze nieruchomości mogą nadal uzyskać 2-letnią wizę.

W Dubai nie obowiązuje roczny podatek od nieruchomości ani podatek od zysków kapitałowych przy odsprzedaży. Głównym jednorazowym kosztem jest opłata na rzecz Dubai Land Department (DLD) w wysokości 4% ceny zakupu, plus skromne opłaty rejestracyjne i agencyjne. Bieżące koszty ograniczają się do opłat eksploatacyjnych (service charge) na poziomie 14-18 AED za stopę kwadratową w przypadku apartamentów (5-8 dla will), co stanowi rozsądną stawkę w w pełni obsłudze community dla rodzin.