Motor City

Mietrendite für Studios und Einheiten mit 1 Schlafzimmer: 7-7.5%. Für Einheiten mit 2 Schlafzimmern: 6-7%. Nach Abzug der Servicegebühren: etwa 1-1.5 Prozentpunkte niedriger.

Studio: 580-720k AED. Apartment mit 1 Schlafzimmer: 850k - 1.05 Millionen AED. Apartment mit 2 Schlafzimmern: 1.3-1.65 Millionen AED. Townhouses: 2.5-4 Millionen AED.

Die Nachfrage wird von jungen Berufstätigen und Familien getragen, die in Dubai Marina, JBR und Expo City arbeiten — alle etwa 15-20 Minuten über die E311 entfernt. Die Flachbauplanung von Foster + Partners, die GEMS Metropole School, Spinneys und das Dubai Autodrome verleihen der Community eine unverwechselbare, gewachsene Identität. Diese stabile Mieterbasis untermauert die zuverlässigen Renditen der Gegend von 6-7.5%, statt kurzfristiger Ferienvermietungen.

Ja. Viele Markteinführungen in Motor City bieten zinsfreie Zahlungspläne des Bauträgers — typischerweise 60/40- oder 70/30-Aufteilungen, einige mit Raten nach der Übergabe über 2-3 Jahre. Alle Off-Plan-Zahlungen werden über RERA-regulierte Treuhandkonten (Escrow) geschützt, sodass die Gelder erst gegen verifizierte Baufortschritts-Meilensteine an den Bauträger freigegeben werden. Das ermöglicht Investoren den Einstieg bereits ab dem Studio-Niveau von 580-720k AED mit gestaffelten Zahlungen.

Die VAE gewähren ein 10-jähriges Golden Visa bei Immobilien im Wert von 2 million AED oder mehr sowie eine 2-jährige Aufenthaltserlaubnis ab 750,000 AED. Die meisten Apartments hier liegen unter der Schwelle von 2M, doch ein Townhouse (2.5-4 million AED) qualifiziert sich ohne Weiteres, und auch die Kombination mehrerer Einheiten oder ein höherwertiger Kauf kann diese Grenze erreichen. Einsteiger können sich dennoch das 2-jährige Visum sichern.

Dubai erhebt keine jährliche Grundsteuer und keine Kapitalertragsteuer beim Wiederverkauf. Die wesentliche einmalige Kostenposition ist die Gebühr des Dubai Land Department (DLD) in Höhe von 4% des Kaufpreises, zuzüglich moderater Registrierungs- und Maklergebühren. Die laufenden Kosten beschränken sich auf Servicegebühren von 14-18 AED pro sqft bei Apartments (5-8 bei Villen), was für eine vollständig betreute Familien-Community angemessen ist.