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라이프 사이언스 프리 존 — 수익률 6.6-8.5%.

Science Park

Dubai Science Park(구 Dubiotech)은 TECOM Group이 Al Barsha South 2에 개발한 중동 최초의 생명과학 전문 프리존입니다. 300헥타르, 350개 이상의 기업, 3,000명 이상의 과학자가 자리합니다. 평균 가격은 1,813 AED/sqft이며 수익률은 6.6~8.5%입니다. 관리비는 낮은 편(12~15 AED/sqft)입니다. 11 Hills Park와 Binghatti Hillside의 입문형 스튜디오는 750~850K AED부터 시작합니다.

마스터 개발사 TECOM Group 설립 연도 2005 규모 300 hectares Al Barsha South 2 · Hillside · 11 Hills Park Free Zone · Mixed-use · Mid-rise

6.6–8.5%

임대 수익률

~1,813 AED

sqft당 평균 가격

AED 750-850K

입문용 스튜디오

접근성

위치: Science Park.

E311과 Hessa Street 바로 옆에 위치해 있습니다.

차량 이동 시간

Mall of the Emirates~10분

Dubai Marina약 20분

다운타운약 25분

지하철 및 교통

None

현재 가장 가까운 역: Mall of the Emirates 메트로 역 (약 10분)

DSP 내부에는 운영 중인 메트로 역이 없습니다.

주요 도로

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Hessa Street

지역 생활

충만한 삶 — 외출 없이도.

교육 시설

Sunmarke School (약 10분)

의료 시설

단지 내 과학 클리닉
Mediclinic Parkview (약 10분)

쇼핑

Mall of the Emirates (약 10분)
Circle Mall JVC (약 5분)

레저 시설

단지 내 공원
피트니스 클럽

주요 랜드마크

Dubai Science Park 본사
TECOM 과학 클러스터

데이터

숫자로 보는 군더더기 없이.

DSP는 두바이 내에서 생명과학에 특화된 독보적인 지구로, 350개 이상의 기업과 3,000명 이상의 과학자에게서 나오는 내재 임대 수요와 낮은 관리비를 결합하고 있습니다. sqft당 12~15 AED에 불과한 관리비 덕분에 순수익률이 인근 대부분의 지역보다 강력합니다.

6.6–8.5%

총 임대 수익률 · 도시 평균 ~6.8%

~1,813 AED/제곱피트

현재 가격 · 평방피트당

평방피트당 12–15 AED AED/제곱피트

서비스 차징비 · 연간

평방피트당 평균 가격 · 2022–2026 ▲ 4년간 +65%

20222023202420252026

Studio / 1BR7–8.5%

2BR apartment6.6–7.5%

참고용 수치이며 보장을 의미하지 않음 · 기준일: 2026-05-26

나에게 맞을까?

누구에게 Science Park 가장 잘 맞습니다.

다음과 같은 분께 강력히 추천합니다…

전문직 임차인을 대상으로 7-8.5%의 수익률을 기대할 수 있는 스튜디오 임대 투자자
자유무역지역(Free Zone)에서 근무하는 과학 및 의료 전문가

12 프로젝트들 지역 내 SCIENCE PARK

현재 이용 가능한 항목 지금 바로.

카탈로그에서 실시간 제공 — 가격 낮은 순 정렬.

오프플랜

Empire Developments

알아두면 좋은 정보

자주 묻는 질문 에 대한 Science Park.

기대할 수 있는 수익률은 얼마인가요?+

스튜디오 수익률: 7-8.5%. 2베드룸: 6.6-7.5%. 낮은 관리비로 인해 대부분의 지역보다 더 높은 순 수익률을 제공합니다.

진입 가격은 얼마인가요?+

스튜디오: AED 750-850K (11 Hills Park, Binghatti Hillside). 1베드룸: AED 1-1.5M. 2베드룸: AED 1.6-2.4M.

Dubai Science Park의 임차인은 누구인가요?+

DSP는 생명과학 프리존에 자리한 350개 이상의 기업과 3,000명 이상의 과학자로부터 나오는 내재 임차 수요를 갖추고 있습니다. 이들은 직장 인근 거주를 중시하는 안정적인 전문직 임차인으로, 높은 입주율과 낮은 이직률을 유지시킵니다. 단기 임차인이 아닌 이러한 든든한 기반 덕분에 이곳의 스튜디오는 7~8.5%의 수익률을 지속하며, 이는 DSP를 방어적인 임대 투자 대상으로 만듭니다.

DSP는 두바이의 다른 지역과 어떻게 연결되어 있나요?+

DSP는 Al Barsha South 2의 E311과 Hessa Street에 바로 인접해 있습니다. Mall of the Emirates까지 약 10분, Dubai Marina까지 약 20분, Downtown까지 약 25분 거리입니다. DSP 자체에는 메트로가 없으며 가장 가까운 역은 Mall of the Emirates에 있지만, 이중 고속도로 전면도로 덕분에 거주자는 도시 전역으로 빠른 차량 접근이 가능합니다 — 이 지구가 전문직 임차인을 끌어들이는 핵심 이유입니다.

왜 이곳의 순 수익률이 인근 지역보다 높은가요?+

DSP의 관리비는 sqft당 12~15 AED에 불과할 정도로 눈에 띄게 낮습니다. 총수익률과 순수익률의 격차가 주로 관리비에 의해 결정되므로, DSP의 저렴한 비용은 표면적인 6.6~8.5% 중 더 많은 부분이 인근 여러 커뮤니티보다 투자자의 손에 들어온다는 것을 의미합니다. 고정적인 과학 인력 임차 기반과 결합되어 DSP는 매력적인 순수익 프로필을 갖추게 됩니다.

DSP 구매 시 골든 비자 자격이 부여되며, 어떤 수수료가 적용되나요?+

1BR(1~1.5M AED) 또는 2BR(1.6~2.4M AED)은 10년 Golden Visa의 200만 AED 기준선에 근접하거나 이를 초과할 수 있으며, 입문형 스튜디오를 포함해 750,000 AED부터의 모든 매입은 2년 거주권을 확보합니다. 두바이에는 연간 재산세가 없으며, 주요 일회성 비용은 등록 시 납부하는 4% DLD 수수료입니다. 분양 전 유닛은 RERA 에스크로 하에 무이자 결제 플랜으로 판매됩니다.