Science Park

عوائد الاستوديو: 7-8.5%. وللوحدة المكوّنة من غرفتي نوم: 6.6-7.5%. وتحقّق رسوم الخدمة المنخفضة عائداً صافياً أقوى من معظم المناطق.

استوديو: 750-850K AED (11 Hills Park، Binghatti Hillside). غرفة نوم واحدة: 1-1.5M AED. غرفتا نوم: 1.6-2.4M AED.

يتمتع DSP بـطلب مدمج من المستأجرين من أكثر من 350 شركة وأكثر من 3,000 عالم يقيمون في المنطقة الحرة لعلوم الحياة. هؤلاء مستأجرون مستقرون ومحترفون يقدّرون السكن بالقرب من العمل، ما يبقي معدلات الإشغال مرتفعة ومعدلات التغيير منخفضة. هذه القاعدة الموثوقة — لا المستأجرون العابرون — هي السبب في أن الاستوديوهات هنا تحافظ على عائد إيجاري بنسبة 7-8.5%، وهو ما يجعل DSP خياراً دفاعياً للشراء بهدف التأجير.

يقع DSP مباشرة بمحاذاة طريق E311 وشارع Hessa في Al Barsha South 2. يبعد Mall of the Emirates نحو 10 دقائق، وDubaiMarina نحو 20 دقيقة، وDowntown نحو 25 دقيقة. لا يوجد مترو داخل DSP نفسه، وأقرب محطة عند Mall of the Emirates، لكن الإطلالة على طريق سريع مزدوج تمنح السكان وصولاً سريعاً بالسيارة عبر المدينة — وهو سبب رئيسي في جذب المنطقة للمستأجرين المحترفين.

رسوم الخدمة في DSP منخفضة بشكل ملحوظ — بين 12 و15 درهماً للقدم المربع فقط. ولأن الفارق بين العائد الإجمالي والعائد الصافي يحدده إلى حد كبير حجم رسوم الخدمة، فإن الرسوم المنخفضة في DSP تعني أن نسبة أكبر من العائد المعلن 6.6-8.5% تصل إلى جيب المستثمر مقارنةً بكثير من المجتمعات المجاورة. وباقتران ذلك مع قاعدة مستأجرين علمية ثابتة، يكتسب DSP ملف عائد صافٍ جذاباً.

يمكن لشقة بغرفة نوم واحدة (1-1.5 مليون درهم) أو بغرفتي نوم (1.6-2.4 مليون درهم) أن تقترب من عتبة 2 مليون درهم اللازمة لـالتأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات أو تتجاوزها، في حين يضمن أي شراء ابتداءً من 750,000 درهم — بما في ذلك استوديو من الفئة الاقتصادية — إقامة لمدة سنتين. ولا تفرض دبي أي ضريبة عقارية سنوية؛ والتكلفة الرئيسية لمرة واحدة هي رسوم دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4% التي تُدفع عند التسجيل. وتُباع الوحدات على الخارطة بخطط سداد دون فوائد بموجب حساب الضمان الخاضع لـ RERA.