What yield can I expect?

Studio yields: 7-8.5%. For a 2BR: 6.6-7.5%. Low service charges deliver a stronger net yield than most areas.

Who rents in Dubai Science Park?

DSP has built-in tenant demand from the 350+ companies and 3,000+ scientists based in the life-sciences Free Zone. These are stable, professional tenants who value living next to work, which keeps occupancy high and turnover low. That dependable base — rather than transient renters — is why studios here sustain 7-8.5% yields, and it makes DSP a defensive buy-to-let proposition.

How is DSP connected to the rest of Dubai?

DSP sits directly alongside the E311 and Hessa Street in Al Barsha South 2. Mall of the Emirates is ~10 minutes away, Dubai Marina ~20 and Downtown ~25. There is no metro within DSP itself, with the nearest station at Mall of the Emirates, but the dual-highway frontage gives residents fast car access across the city — a key reason the district draws professional tenants.

Why are net yields stronger here than in nearby areas?

Service charges at DSP are notably low — just 12-15 AED per sqft. Because the gap between gross and net yield is driven largely by service charges, DSP's lean fees mean more of the headline 6.6-8.5% reaches the investor's pocket than in many neighbouring communities. Combined with a captive scientific-tenant base, this gives DSP an attractive net-return profile.

Does a DSP purchase qualify for a Golden Visa, and what fees apply?

A 1BR (AED 1-1.5M) or 2BR (AED 1.6-2.4M) can approach or exceed the AED 2 million threshold for the 10-year Golden Visa, while any purchase from AED 750,000 — including an entry-level studio — secures a 2-year residency. Dubai has no annual property tax; the main one-off cost is the 4% DLD fee paid at registration. Off-plan units are sold with interest-free payment plans under RERA escrow.

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एक लाइफ-साइंसेज Free Zone — 6.6-8.5% का प्रतिफल।

Science Park

Dubai Science Park (पूर्व में Dubiotech) मध्य पूर्व का पहला Free Zone है जो लाइफ साइंसेज को समर्पित है, जिसे TECOM Group ने Al Barsha South 2 में विकसित किया है। 300 हेक्टेयर, 350+ कंपनियाँ, 3,000+ वैज्ञानिक। औसत कीमत AED 1,813/sqft है, जिसमें 6.6-8.5% का प्रतिफल मिलता है। सर्विस चार्ज कम हैं (12-15 AED/sqft)। 11 Hills Park और Binghatti Hillside में एंट्री-लेवल स्टूडियो AED 750-850K से शुरू होते हैं।

मास्टर डेवलपर TECOM Group स्थापित 2005 आकार 300 hectares Al Barsha South 2 · Hillside · 11 Hills Park Free Zone · Mixed-use · Mid-rise

6.6–8.5%

किराया प्रतिफल

~1,813 AED

प्रति sqft औसत कीमत

AED 750-850K

एंट्री-लेवल स्टूडियो

कनेक्टिविटी

कहाँ Science Park स्थित है।

सीधे E311 और Hessa Street के साथ-साथ।

ड्राइव समय

Mall of the Emirates~10 मिनट

Dubai Marina~20 मिनट

Downtown~25 मिनट

मेट्रो और परिवहन

None

आज निकटतम स्टेशन: Mall of the Emirates Metro (~10 मिनट)

DSP के भीतर कोई सक्रिय मेट्रो नहीं है।

मुख्य सड़कें

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Hessa Street

मोहल्ले का जीवन

एक पूर्ण जीवन — बिना बाहर निकले।

शिक्षा

Sunmarke School (~10 मिनट)

स्वास्थ्य सेवा

साइट पर वैज्ञानिक क्लिनिक
Mediclinic Parkview (~10 मिनट)

खरीदारी

Mall of the Emirates (~10 मिनट)
Circle Mall JVC (~5 मिनट)

अवकाश

आंतरिक पार्क
फिटनेस क्लब

लैंडमार्क

Dubai Science Park HQ
TECOM वैज्ञानिक क्लस्टर

डेटा

आँकड़े। कोई बकवास नहीं।

DSP दुबई के भीतर एक विशिष्ट रूप से लाइफ-साइंसेज जिला है — जो 350+ कंपनियों और 3,000+ वैज्ञानिकों से उत्पन्न अंतर्निहित किराया मांग को कम सर्विस चार्ज के साथ जोड़ता है। केवल 12-15 AED प्रति sqft के चार्ज के कारण शुद्ध प्रतिफल अधिकांश पड़ोसी क्षेत्रों की तुलना में अधिक मज़बूत है।

6.6–8.5%

सकल किराया यील्ड · शहर औसत ~6.8%

~1,813 AED/sqft

वर्तमान कीमत · प्रति sq.ft

12–15 AED प्रति sqft AED/sqft

सेवा शुल्क · प्रति वर्ष

औसत कीमत प्रति sq.ft · 2022–2026 ▲ 4 वर्षों में +65%

20222023202420252026

Studio / 1BR7–8.5%

2BR apartment6.6–7.5%

आँकड़े सांकेतिक हैं, गारंटी नहीं · के अनुसार 2026-05-26

क्या यह आपके लिए सही है?

किसके लिए Science Park सबसे उपयुक्त है।

एक मज़बूत मेल यदि आप…

स्टूडियो में बाय-टू-लेट निवेशक — पेशेवर किरायेदारों के साथ 7-8.5% का प्रतिफल
Free Zone में काम करने वाले विज्ञान और स्वास्थ्य सेवा पेशेवर

11 प्रोजेक्ट में SCIENCE PARK

अभी क्या उपलब्ध है इस समय।

कैटलॉग से लाइव — सबसे सस्ते पहले क्रमबद्ध।

ऑफ-प्लान

TownX Development

जानना अच्छा है

सामान्य प्रश्न के बारे में Science Park।

मैं किस प्रतिफल की उम्मीद कर सकता हूँ?+

स्टूडियो प्रतिफल: 7-8.5%। 2BR के लिए: 6.6-7.5%। कम सर्विस चार्ज अधिकांश क्षेत्रों की तुलना में अधिक मज़बूत शुद्ध प्रतिफल देते हैं।

प्रवेश कीमत क्या है?+

स्टूडियो: AED 750-850K (11 Hills Park, Binghatti Hillside)। 1BR: AED 1-1.5M। 2BR: AED 1.6-2.4M।

Dubai Science Park में कौन किराये पर लेता है?+

DSP को लाइफ-साइंसेज Free Zone में स्थित 350+ कंपनियों और 3,000+ वैज्ञानिकों से अंतर्निहित किरायेदार मांग प्राप्त है। ये स्थिर, पेशेवर किरायेदार हैं जो काम के पास रहने को महत्व देते हैं, जिससे ऑक्यूपेंसी ऊँची और टर्नओवर कम बना रहता है। यही भरोसेमंद आधार — न कि अस्थायी किरायेदार — वह कारण है जिसके चलते यहाँ के स्टूडियो 7-8.5% प्रतिफल बनाए रखते हैं, और यही DSP को एक रक्षात्मक buy-to-let प्रस्ताव बनाता है।

DSP बाकी दुबई से कैसे जुड़ा हुआ है?+

DSP, Al Barsha South 2 में सीधे E311 और Hessa Street के साथ स्थित है। Mall of the Emirates लगभग 10 मिनट, Dubai Marina लगभग 20 और Downtown लगभग 25 मिनट दूर है। DSP के भीतर कोई मेट्रो नहीं है, निकटतम स्टेशन Mall of the Emirates पर है, लेकिन दोहरे-हाईवे की फ्रंटेज निवासियों को पूरे शहर में तेज़ कार-पहुँच देती है — यही एक मुख्य कारण है कि यह जिला पेशेवर किरायेदारों को आकर्षित करता है।

यहाँ शुद्ध प्रतिफल आसपास के क्षेत्रों की तुलना में अधिक मज़बूत क्यों हैं?+

DSP में सर्विस चार्ज उल्लेखनीय रूप से कम हैं — केवल 12-15 AED प्रति sqft। चूँकि सकल और शुद्ध प्रतिफल के बीच का अंतर मुख्यतः सर्विस चार्ज से तय होता है, DSP की कम फीस का मतलब है कि कई पड़ोसी कम्युनिटी की तुलना में मुख्य 6.6-8.5% का अधिक हिस्सा निवेशक की जेब तक पहुँचता है। एक बंधे हुए वैज्ञानिक-किरायेदार आधार के साथ मिलकर, यह DSP को एक आकर्षक शुद्ध-रिटर्न प्रोफ़ाइल देता है।

क्या DSP में खरीद Golden Visa के लिए योग्य होती है, और कौन-सी फीस लागू होती हैं?+

एक 1BR (AED 1-1.5M) या 2BR (AED 1.6-2.4M) 10-वर्षीय Golden Visa के लिए AED 2 million की सीमा के करीब पहुँच सकता है या उससे अधिक हो सकता है, जबकि AED 750,000 से कोई भी खरीद — एक एंट्री-लेवल स्टूडियो सहित — 2-वर्षीय रेज़िडेंसी सुनिश्चित करती है। दुबई में कोई वार्षिक संपत्ति कर नहीं है; मुख्य एकमुश्त लागत पंजीकरण के समय चुकाई जाने वाली 4% DLD फीस है। ऑफ-प्लान यूनिट RERA escrow के तहत ब्याज-मुक्त भुगतान योजनाओं के साथ बेची जाती हैं।

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