Science Park

Rentowność studiów: 7-8.5%. W przypadku apartamentów z 2 sypialniami: 6.6-7.5%. Niskie opłaty eksploatacyjne zapewniają wyższą rentowność netto niż w większości innych lokalizacji.

Studio: AED 750-850K (11 Hills Park, Binghatti Hillside). Apartament z 1 sypialnią: AED 1-1.5M. Apartament z 2 sypialniami: AED 1.6-2.4M.

DSP cieszy się stałym popytem na wynajem ze strony 350+ firm i 3,000+ naukowców mających siedzibę w strefie wolnocłowej life-sciences. Są to stabilni, profesjonalni najemcy, którzy cenią sobie życie blisko pracy, co utrzymuje wysoki wskaźnik obłożenia i niską rotację. Ta niezawodna baza — w przeciwieństwie do przypadkowych najemców — sprawia, że studia utrzymują tu rentowność na poziomie 7-8.5%, czyniąc z DSP defensywną propozycję inwestycyjną pod wynajem.

DSP znajduje się bezpośrednio przy E311 i Hessa Street w Al Barsha South 2. Mall of the Emirates jest oddalone o ~10 minut, Dubai Marina o ~20, a Downtown o ~25 minut. W samym DSP nie ma stacji metra, a najbliższa znajduje się przy Mall of the Emirates, jednak bezpośredni dostęp do dwóch głównych tras zapewnia mieszkańcom szybki dojazd samochodem w każde miejsce w mieście — co jest kluczowym powodem, dla którego dzielnica przyciąga profesjonalnych najemców.

Opłaty eksploatacyjne w DSP są wyjątkowo niskie — wynoszą zaledwie 12-15 AED za stopę kwadratową. Ponieważ różnica między rentownością brutto a netto wynika w dużej mierze z opłat eksploatacyjnych, niskie stawki w DSP oznaczają, że większa część deklarowanych 6.6-8.5% trafia do kieszeni inwestora niż w wielu sąsiednich osiedlach. W połączeniu z gwarantowaną bazą najemców z sektora naukowego, zapewnia to DSP atrakcyjny profil rentowności netto.

Apartament z 1 sypialnią (AED 1-1.5M) lub z 2 sypialniami (AED 1.6-2.4M) może zbliżyć się do progu 2,000,000 AED wymaganego dla 10-letniej Golden Visa lub go przekroczyć, podczas gdy każdy zakup od 750,000 AED — w tym podstawowe studio — zapewnia 2-letnią rezydencję. W Dubai nie ma rocznego podatku od nieruchomości; głównym jednorazowym kosztem jest opłata DLD w wysokości 4% uiszczana przy rejestracji. Lokale off-plan są sprzedawane z bezodsetkowymi planami płatności na rachunku powierniczym RERA.